Fastighetsbolag söker lån för att belåna fastighet på Värmdö
Bolaget önskar att låna totalt SEK 20 000 000 av Kameos långivare till dels återbetala lån från bank och dels refinansiering av eget kapital. Det frigjorda egna kapitalet ska användas till att förvärva en annan fastighet.
Fastigheten som belånas är belägen på Värmdö i Värmdö kommun utanför Stockholm. Fastigheten innefattar en totalareal om 11 790 kvadratmeter fördelat på 4 680 kvm vattenareal, 7 110 kvm landareal samt en villa om 170 kvadratmeter BOA. Fastigheten värderas skriftligen till SEK 35 000 000 av en mäklare och två andra mäklare indikerar muntligen ett spann på mellan SEK 28 000 000 och SEK 35 000 000, mitten av spannet (SEK 31 500 000) ger en uppskattad LTV om 63%. Det finns i dagsläget lån från bank om SEK 8 750 000 med uttagna pantbrev om SEK 10 000 000.
Vänligen observera att detta lån har en kort teckningsperiod.
Projektets styrkor
- Uppskattad LTV om 63%
- Fastighet belägen i Stockholms skärgård
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | Norrnäs Förvaltning AB |
| Organisationsnummer | 559269-5448 |
| Lånebelopp (SEK) | 20 000 000 |
| Riskbetyg | B |
| Årsränta | 10% |
| Månadsränta | 0.83% |
| Anledning till lån | Amortering banklån, refinansiering av eget kapital |
| Löptid | Min 1 mån | Max 15 mån |
| Tranche | 1 |
| Säkerhetspaket | Pant i fastighet Borgensåtagande |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 63% |
| Återbetalningsplan | Försäljningsintäkt alternativt refinansiering |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
Investeringsfaktablad
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4777 | 20 000 000 | 10% | Pant i fastighet Borgensåtagande | Pågående |
| 20 000 000 | |||||
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Norrnäs Förvaltning AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Värmdö Norrnäs 1:54 |
| Belopp | 20 000 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 0 SEK - 20 000 000 SEK |
| Övrig information | Vänligen observera att befintliga pantbrev i fastigheten uppgår till SEK 10 000 000, ytterligare inteckningsansökan är inskickad till Lantmäteriet. |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | JPRN Holding AB med organisationsnummer 556852-9613 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 10 000 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Norrnäs Förvaltning AB äger fastigheten Värmdö Norrnäs 1:54 och har utöver det ingen övrig verksamhet. Norrnäs Förvaltning Ingår i en koncern med JPRN Holding AB som moderbolag, i övrigt i koncernen finns det ett bolag som bedriver mäklarverksamhet som franchise-tagare inom en stor fastighetsmäklarbyrå, utöver det finns det ett projektutvecklingsben.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på en person: Jakob Nilsson
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Bolaget önskar att låna totalt SEK 20 000 000 av Kameos långivare till att helt återbetala befintligt banklån samt refinansiering av eget kapital. Det frigjorda egna kapitalet ska användas till att förvärva en annan fastighet.
Fastigheten som belånas är belägen på Värmdö i Värmdö kommun utanför Stockholm. Fastigheten innefattar en totalareal om 11 790 kvadratmeter fördelat på 4 680 kvm vattenareal, 7 110 kvm landareal samt en villa om 170 kvadratmeter BOA. Fastigheten värderas skriftligen till SEK 35 000 000 av en mäklare och två andra mäklare indikerar muntligen ett spann på mellan SEK 28 000 000 och SEK 35 000 000, mitten av spannet (SEK 31 500 000) ger en uppskattad LTV om 63%. Det finns i dagsläget lån från bank om SEK 8 750 000 med uttagna pantbrev om SEK 10 000 000. Det banklånet återbetalas helt i och med det här lånet, vilket ger Kameos långivare fastighetspant med bästa rätt. Ytterligare pantbrev om SEK 10 000 000 ansöks om, vilket beroende på Lantmäteriets handläggningstider beräknas ta cirka två veckor.
Fastighetsinformation
| Fastighetsbeteckning | Värmdö Norrnäs 1:54 |
| Adress | Sandövägen 103 |
| BOA | 170 kvm |
| Byggår | 1948 |
Värmdö är en kommun i Stockholms skärgård, belägen öster om Stockholm. Området har flera samhällen och erbjuder aktiviteter som segling, vandring och bad. Gustavsberg, Djurhamn och Ingarö är några av orterna, och Värmdöbron förbinder kommunen med Stockholm.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.Främsta risken är gällande försäljning av fastigheten samt värdet vid försäljning. Trots noggranna kontroller för att bekräfta fastighetens värde, kan det finnas okända förhållanden som hindrar fastigheten att användas för kommersiella ändamål, vilket minskar dess värde avsevärt. Till exempel kan fastigheten ha problem med markföroreningar, historiska eller arkeologiska värden, komplicerade markförhållanden och kan även påverkas av politiska beslut. Dessa faktorer kan möjligen leda till förseningar, begränsningar i utvecklingen och/eller extra kostnader. Naturkatastrofer som jordskred, översvämningar eller dylikt kan också påverka fastighetens möjlighet till användning och utveckling.Om projektägaren får ekonomiska problem kan det leda till snabba och ofördelaktiga försäljningar. I sådana fall kanske inte försäljningspriset räcker för att täcka alla skulder.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.