"Tydliga signaler på att fastighetsmarknaden tinar upp"

– Jag är övertygad om att fler kommer att få upp ögonen för investeringar i våra fastighetsprojekt framöver. Säkerställda lån och månatliga räntebetalningar är ett bra komplement i portföljen, säger Sebastian Harung, vd på investeringsplattformen Kameo.

 _{Sebastian Harung, VD på investeringsplattformen Kameo}

Sedan starten har Kameo – vars affärsidé är att göra det möjligt för privatpersoner att finansiera fastighetsprojekt – förmedlat över 1 000 lån med ett totalt värde på över fem miljarder kronor. Trots att fastighetsbranschen i stort har haft det tufft under senare år, har det inte slagit mot vare sig Kameos plattform eller investerarna.
 
– Vi har en bra efterfrågan från våra kunder, det vill säga fastighetsutvecklarna. Däremot har det varit svårt att sälja bostäder på ritning, trots att behovet är så stort. Det har gjort att det tagit längre tid att få projekten i mål, säger Sebastian Harung.
 
– Men vi har fortfarande inga kreditförluster i Sverige och det är vi stolta över. Bara ett par lån har drabbats av försenade återbetalningar, och en konkurs i november men med full återbetalning eftersom vi använder oss av pantsättning i projekten.
 
I dag investerar över 60 000 privatpersoner och företag i säkerhetsställda fastighetslån genom plattformen och får i gengäld en avkastning i form av månatliga räntebetalningar.
 
– 2023 låg avkastningen på 10,5 procent. Och den genomsnittliga avkastningen har sedan starten legat på 9,4 procent per år på våra lån, som har en löptid på i snitt 12 månader, berättar Sebastian Harung.

Tecken på ljusare tider

Sebastian Harung ser signaler på att fastighetsmarknaden nu håller på att tina upp igen.

 
– Vi märker att köpintresset på marknaden har blivit högre, vilket är det allra viktigaste. Och i projekten ser vi att priserna har stabiliserats genom att utvecklarna fått bättre kontroll på finansieringen och på kostnaderna för att bygga.
 
I takt med att räntorna sjunker under 2024 – vilket många bedömare räknar med – finns med andra ord goda förhoppningar om att köparna kommer tillbaka, så att bostadsmarknaden kan ta ordentlig fart på nytt.
 
– Vår ambition är att ännu fler ska betrakta fastighetsprojekt via Kameo som en självklar del av sin investeringsportfölj. I och med att våra lån alltid är säkerställda och att vi har månatliga räntebetalningar ser vi oss som ett bra komplement till sparande på börsen, säger Sebastian Harung.
 
– Dessutom gillar jag själv det faktum att vi investerar i reella projekt – i hus. Det är något man kan ta på, och vi kan se hur de växer och blir verklighet. Det känns särskilt bra eftersom det finns ett stort behov av fler bostäder i Sverige, så den underliggande efterfrågan finns kvar.   

Starka ägare skapar trygghet

I fjol säkrade Kameo 700 miljoner kronor att använda till utlåning, från en av världens största kapitalförvaltare. I bolagets ägarlista finns nu en rad starka och kunniga aktörer. Sedan tidigare är den norska investmentbanken ABG Sundal Collier största ägare i Kameo och i början av året gick Incore Invest in som näst största ägare. Bakom Incore Invest står bland annat en av Mojang-grundarna och investmentbolaget Melby Gård.

Nicolai Chamizo, som är vd för och grundare av Incore Invest, berättar att han och några andra på bolaget personligen har investerat i lån via Kameo under flera år. Nu har Incore Invest alltså valt att knyta ännu närmare band till Kameo.
 
– Vi känner oss trygga med den analys som genomförs för att säkerställa kvaliteten på lånen. Vår personliga erfarenhet av Kameo, tillsammans med planerna att skala upp företaget de kommande åren, gjorde att det blev lockande för oss att investera i Kameo som bolag.
 

De kunniga ägarna ställer också höga krav, konstaterar Sebastian Harung:
 
– Vi har själva höga ambitioner och det faktum att våra ägare är engagerade och ställer krav gör att vi vässar oss ytterligare. Det är bra. Vi lägger mycket tid och kraft på att genomlysa de projekt vi går in i och vi jobbar också tajt tillsammans med fastighetsutvecklarna, säger han.
Kameos mål är nu att växa med lönsamhet och att börsnoteras i Stockholm inom tre år.
 
– Vår önskan på sikt är att våra investerare på plattformen även ska kunna bli aktieägare i Kameo, säger Sebastian Harung.

Investera i säkerställda fastighetslån

Om Kameo

Kameo är Skandinaviens ledande plattform för investeringar i säkerställda fastighetslån. Har förmedlat över 1 000 lån till ett värde av 5 miljarder svenska kronor sedan starten  2016. Genom Kameos plattform investerar privatpersoner, företag och institutioner direkt i fastighetslån och får månatliga ränteutbetalningar.
 
Den nordiska investmentbanken ABG Sundal Collier har varit Kameos största ägare sedan 2019 och agerar som en strategisk partner. Under våren 2024 klev även Incore Invest in som delägare.

*Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. Varje investering är förknippad med en risk och du kan förlora hela eller delar av det investerade kapitalet.