Fastighetsutvecklare söker finansiering till projekt om 12 bostadsrätter i Uppsala
Projektet avser nybyggnation av 12 parhuslägenheter i Skölsta, Uppsala, med en sammanlagd boarea om 1 344 kvm. Marken förvärvades i slutet av 2020 och bolaget har sedan dess projekterat och erhållit bygglov och startbesked på samtliga tre fastigheter. På vardera tomtfastighet kommer två huvudbyggnader (parhus) att uppföras.
Idag är samtliga 12 enheter sålda med förhandsavtal. Fyra av enheterna har en förväntad inflyttning i april/maj 2026 och resterande åtta enheter beräknas vara färdigställda för inflytt i juni 2026.
Det totala projektvärdet, inklusive föreningslån, är budgeterat till ca SEK 57 850 000. Detta är den första tranchen av ett lån om totalt SEK 37 750 000, vilket ger en uppskattad LTV om ca 67%.
Möjligtvis kommer en del av finansieringen ske genom intäkter från de fyra första parhuslägenheterna, vilket uppskattas till ca SEK 15 500 000. I det fallet kommer Kameos lån begränsas till SEK 24 750 000 vilket ger en LTV om 58% beräknat mot kvarvarande projektintäkter.
Lånet säkerställs med pant i fastighet, bolagsborgen samt pant i revers.
Projektets styrkor
- Pant i fastighet
- 12 av 12 enheter sålda med förhandsavtal
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | Bostadsrättsföreningen Skölsta Trädgårdar |
| Organisationsnummer | 769641-6788 |
| Lånebelopp (SEK) | 5 750 000 |
| Riskbetyg | B |
| Årsränta | 8% |
| Månadsränta | 0.66% |
| Anledning till lån | Byggnation |
| Löptid | Min 1 mån | Max 18 mån |
| Tranche | 1 |
| Säkerhetspaket | Pant i fastighet Borgensåtagande Pant i fordran |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 67% |
| Återbetalningsplan | Intäkter från projektet |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4888 | 5 750 000 | 8% | Pant i fastighet Borgensåtagande Pant i fordran Pant i fordran | Pågående |
| 2-4 | 32 000 000 | Pant i fastighet Borgensåtagande Pant i fordran Pant i fordran | Kommande | ||
| Totalt | 37 750 000 | ||||
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Bostadsrättsföreningen Skölsta Trädgårdar |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Uppsala Svia 23:7, 22:7 samt 22:8 |
| Belopp | 20 000 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 0 SEK - 20 000 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Marcstrom Holding AB med organisationsnummer 556945-0256 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 3 750 000 SEK |
| Borgensman | Fogelström Holding AB med organisationsnummer 559108- 2143 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 1 250 000 SEK |
| Pant i fordran | |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Pant i Werner Properties AB, org nr 559041-4123, samtliga fordringar mot Låntagaren. |
| Pant i fordran | |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Pant i Inceptum IQvadrat Fastigheter AB, org nr 559179-5587, samtliga fordringar mot Låntagaren. |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Brf Skölsta Trädgårdar är upprättad för projektet Skölsta Trädgårdar. Läs mer på projektets hemsida.
Bakom projektet står Inceptum IQvadrat Fastigheter AB, ett svenskt fastighetsbolag med huvudkontor i Stockholm. Bolaget grundades år 2018 av Marcus Strömberg och Robert Fogelström. De har genomfört flera referensprojekt sedan dess. Läs mer på bolagets hemsida.
Investerare och 50% ägare av projektet är Werner Properties AB.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på tre personer: Marcus Strömberg (ordförande), Mats Kristofer Björk (ledamot) och Robert Fogelström (ledamot).
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Årsredovisning Werner Properties AB 2024
Årsredovisning Marcstrom Holding AB 2024
Projektet avser nybyggnation av 12 parhuslägenheter i Skölsta, Uppsala, med en sammanlagd boarea om 1 344 kvm.
Marken förvärvades i slutet av år 2020 och finansierades med eget kapital om ca SEK 8 500 000. Sedan dess har bolaget projekterat och erhållit bygglov och startbesked för samtliga tre fastigheter. På vardera tomtfastighet kommer två huvudbyggnader (parhus) att uppföras. Svensk Husproduktion Projekt AB är kontrakterad som totalentreprenör (dotterbolag till Svensk Husproduktion AB). Koncernen inkluderar dotterbolag såsom Trivselhus och LB-hus.
Idag är 11 av 12 enheter sålda med förhandsavtal. Fyra av enheterna har förväntad inflyttning i april/maj 2026 och resterande åtta enheter beräknas vara klara för inflytt i juni 2026. Det totala projektvärdet, inklusive föreningslån, är budgeterat till ca 57 850 000.
Detta är den första tranchen av ett lån om totalt SEK 37 750 000, vilket ger en uppskattad LTV om ca 67%. Möjligtvis kommer en del av finansieringen ske genom intäkter från de fyra första parhuslägenheterna, vilket uppskattas till ca SEK 15 500 000. I det fallet kommer Kameos lån begränsas till SEK 24 750 000 vilket ger en LTV om 58% beräknat mot kvarvarande intäkter.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Uppsala Svia 23:7, 22:7 samt 22:8 |
| Adress | Kastanjeblomsvägen 38 A-D, 754 74, Uppsala |
| BOA | 1 344 kvm |
| Byggår | 2025/2026 |
| Antal bostäder som ska byggas | 12 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, Svensk Husproduktion Projekt AB |
| Beräknat färdigställande | Q2 2026 |
Försäljningsprocess
| Antal objekt | 12 stycken |
| Storlek | 112 kvm per enhet |
| Sålda på ritning | 11 stycken |
| Anlitad mäklare | Widerlöv |
| Läge | C |
Projektet är beläget i Skölsta, Uppsala. Området ligger 4 km från Gränbystaden och 7 km från Resecentrum i centrala Uppsala. Området har bra kommunikationer till centrala Uppsala. Från Skölsta tar det ca en kvart att cykla till stan och bussen tar dig till Gränbystaden och city. Området ligger nära E4:an och väg 288 vilket gör det enkelt för bilpendlare.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Trots noggranna kontroller för att bekräfta fastighetens värde, kan det finnas okända förhållanden som hindrar fastigheten att användas för kommersiella ändamål, vilket minskar dess värde avsevärt. Till exempel kan fastigheten ha problem med markföroreningar, historiska eller arkeologiska värden, komplicerade markförhållanden och kan även påverkas av politiska beslut. Dessa faktorer kan möjligen leda till förseningar, begränsningar i utvecklingen och/eller extra kostnader. Naturkatastrofer som jordskred, översvämningar eller dylikt kan också påverka fastighetens möjlighet till användning och utveckling. Byggplanerna kan stöta på förseningar eller högre kostnader än förväntat. Om projektägaren får ekonomiska problem kan det leda till snabba och ofördelaktiga försäljningar. I sådana fall kanske inte försäljningspriset räcker för att täcka alla skulder. Hustillverkare kan vara i en bättre eller sämre ekonomisk situation vid utförande av en entreprenad. Det föreligger alltid en risk att hustillverkaren kan försättas i konkurs vilket kan leda till ökade kostnader, förseningar för låntagaren vilket i sin tur kan leda till att återbetalningsförmågan för lånet försämras. Det kan finnas juridiska frågor kring ägandet av fastigheten, och det kan finnas okända skulder eller kostnader som påverkar köpeskillingen. Säljarens finansiella ställning kan också påverka affären. Om projektet blir försenat kan de som köpt en bostadsrätt i projektet ha rätt att säga upp avtalet.
Godkänt lånebelopp från Kameo är om SEK 37 750 000. Förväntat lånebelopp som kommer upptas är dock SEK 24 750 000, då bolaget planerar att använda insatserna från de fyra första parhuslägenheterna som tillträds om ca SEK 15 500 000 för att finansiera det sista i projektet. Uppskattad LTV baserad mot kvarvarande intäkter (8 lägenheter och föreningslån) i det fall bolaget använder sig av denna lösning är om 58%.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.