Förvärvslån — så fungerar det när företaget köper fastighet eller verksamhet
27 maj 2026
Ett förvärvslån är ett företagslån som finansierar köpet av en fastighet, en rörelse eller ett annat bolag. Lånet säkras vanligtvis med pant i det förvärvade objektet, och räntan sätts utifrån belåningsgrad, projektets kassaflöde och köparens finansiella ställning. Det här är en kort, konkret genomgång av hur förvärvslån fungerar – vad du betalar, vad som krävs och när alternativ finansiering kan vara snabbare än banken.
Vad är ett förvärvslån?
Ett förvärvslån används när ett företag ska köpa en tillgång, oftast en fastighet eller ett annat bolag, och behöver finansiera hela eller delar av köpeskillingen externt. Lånet har förvärvet som syfte, och säkerheten ligger i regel i objektet som köps.
Ett förvärvslån skiljer sig från ett vanligt företagslån genom att det är knutet till en specifik transaktion. Det har en tydlig amorteringsplan kopplad till tillgångens kassaflöde och oftast en högre belåningsgrad än ett rent rörelselån.
När används förvärvslån?
Fastighetsförvärv
Det här är den vanligaste tillämpningen. Företaget köper en kommersiell fastighet, exempelvis ett bostadshus, en industrilokal, ett lager, ett kontor eller en logistikfastighet. Förvärvslånet täcker köpeskillingen, medan eget kapital eller kompletterande topplån täcker resten.
Hyresintäkterna från fastigheten används för att amortera och betala ränta på lånet. Banken eller långivaren tittar därför på fastighetens kassaflöde, vakansrisk och driftnetto.
Verksamhetsförvärv
Här köper företaget en annan rörelse, till exempel en mindre konkurrent eller ett bolag i samma värdekedja. Säkerheten utgörs då av en kombination av det förvärvade bolagets tillgångar, aktierna i målbolaget och ibland säkerhet i moderbolagets balansräkning.
Verksamhetsförvärv är ofta mer komplicerade att kreditbedöma än fastighetsförvärv, eftersom värdet inte är lika konkret som en byggnad.
Hur sätts räntan?
Räntan på ett förvärvslån varierar med tre huvudfaktorer:
Belåningsgrad (LTV). Ju mer eget kapital köparen sätter in, desto lägre risk och desto lägre ränta. Hos Kameo ligger LTV typiskt på upp till 75 procent för rena fastighetsförvärv.
Marknadssegment och fastighetstyp. Bostäder och välbelägna kommersiella fastigheter får lägre ränta än specialfastigheter eller objekt i marknader med högre vakansrisk.
Köparens track record.Erfarna fastighetsbolag med bevisad förmåga att förvalta liknande objekt får bättre villkor än mindre erfarna aktörer.
Räntor för förvärvslån via Kameo ligger typiskt mellan 5 och 15 procent. Villkor och prissättning varierar beroende på kreditbedömning och projektets riskprofil.
Krav, säkerheter och löptid
Löptid: Min 3 mån – Max 36 måm
Minsta lånebelopp: 10 000 000
Max lånebelopp: 70 000 000
Max LTV (belåningsgrad): 75% (inklusive befintliga lån)
Max LTC (lån mot kostnader): Upp till 90%
Eget kapital i projektet: Ja
Ränta: 5-15%
Förmedlingsavgift: Från 1%
När passar förvärvslån via Kameo?
Kameo är en investeringsplattform där investerare och låntagare möts. Kapitalet kommer från ett brett nätverk av privata och institutionella investerare. Vi har lånat ut över 9 miljarder kronor till mer än 500 fastighetsprojekt i Skandinavien.
Förvärvslån via Kameo passar särskilt bra när:
Du behöver agera snabbt på en transaktion med tidspress.
Banken har sagt nej eller dröjer för länge.
Objektet är en specialfastighet (industri, logistik eller samhällsfastighet) som banker behandlar restriktivt.
Du vill komplettera bankfinansieringen med ett topplån för att frigöra eget kapital.
Med ett komplett underlag kan vi ofta lämna ett första besked inom några arbetsdagar, och hela processen från ansökan till utbetalning går vanligtvis betydligt snabbare än traditionell bankfinansiering. Det gör Kameo till ett bra alternativ när tidsfönstret är kort och affären behöver landa snabbt.
Vår lånetypssida för förvärvslån går djupare in på processen, eller kontakta oss direkt för en första bedömning av ditt förvärv.
Vanliga frågor
Kan jag kombinera förvärvslån med byggnadskreditiv?
Ja. Många utvecklare förvärvar en industri- eller bostadsfastighet med ett förvärvslån och kompletterar sedan med byggnadskreditiv för ombyggnad eller utbyggnad. Kameo strukturerar paketet så att lånedelarna har olika prioritet i säkerheten.
Asset deal eller share deal, vad är skillnaden?
Vid en asset deal köper du tillgångarna, till exempel fastigheten eller kundregistret. Vid en share deal köper du bolagets aktier, inklusive eventuell historik och skulder. En share deal kan vara mer skatteeffektiv, men medför också högre dolda risker, vilket gör att noggrann due diligence är avgörande.
Vad händer om fastighetens värde faller?
LTV-covenants kan utlösas och kräva extra säkerhet eller extra amortering. Hos Kameo bedöms varje fall individuellt, och i de flesta situationer hanteras det utan tvångsåtgärder så länge räntebetalningarna fungerar.
Hur snabbt kan jag få ett förvärvslån beviljat?
Tidslinjen beror på objektets komplexitet och hur väl förberett underlaget är. Med ett komplett underlag (värdering, kassaflödesanalys, information om köparen och transaktionsstruktur) kan Kameo ofta lämna ett första besked inom några arbetsdagar. Från ansökan till utbetalning tar processen vanligtvis några veckor, vilket är betydligt snabbare än traditionell bankfinansiering.
*Villkor och prissättning varierar beroende på kreditbedömning och projektets riskprofil. Räntor och belåningsgrader som anges är vägledande och kan ändras.
