Fastighetsprojekt i Södertälje

Låneinformation
Lånebelopp	SEK 300,000
Anledning till lån	Förvärv av fastighet
Löptid	12 månader
Kreditbetyg	B
Säkerhet	Pant 100%
Ränta	7%
Tidsperiod för teckning av lån	2016-10-13 – 2016-10-27
Typ av amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Frekvens på räntebetalningar	Månadsvis

Fastigheten

Fastigheten Haren 16 ligger i korsningen Birkavägen/Algatan. Fastigheten är klassad som enbostadsfastighet, men här har under många år företaget “Motorhörnan” drivit sin verksamhet. Den ligger i absolut närhet till andra flerbostadsfastigheter och nära allmänna kommunikationer. Det tar ungefär tio minuter att nå citykärnan från fastigheten. Fastigheten har idag fått stå och förfalla, varför delar av denna svårligen går att rusta upp till modern standard. Planen är istället att fastigheten görs om till flerbostadsfastighet i Brf-form, där det tillskapas ett flertal lägenheter med boendekvalité ovan normalstandard.

Vidare information om fastigheten:

• Taxeringsvärde: SEK 2,373,000
• Köpeskilling: SEK 4,500,000
• Fastighetstyp: Typkod 325, Hyreshusenhet, lokaler
• EL- och VA-anslutning: Kommunalt
• Tomtareal: 780 m2
• Adress: Algatan 15, 152 41 Södertälje
• Fastighetsbeteckning: Södertälje Haren 16

Beskrivning av finansieringsstruktur

Projit AB ska förvärva fastigheten ”Haren 16” för SEK 4.5m genom ett direkt köp. Bolaget har redan erlagt handpenning om SEK 450,000 och ska nu slutföra förvärvet och betala resterande SEK 4,05m. Detta finansieras genom (a) SEK 3.75m från befintligt kapital i Projit AB och (b) belåning om SEK 300,000 från Kameos långivare. Fastigheten har i dagsläget fem pantbrev om totalt SEK 302,380 men för närvarande utnyttjas inget av pantbreven. Dessa pantbrev kommer att ligga som säkerhet för lånet från Kameos långivare. Vidare kommer möjligen mer finansiering att sökas från Kameos långivare för att finansiera rivning, byggnation eller ytterligare förvärv.

Låntagare/Företaget:

Projit är ett ingenjörs- och arkitektföretag med inriktning på projektering av bygghandlingar. I huvudsak hjälper bolaget arkitekten i detta arbete. De tar även uppdrag direkt åt byggherrar, förvaltare och byggföretag. Idag består Projit av 18 projektörer, 16 byggnadsingenjörer, 2 arkitekter och 1 ekonomiansvarig. Företaget finns i Stockholm och sitter i egna lokaler vid Mosebacke på Södermalm.
De arbetar med uppdragen i egna lokaler och kan på så sätt utnyttja medarbetarnas erfarenheter, kunskaper och kompetenser. Företaget har “högt i tak” och ett öppet gruppklimat som främjar att kunskap sprids snabbt och prestigelöst. Projit är aldrig längre bort än ett telefonsamtal och är vana att snabbt agera på uppdragsgivares önskemål.
Delägarna Peter Bergvall och Kenth Thomasson är båda byggnadsingenjörer och har lång erfarenhet av byggprojektering riktad mot arkitekter och beställare.
Kontoret har genom delägarnas egna engagemang samt under regi av Projit AB arbetat med ett flertal olika typer av projekt. Ny- och ombyggnad av kontor, butik, bank, bostäder samt sjukhus och laboratorieprojektering står alla på Projits projektlista.

Sammanfattning av finansiell information

AB Projit har varit lönsamma sedan starten 2000 och har således en väldigt solid finansiell historik. Bolaget har även en mycket låg skuldsättning, endast SEK 3.5m i långfristiga skulder som utgörs av ett lån som togs upp efter innevarande års bokslut. Värt att notera är även den kraftiga ökningen av lönsamheten det senaste året samt en bra kreditrating från UC och Bisnode (4 av 5 och AAA).

Brutet räkenskapsår Juni-Juli	Bokslut	Bokslut	Innevarande år - ej reviderat			2013/2014	2014/2015	2015/2016		Resultaträkning					Nettoomsättning	15 828	15 094	17 187		Rörelsesresultat före avskrivningar (EBITDA)	2 701	2 087	4 614		Avskrivningar	-5	-5	0		Rörelsesresultat	790	-1 132	4 614		Finansiella intäkter	2	2	9		Finansiella kostnader	-4	-10	-3		Resultat efter finansnetto	2 695	2 075	4 620		Årets resultat	2 089	2 020	4 620
Balansräkning
Anläggningstillgångar	60	55	55
Omsättningstillgångar	6 736	5 557	7 422
Summa tillgångar	6 797	5 612	7 477
Långfristiga skulder (räntebärande)	0	0	0
Kortfristiga skulder (räntebärande)	3 532	2 906	2 151
Summa Skulder	3 532	2 906	2 151
Eget kapital	2 386	2 406	5 026
Summa eget kapital och skulder	6 797	5 612	7 477
Nyckeltal
Avkastning på eget kapital (%)	87.7%	78.6%	91.9%*
Avkastning på totalt kapital (%)	39.7%	37.1%	61.8%
Rörelsemarginal (%)	17.0%	13.8%	26.8%
Nettomarginal (%)	17.0%	13.7%	26.9%
Soliditet (%)	45.2%	47.0%	67.2%

*Skatt ej avdraget från årets resultat

Området

Fastigheten är belägen i området Bergvik, norr om Södertälje centrum. Fram till 1960-talet var denna del av Södertälje ett grönområde med endast ett fåtal hus och några större trädgårdsodlingar. En kommunal satsning på flerfamiljshus och ett nytt stadsdelscentrum fick dock fart på byggnationen under 1960-talet. Sedan dess det varit ett högt tempo på byggandet av villor och radhus i stadsdelen. I Brunnsäng centrum finns det mest nödvändiga på nära håll och till Södertälje centrum är det bara en kilometer. I närheten finns också handelsområdena i Weda och Moraberg. Det tar endast några minuter med cykel att komma till Mälarbadet. I området finns även flera förskolor och en stor grundskola. Bussförbindelsen till centrala stan är tät och det finns även direktbussar till Östertälje station. Med bil når man motorvägen på några minuter.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Projit AB med 100% pant i fastigheten ”Haren 16” på Algatan 15. Årsräntan på lånet uppgår till 7% och beräknas mellan oktober 2016 och oktober 2017 (12 månader). Månatliga räntebetalningar kommer ske under lånets löptid, dock sker ingen amortering förrän vid slutdagen då hela lånebeloppet betalas tillbaka. Efter byggnationen är planen att sälja bostäderna till en bostadsrättsförening.

Säkerhet för lånet

Lånet säkerställs genom bottenpant (SEK 300,000) i fastigheten Haren 16.