Sethmark Properties - Bygger "affordable" luxury I Nacka
– Vi bygger med risk, för att vi tror på vår produkt. Det ger kunden trygghet – de får se vad de köper innan det blir affär, säger Tobias Sandseth, medgrundare till Sethmark Properties. – Vi tycker inte att kunden ska ta den finansiella risken i en osäker marknad. Hos oss köper de ett färdigt hem, inte ett löfte på ritning. Sethmark äger marken, bygger utan förhandsavtal och har kontroll över hela värdekedjan, vilket gör att de kan fokusera på kvalitet och långsiktigt värde.
Bygger med risk – utan att överföra den på kunden
Sethmark köper egna byggrätter och startar projekten utan förhandsförsäljning, vilket innebär en högre risk, en risk de själva tar. – Vi tycker att det är orimligt att överförarisken på slutkunden. Det har blivit vanligare att konsumenter tvingas ta risken genom att köpa på ritning i en oförutsägbar marknad, men vi vill möta kunderna på deras villkor, säger Sandseth. Sethmark tar ansvar från byggrätt till färdig bostad och bygger klart innan försäljningen.
– Vi har valt att stå för risken själva.Det ger oss friheten att bygga med kvalitet och omtanke – och ger våra kunder trygghet. De köper inte ett löfte– de köper ett färdigt hem och kan gå på visning innan de bestämmer sig.
Trygg finansiering via Kameo
För finansieringen samarbetar Sethmark med Kameo, där tusentals privatpersoner investerar i projekt mot månatliga ränteutbetalningar. – Vi testade flera aktörer innan vi hittade Kameo. De förstår vår affärsmodell och hargett oss stor flexibilitet, säger Sandseth. Kameo har finansierat flera av Sethmarksprojekt. I Brf Kummelgläntan har Kameosinvesterare hittills fått mellan 9,5 och 11procents avkastning.– Kameo har varit en viktig partner. Genom plattformen möjliggör de finansiering från tusentals investerare som är villiga att ta risk tillsammans med oss, i stället för att den hamnar hos slutkunden, säger Sandseth.
Prisvärd lyx
Sethmarks bostäder, prissatta mellan 6 och 9 miljoner, riktar sig till köpare som värderar design och kvalitet. – Vi utvecklar hem vi själva skulle vilja bo i. Våra kunder uppskattar god arkitektur och att se sitt hem innan beslut, säger Sandseth. Valet av Nacka är strategiskt – ett växande område med nya tunnelbanan, skolor och natur. – Att bygga billigarebostäder i områden med låg betalningsvilja ger inte samma hållbarhet. Nacka har starka förutsättningar för tillväxt, säger Sandseth.
Framtiden i en osäker bransch
Bostadsmarknaden har blivit tuffare med minskad efterfrågan, osäkra räntor och strängare bankkrav. – Det vi behöver nu är politisk stabilitet och förutsägbarhet. Vi har maskineriet på plats, kapitalet och finansieringen finns genom både banker och Kameo, det är en viktig förutsättning, säger Sandseth. Kommande projekt för Sethmark Properties är 26 lägenheter med sjöutsikt – även de i Nacka, finansierat via Kameo.
Läs artikeln i Fastighetsvärlden och i Mitt i Nacka