Brf Garden House – 21 bostadsrätter finansierade med bottenlån och topplån
Teamet bakom Stork Housing har uppfört 14 parhus och 7 attefallshus i Brf Garden House i Kummelnäs, Nacka. Projektet är nu i slutfasen, och flera av parhusen har redan tillträtts av sina slutköpare. Den totala finansieringen på 80 500 000 kronor strukturerades som ett bottenlån i kombination med ett topplån, båda förmedlade via Kameos investerare.
Så strukturerade vi finansieringen
För att möjliggöra produktionen av Brf Garden House tog vi fram en helhetslösning som täckte projektets kapitalbehov hela vägen från markförvärv till tillträde. Bottenlånet betalades ut i elva trancher i takt med att byggnationen framskred, medan topplånet kompletterade strukturen utan att binda upp utvecklarens egna kapital.
Kameo besökte platsen i april 2026. Projektet är i slutfasen och flera familjer har redan flyttat in i sina nya hus.
Finansiella parametrar
Total låneram: 80 500 000 kronor
Finansieringsmodell: Bottenlån om 53 500 000 kronor i kombination med topplån om 27 000 000 kronor
Antal bostäder: 21 enheter, 14 parhus och 7 attefallshus
Total BOA: 1 813 kvm
Säkerhet: Pant i fastighet
Kapitalkälla: Direktfinansiering från investerare via vår plattform
Återbetalning: Återbetalas vid försäljning och tillträde av enheterna
Kameos roll i projektet
Brf Garden House är det första bostadsrättsprojektet teamet bakom Stork Housing finansierat via Kameo. Vi klev in tidigt, redan vid förvärvet av de sju fastigheterna i början av 2024, då vi finansierade cirka 23 procent av förvärvssumman. Sedan dess har vi följt projektet hela vägen från bygglov genom byggstart till de första inflyttningarna.
Därför var topplånet nyckeln för Garden House
Att komplettera bottenlånet med ett topplån gav en flexibilitet som traditionell bankfinansiering ofta saknar:
Högre total finansieringsgrad: Topplånet om 27 000 000 kronor ovanpå bottenlånet lyfte den totala finansieringen utan att tära på utvecklarens egna kapital. Det är ofta avgörande när en utvecklare driver flera parallella projekt.
Minskat krav på förhandsförsäljning: Med kapital från Kameos investerarnätverk kunde utvecklaren starta bygget utan att tvinga fram tidiga köp på en oförutsägbar marknad.
Utbetalning i takt med projektet: Bottenlånets elva trancher matchade likviditetsbehovet löpande, så att utvecklaren slapp betala ränta på kapital som ännu inte var i bruk.
Om Brf Garden House
Brf Garden House ligger intill Velamsunds naturreservat i Kummelnäs, Nacka, cirka 30 minuter med bil från centrala Stockholm. Området kombinerar närhet till natur med skolor och goda förbindelser med buss och båt. Parhusen är på 117 kvm BOA och attefallshusen på 25 kvm.
Behöver ditt projekt en liknande lösning? Läs mer om hur ett topplån kan komplettera din bottenfinansiering, eller kontakta oss för finansiering.