Fastighetsbolag söker finansiering för bostadsprojekt i Enköping

Låneinformation

Lånebelopp	6 000 000 SEK
Anledning till lån	Rörelsekapital/bygglån
Löptid	15 månader, minimum 6 månader
Riskbetyg	C
Säkerhet	1: a prioritets pant i fastighet Bredsand 1:355
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	44%
Ränta	11%
Tidsperiod för teckning av lån	2018-07-04 till 2018-07-18
Typ av amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Frekvens på räntebetalningar	Månadsvis

*LTV är baserat på lånet genom Kameo, i förhållande till förväntat värde på fastigheten som har ett uppskattat värde på 46 miljoner kronor (baserat på en extern värdering).

Trancher	Lån	Prioritet i pant	Status	Typ av lån
1	6 000 000 | 11% årsränta	Samma säkerhet i alla trancher	Teckningsperiod pågår	Refinansiering av rörelsekapital + bygglån
2	3 000 000 | 9% årsränta	Samma säkerhet i alla trancher	Kommande	Bygglån
3	3 000 000 | 9% årsränta	Samma säkerhet i alla trancher	Kommande	Bygglån
4	3 000 000 | 9% årsränta	Samma säkerhet i alla trancher	Kommande	Bygglån
5	3 000 000 | 9% årsränta	Samma säkerhet i alla trancher	Kommande	Bygglån
Totalt	18 000 000 SEK

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Suv Framtiden 18 AB med 1: a prioritets pant i Bredsand 1:355. Alla efterkommande trancher innehar samma säkerhet.

Bolaget planerar återbetala räntor och lån genom kassaflöde och/eller genom att sälja fastigheten som Kameos investerare har pant i.

Årsränta	11%
Månadsränta	0,92%
Ränteutbetalningar	Månatliga
Amortering	Slutdag

Säkerhetspaketet

• 1: a prioritets pant i fastighet Bredsand 1:355

Fastigheten Bredsand 1:355 är värderad till ca. SEK 40 000 000 - 46 000 000. Fastigheten består av en tomt på 4 227 kvm i ett nybyggt villaområde i Enköping. Enköping ligger ca 1 timme med bil från Stockholm.

Området

Prisutvecklingen i Enköpingskommun under de senaste 12 månaderna är + 4,9%. Bredsand är enligt mäklarbyråer i Enköping stadens mest växande stadsdel. Här finns ett boende för alla. För närvarande pågår flertalet nybyggnationsprojekt i området som tillhandahåller goda pendlingsmöjligheter till Stockholm, men även Uppsala och Västerås. Dock skiljer sig detta projekt från de övriga då bostadsrätternas storlek är väl tilltagna.
Bredsand ligger vid Mälaren, ca 5 km från Enköping. Här finns Enköpings största friluftsbad med en lång sandstrand och stora gräsytor. Badet är långgrunt och passar bra för barnfamiljer. I anslutning till badet finns även kiosk, restaurang, minigolf och campingplats. Vintertid då isarna bär är Mälaren utmärkt för långfärdsskridskor. Flera skridskobanor plogas upp på olika ställen. Friluftsfrämjandet har sin stuga här med möjlighet att hyra långfärdsskridskor eller gå en tipspromenad både sommar och vinter. Är du sugen på att vandra så går Upplandsleden förbi här. Till Enköping är det bra cykel- och gångbanor och under dagen går det flera bussturer.

I närheten öppnar även i höst en nybyggd förskola: http://enkoping.se/hitta-verksamheter/hitta-forskolor/forskolor/storskogens-forskola.html

Projektet

Fastigheten utgörs av en tomt på 4 227 kvm som ligger 5km från Enköpings centrum. Tomten förvärvades i mars 2017.

5 parhus i två våningsplan träkonstruktion skall uppföras på tomten, 10 lägenheter, totalt 1 840 kvm, 2st parkeringar per lägenhet. All tomtmark kommer att upplåtas med bostadsrätt.

Under sommaren kommer det första parhuset att uppföras som visningshus. Mäklaren, Fastighetsbyrån i Enköping har tagit uppdraget för försäljningen. https://www.hemnet.se/bostad/radhus-8rum-bredsand-enkopings-kommun-brf-bredsandsviken-parhus-184kvm-boa-13200755

Byggnationen kommer att löpande pågå och därmed ökar värdet för fastigheten. Låntagaren har även tagit höjd för att kunna sälja bostäderna som fristående hus.

Fastigheten
Beteckning	Bredsand 1:355
Yta:	4227 kvm
Bostäder:	10 lägenheter, totalt 1 840 kvm, 2st parkeringar per lägenhet.
Kommun:	Enköping
Taxeringsvärde	21 793 000 SEK

• Företaget har erhållit bygglov och har erhållit erbjudande om BRF lån.
• Byggprojekt genomförs med Byggvestor AB som totalentreprenör.
• Erforderliga försäkringar tecknas för entreprenaden. Föreningen avser att hålla fastigheten fullvärdesförsäkrad.
• Grunden för 4 lägenheter är redan gjutna.

Byggvestor AB projektleder själva och använder beprövade leverantörer och underentreprenörer som visat sig pålitliga i tidigare projekt. Företaget tecknar avtal efter fast pris med både kunder och leverantörer. Detta projekt blir det första där företaget själva är med och investerar i.

Arbetet kommer att utföras i etapper där bostäderna kommer att uppföras enligt nedan;

Företaget

Suv Framtiden 18 AB ägs till 100% av moderbolaget Byggvestor AB som startades i april 2016 av Richard Domanski och Andrzej Jus, som har erfarenhet av projekt på den svenska byggmarknaden sedan 2007. Totalt arbetar 19 personer för Byggvestor, av dessa är 5 stycken anställda direkt av Byggvestor AB, medan resten är underentreprenörer. Byggföretaget som på totalentreprenad och i nära samverkan med kunden bygger tillbyggnader och renoverar hus runt om i Stockholms län. Företaget genomför renoveringar, ombyggnationer samt fönster och balkongdörrbyten åt bostadsrättsföreningar i Stockholms län och Mälardalen. Senaste projektet var fönster- och balkongdörrbyte 74 stycken lägenheter för en bostadsrättsförening i Älvsjö. Utöver detta byggde företaget 18 bostäder for Erik Wallin i Järfälla i 2017/2018.

Referensprojekt

18 stycken kedjehus, Järfälla

Täby 6 lgh 700kvm lösvirke 2016

Finansiell information

Se bilagor.

Potentiella risker med att låna ut till projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Även om utvecklaren har erfarenhet från många liknande projekt är det inte en garanti för att även detta projekt blir framgångsrikt. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller i Bredsand vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor