Bolaget söker finansiering för kommersiell lokal i Køge
9% årsränta | Riskbetyg C
Bolaget önskar att låna DKK 1 000 000 av Kameos långivare för att färdigställa en lagerlokal på 600 kvm med tillhörande lokal på 85 kvm i Køge Nord. Byggnationen uppförs som tillbyggnad på en existerande fastighet som är fullt uthyrd. Lokalen förväntas vara färdigställd omkring årsskiftet, medan kontoret förväntas vara färdigställt våren 2022.
Projektet uppförs nära Køges nya tågstation varifrån det finns en spårvägsförbindelse till Köpenhamn.
Lånet säkerställs med pant i fastighet med andra prioritet.
Projektets styrkor
- Pant i fastighet
- Låg belåningsgrad (LTV) på < 40 %
- Liknande byggnad på fastigheten hyrs ut och genererar hyresintäkter
Loan information
Låneinformation
| Lånebeløb (DKK) | 1.000.000 |
|---|---|
| Låntager | CC Invest Køge ApS |
| Anledning til lånet | Færdiggørelse af lagerhal samt opførelse af kontor |
| Løbetid* | 3-9 mdr. |
| Risikoklasse | C |
| Sikkerhed | 2.prioritets pant i ejendom |
| Totalt lån i forhold til forventet salgspris (LTV)** | Ca. 30-35 % |
| Årsrente | 9 % |
| Tegningsperiode*** | 12-11-2021 – 18-11-2021 |
| Låntype/amortisering | Fuld tilbagebetaling på slutdatoen |
| Rentebetaling | Månedsvis |
*I henhold til generelle vilkår kan låntageren tilbagebetale lånet tidligst efter tre (3) måneder efter tegningsperioden er afsluttet.
**Belåningsgraden, LTV, viser den samlede belåning i forhold til estimeret salgsværdi på baggrund af aktuelle markedspriser og ejendommens nuværende leje.
*** Tegningsperioden (auktionsperioden) kan afsluttes før tid hvis lånet er fuldtegnet, og alle indbetalinger er modtaget. Låntager kan imidlertid også vælge at forlænge tegningsperioden hvis lånet endnu ikke er fuldtegnet.
Investeringsvilkår
Investeringen foregår gennem et lån til CC Invest Køge ApS (CVR-nr. 40451145) og har følgende vilkår:
- Lånet udbetales 2-5 arbejdsdage efter låneauktionen afsluttes.
- Årsrenten er 9 %, svarende til 0,75 % per måned.
- Låntager har ret til at tilbagebetale hele lånet efter 3 måneder.
Belåningsgraden (LTV) for projektet forventes at være ca. 30-35 %. Beregningen af LTV bygger på summen af eksisterende realkreditlån og dette lån via Kameo set i forhold til den forventede salgspris for ejendommen (estimeret værdi på baggrund af lejeindtægter på matriklen m.m. i området).
Sikkerhedsstillelse
Som sikkerhed for lånet på 1.000.000 DKK vil Kameos långivere have 2. prioritets pant i hele matriklen efterstillet et banklån på 2.000.000 DKK
Alle trancher vil have samme prioritet i sikkerhederne.
| Pantsætter | CC Invest Køge ApS |
|---|---|
| Långiveragent* | Kameo ApS |
| Sikkerhedsobjekt ** | Pant i matr. 7l, Ølsemagle By, Ølsemagle, beliggende Værkstedsvej 26 Køge 4600 |
| Prioritet | 2. prioritet (efterstillet 2.000.000) |
| Sikkerheden i trancherne | Alle långivere har samme sikkerhed |
*Långiveragent har sikkerhedsobjektet som hverv for samtlige långivere.
**Når de sikkerhedsstilledende forpligtelser er blevet opfyldt, skal långiveragent slippe objektet/erne.
Projektet
Virksomheden overtog i 2019 en erhvervsejendom i Køge bestående af en lagerhal med kontor (udlejet). De har nu fået mulighed for at opføre en tilsvarende hal på matriklen i forlængelse af den eksisterende bygning. Virksomheden har fået byggetilladelse til at opføre i alt 600kvm lagerhal samt 85kvm kontor som deler væg med den eksisterende hal.
Byggeriet er startet op tidligere i år, og der er p.t. dialog med en potentiel lejer til den nye hal- og kontorbygning.
Lånet igennem Kameo går til færdiggørelse af facaden af den nye hal, belægning og opførelse af kontorbygningen.
Området
Ejendommen er beliggende i et erhvervsområde tæt på E47 motorvejen samt offentlig transport. Den nye togstation Køge Nord er ca. 4 min fra ejendommen i bil, 20 min gående. Direkte tog fra Køge Nord til København H tager ca. 20 min.
Virksomheden
CC Invest Køge ApS ejes af Christian Balling som derudover er ejer/medejer i flere mindre virksomheder, bl.a. inden for byggebranchen samt i produktion og salg.
CC Invest Køge ApS blev stiftet i 2019, og virksomhedens eneste aktivitet er ejerskab og drift af projektejendommen i Køge.
Finansiel information
Seneste offentlige regnskaber for Låntagers selskab er vedlagt som bilag.
Potentielle risici
At investere gennem Kameo indebærer altid en risiko og kan medføre tab. Historisk afkast på platformen er ingen garanti for fremtidigt afkast. Du bør være bevidst om risikoen og selv lave en grundig vurdering af lånet og projektet, før du investerer. Selvom låntageren har leveret gode resultater, er dette ingen garanti for at de gentages i fremtiden.
Driftsindtægterne til låntageren kan variere i perioden før lånet forfalder og reducere virksomhedens likviditet. Fx kan konkurrencebilledet i sektoren forandre sig og påvirke låntagerens driftsresultat. Dette kan påvirke virksomhedens evne til at tilbagebetale lånet.
Bemærk at i det tilfælde låntageren ikke kan tilbagebetale lånet, vil Kameo agere som långiveragent på vegne af långiverne og forsøge at indkræve udestående lån og renter i dialog med låntageren. Såfremt der ikke sker fremskridt, vil Kameo indlede en proces for tvangssalg af sikkerhederne.
Bilag
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.