Hyreshusanpassningar för industrifastighet i centrala Göteborg
Årsränta 5% | Riskbetyg A
Bolaget önskar av Kameos långivare att låna SEK 500 000 i samband med utveckling av en kommersiell fastighet i centrala Göteborg. Detta är den andra tranchen av totalt tre stycken om totalt SEK 1 500 000.
Projektets styrkor
- 5% årsränta
- Moderbolagsborgen och 1:a prioritets pant i fastigheten
- Bolagsgruppen har tillgångar värderat till över SEK 500 000 000.
Loan information
Låneinformation
Riskbetyg | A |
---|---|
Lånebelopp (SEK/NOK) | SEK 500 000 |
Trancher | 2 (3) |
Låntagare | Ringöprojekt AB |
Anledning till lån | Vidareutveckling av industrifastighet |
Flexibel löptid mån | Min 3 mån | Max 18 mån (efter sista tranchen tecknats) |
Säkerhet | Moderbolagsborgen från Västprojekt AB 1:a prioritets pant i fastighet |
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 53%* |
Årsränta | 5% |
Teckningsperiod | 2018-11-02 – 2018-11-09 |
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris när alla trancher är utbetalade uppskattas till LTV ca. 53%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Ringöprojekt AB med 1:a prioritets pant i Göteborg Tingstadsvassen 20:9 samt moderbolagsborgen för Västprojekt AB. Lånet är fördelat över tre stycken trancher, där alla trancher innehar samma säkerhet. Detta är den andra tranchen. Bolaget planerar att återbetala lånet genom kassaflöde.
Långivare i samtliga trancher innehar samma säkerhet.
Låntagare | Ringöprojekt AB |
---|---|
Organisationsnummer | 559163-8340 |
Lånebelopp (SEK) | SEK 500 000 |
Tranche | 2 (3) |
Anledning till lån | Rörelsekapital/vidareutveckling av fastighet |
Återbetalningsplan, räntor och lån | Kassaflöde |
Årsränta | 5% |
Månadsränta | 0,42% |
Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
Ränteutbetalningar | Månatliga |
Flexibel löptid | Min 3 mån | Max 18 mån |
Trancher | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
---|---|---|---|---|
1 | 500 000 | 5% | Moderbolagsborgen + 1:a prioritets pant i fastighet | Teckningsperiod avslutad |
2 | 500 000 | 5% | Moderbolagsborgen + 1:a prioritets pant i fastighet | Pågående |
3 | 500 000 | 5% | Moderbolagsborgen + 1:a prioritets pant i fastighet | Kommande |
Totalt | 1 500 000 |
Säkerhetspaket
Kameos långivare kommer att ha 1:a prioritets pant i fastigheten Göteborg Tingstadsvassen 20:9.
Moderbolagsborgen,100% av lånet lämnas av Västprojekt AB.
Bibix AB och Martin Holding AB äger tillsammans Västprojekt AB. Västprojekt AB, Bibix AB och Martin Holding AB har gemensamt betydande fastighetsinnehav i Göteborg, värderat till ca. SEK 500,000,000.
Pantsättare | Ringöprojekt AB |
---|---|
Långivarombud* | Kameo Svensk Filial |
Säkerhetsobjekt i ** | Pantbrev i Göteborg Tingstadsvassen 20:9, om totalt SEK 575 000 |
Prioritet | 1:a prioritets pant i fastighet |
Säkerhet i trancher | Alla långivare innehar samma säkerhetsvillkor |
*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
Bolagsborgen ställs ut av Västprojekt AB (556961-1949).
Företag
Ringöprojekt AB är ett nyetablerat dotterbolag av Västprojekt AB som äger fastigheten Göteborg Tingstadsvassen 20:9.
Västprojekt AB etablerades i februari 2014 och är ett fastighetutvecklings- och investmentbolag baserat i Göteborg. Ny VD för Västprojekt AB är Robert Eriksson och ska leda bolaget mot kraftigare expansion tillsammans med ägarna. Robert har ca 10 års erfarenhet från olika roller inom fastighetsbranschen där han senast verkade som fastighetskonsult/-utvecklare för mindre och medelstora bolag.
De två ägarna, Milad Jafaei, som också är ledamot på Kameo, och hans kompanjon Martin Magnusson har under 10 års tid framgångsrikt utvecklat fastigheter i Göteborgsområdet.
