Fastighetsutvecklare söker finansiering till projekt om 15 bostadsrätter i Länna, Huddinge
Bolaget önskar låna SEK 10 750 000 av Kameos långivare för att dels refinansiera tidigare upptaget förvärvslån från Kameo om SEK 6 000 000, dels återbetala extern investerare. Projektet avser byggnation av 15 bostadsrätter i Länna, Huddinge. Totalt kommer 10 parhusenheter om ca 129 kvm och 5 studiohus om 46 kvm att uppföras, med en sammanlagd boarea om cirka 1 530 kvm.
Fastigheterna förvärvades under 2024 och bolaget har sedan dess drivit projektering och erhållit bygglov. Tekniskt samråd inför startbesked för byggnation är planerat till slutet av september. Projektet beräknas färdigställas under sommaren 2026. Byggnationen sker som totalentreprenad med fastprisavtal.
Försäljningen av bostadsrätterna har påbörjats, och hittills har 1 av 15 enheter tecknats med förhandsavtal. Det totala projektvärdet, inklusive föreningslånet, är budgeterat till cirka SEK 88 000 000.
Utöver detta lån kommer ett byggnadslkreditiv att upptas av BRF Tallbacken 1 i Länna om totalt SEK 52 350 000 genom Kameos långivare som säkerställs med samma säkerheter (lika rätt) som detta lån. Det innebär att total lånevolym är om SEK 63 000 000. Det resulterar i en uppskattad LTV för projektet om ca 72%.
Projektets styrkor
• Erfaren fastighetsutvecklare
• Redan färdigställt 4 projekt på samma gata
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | Strand Skotaren Klyvkilen AB |
| Organisationsnummer | 559485-6832 |
| Lånebelopp (SEK) | 10 750 000 |
| Riskbetyg | B |
| Årsränta | 9% |
| Månadsränta | 0.75% |
| Anledning till lån | Byggnation |
| Löptid | Min 1 mån | Max 18 mån |
| Tranche | 1 |
| Säkerhetspaket | Pant i fastighet Borgensåtagande Personlig borgen |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 72% |
| Återbetalningsplan | Intäkter från projektet |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4878 | 10 750 000 | 9% | Pant i fastighet Borgensåtagande Personlig borgen | Pågående |
| Totalt | 10 750 000 | ||||
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Bostadsrättsföreningen Tallbacken 1 i Länna |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Huddinge Filkloven 1-5 |
| Belopp | 63 000 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 0 SEK - 63 000 000 SEK |
| Övrig information | Utöver detta lån kommer BRF Tallbacken 1 i Länna att uppta ett byggnadskreditiv om totalt SEK 52 350 000 genom Kameos långivare som säkerställs med samma säkerheter (lika rätt) som detta lån. Det innebär att total lånevolym om SEK 63 000 000 innehar lika rätt på angivet Säkerhetspaket. |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Alviks Strand Holding AB med organisationsnummer 556767-2554 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 6 000 000 SEK |
| Borgensman | LRTV Holding AB med organisationsnummer 559114-7870 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 4 000 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Iraj Arastoupour |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | Personlig borgen begränsad till 1 800 000 SEK |
| Övrig information | I det fall att bolaget investerar SEK 10 000 000 i eget kapital i projektet släpps detta borgensåtagande. |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Mikael Israelsson |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | Personlig borgen begränsad till 1 200 000 SEK |
| Övrig information | I det fall att bolaget investerar SEK 10 000 000 i eget kapital i projektet släpps detta borgensåtagande. |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Strand Skotaren Klyvkilen AB är ett nystartat bolag som har tecknat avtal om att förvärva fem bostadsfastigheter i Länna, Huddinge. Bakom projektet står Strand Fastigheter, som har uppfört fyra tidigare liknande projekt i området, där samtliga är helt färdigställda. Aktuellt projekt blir den femte etappen. Strand Fastigheter grundades 2017 och har färdigställt fem projekt med totalt cirka 100 bostäder.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på två personer. Mikael Israelsson (ledamot) och Iraj Arastoupour (suppleant).
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
ÅR 2023 Alviks Strand Holding AB
Tidigare projekt via Kameo
Bolaget önskar låna SEK 10 750 000 av Kameos långivare för att dels refinansiera tidigare upptaget förvärvslån från Kameo om SEK 6 000 000, dels återbetala extern investerare.
Projektet avser byggnation av 15 bostadsrätter i Länna, Huddinge. Parallellt kommer Bostadsrättsföreningen Tallbacken 1 i Länna att uppta ett separat lån om SEK 52 250 000. Både Totalt kommer 10 parhusenheter om ca 129 kvm och 5 studiohus om 46 kvm att uppföras, med en sammanlagd boarea om cirka 1 530 kvm.
Fastigheterna förvärvades under 2024 och bolaget har sedan dess drivit projektering och erhållit bygglov. Tekniskt samråd inför startbesked för byggnation är planerat till slutet av september. Projektet beräknas färdigställas under sommaren 2026.
Försäljningen av bostadsrätterna har påbörjats, och hittills har 1 av 15 enheter tecknats med förhandsavtal. Det totala projektvärdet, inklusive föreningslånet, är budgeterat till cirka SEK 88 000 000.
Utöver detta lån kommer ett byggnadskreditiv att upptas av BRF Tallbacken 1 i Länna om totalt SEK 52 250 000 genom Kameos långivare som säkerställs med samma säkerheter (lika rätt) som detta lån. Det innebär att total lånevolym är om SEK 63 000 000.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Huddinge Filkloven 1-5 |
| Adress | Klavebacken 1, 3, 5, 6 & 9, 14251, Skogås, Huddinge |
| BOA | 1530 kvm |
| Byggår | 2026 |
| Antal bostäder som ska byggas | 15 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, E.W.P. Bygg & Montage |
| Beräknat färdigställande | Sommar 2026 |
Försäljningsprocess
| Antal objekt | 15 stycken |
| Storlek | 129 & 46 kvm |
| Sålda på ritning | 1 stycken |
| Anlitad mäklare | Ej anlitad |
| Läge | B |
Projektet är beläget i Skogås, Huddinge kommun, söder om Stockholm. Området präglas av grönska med närhet till både naturreservat och sjöar som Drevviken, vilket ger goda möjligheter till friluftsliv året runt. I närområdet finns skolor, förskolor, matbutiker och annan service. Skogås centrum och pendeltågsstation ligger på bekvämt avstånd, vilket ger smidig pendling till centrala Stockholm på cirka 20-25 minuter.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.
Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.
Moderbolagsborgen är främst värdet i koncernens pågående projekt. Projektägaren har flera pågående projekt som kan påverka projektägarens förmåga att hantera kostnadsfördyringar och förseningar utöver det projekt som lånet ska finansiera.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.