Västprojekt AB har bland annat investerat i Svenska Företagslager AB och Ringölager AB samt därtill i flera andra fastighetsprojekt. Företaget redovisade ett resultat på ca. SEK 17 800 000 i 2017, med en balansräkning med ca. SEK 70,000,000 i totala, bokförda tillgångar (vilket är huvudsakligen investeringar i dotter- och koncernföretag). Bolagets eget kapital är ca. SEK 24 000 000.
Totala tillgångar i koncernen är av oberoende värderingsinstitut värderat till över SEK 500 000 000.
Företaget har sedan dess etablering varit involverat i flertalet framgångsrika fastighetsprojekt. Stor tyngd ligger på industri-, lager- och kontorslokaler i centrala lägen. Ett par av dem har bolaget drivit detaljplaneprocesser och sålt till bostadsbyggare.
Projekt
Fastigheten ligger på Stenkolsgatan 11, 417 07 Göteborg och är en industrifastighet med verkstad, lager och kontorslokaler. I September 2018 blev fastigheten värderad till SEK 3 800 000. Större delen av fastigheten är uthyrd löpande där hyreskontrakten håller på att omförhandlas och hela fastighetens lokaler kommer att hyras ut till en hyresgäst. Bolaget önskar att använda lånet från Kameos långivare till hyresgästanpassningnar och andra byggnationer.
Fastigheten, som har en areal av 1.158 m², har asfalterade parkeringsytor och uppställningsytor, där större delen av dessa ytor är inhägnade av byggnadsdelar och nås via låsbar stålgrind. På fastigheten finns uppfört byggnadsdelar som dels är sammanbyggda med grannfastigheter. De olika byggnadsdelarna har taxerade nybyggnadsår om 1954 och 1978 och inrymmer bl.a. lokaler med verkstad, lager och kontor/personal. I lokalerna som inrymmer verkstad och lager ingår även entresolplan.
Byggnadens uthyrningsbara ytor och intäkter redovisas i nedanstående tabell.
Område
Fastigheten är belägen i Ringöns industriområde på Hisingen i Göteborg. Avstånd till Göteborgs centrum är ca 3 km. Den närmaste omgivningen består av industri- och handelsfastigheter. Området är ett eftertraktat industriområde med närhet till E6 via utfartsleder. I närliggande området Backaplan finns det ett mycket bra serviceutbud.
Referensprojekt
Västprojekt har genomfört flera lån genom Kameos plattform. Nedan ses en översikt över de fem sista lånen, två stycken är redan tillbakabetalade och ett tredje lån återbetalades i slutet av oktober.
Lån | Summa | Status |
---|---|---|
Fast. Getängen 22 | 500 000 | Återbetalt |
Ödsmål Real Estate AB | 1 000 000 | Återbetalt |
Ödsmål Real Estate AB | 1 000 000 | Återbetalt |
Västprojekt AB | 2 000 000 | Återbetalas 2018 dec |
Västprojekt AB | 2 500 000 | Återbetalas 2019 feb |
Fastighetsprojekt i Krokslätt
- Renovering och ombyggnation av tre lägenheter så att de ska uppfylla kraven som ställs på omsorgslägenheter (projektet avslutat)
- Centralt läge i Göteborg
- Lån på 500,000 till 7% årlig ränta under en period av 6 månader (återbetald)
-
Moderbolagsborgen (betyg B)
Fastighetsprojekt i Gamlestaden
- Renovering och hyresanpassning av industriell fastighet (projektet avslutat)
- Centralt och snabbväxande industriområde i Göteborg
- Lån på SEK 750 000 till 7% årlig ränta under en period av 4 månader (återbetald)
-
Moderbolagsborgen (betyg B)
Fastighetsprojekt på Öckerö
- Utveckling och ombildning av 3 lägenheter till BRF (projektet avslutat)
- Mycket naturskönt område i Göteborgs skärgård
- Lån på 550,000 till 7% årlig ränta under en period av 6 månader (återbetald)
-
Moderbolagsborgen (betyg B)
Potentiella risker
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust av investerat kapital. Historisk avkastning på Kameo-plattformen är ingen garanti för framtida avkastning.
Även om bolaget, som ska finansiera räntor och slutamortering, länge har haft ett bra kassaflöde finns det ingen garanti för att företaget kommer fortsätta att vara finansiellt stabilt.
Observera att om bolaget inte kan betala tillbaka lånet, kommer Kameo agera som långivarombud för Kameos långivare och realisera säkerheterna.
Lägg märke till att företagets ägare också är aktieägare och styrelsemedlem i Kameo.
Bilagor
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.