Finansiering av färdigställande av bostad

Låneinformasjon

Risikoklasse	A
Lånebeløp (NOK)	NOK 2 000 000
Transjer	1 (1)
Låntaker	Ny Bolig Utvikling AS
Lånets formål	Ferdigstillelse av enebolig
Løpetid	Min 3 mnd | Maks 6 mnd
Sikkerhet	Første prioritetspant i eiendommen
Lån i forhold til forventet salgspris (LTV)*	33%
Årlig rente	6,5%
Tegningsperiode	2021-03-08 – 2021-03-14
Opsjon til forlengelse av tegningsperioden	Nei

*LTV, lån i forhold til forventet salgspris estimeres til ca 33% etter at alle lån er utbetalt

Investeringsvilkår

Investeringen skjer gjennom et lån til Ny Bolig Utvikling, 920 937 500. Selskapet ønsker å låne totalt 2 000 000 fra Kameos långivere. Lånet sikres med første prioritets pant i seksjonen.

Låntaker	Ny Bolig Utvikling AS
Organisasjonsnummer	920 937 500
Lånebeløp (NOK)	NOK 2 000 000
Transje	1
Lånets formål	Ferdigstillelse av enebolig
Tilbakebetalingsplan	Salg av enebolig
Årlig rente	6,5%
Månedlig rente	0,54%
Frekvens på amortisering	Full tilbakebetaling ved forfall
Frekvens på rentebetalinger	Månedlig
Fleksibel løpetid	Min 3 mnd | Maks 6 mnd

Transjer	Lånebeløp (NOK)	Årlig rente	Sikkerhet	Status
1	2 000 000	6,5%	Første prioritet pant i eiendom	Pågående
Totalt	2 000 000

Sikkerhetspakke

Pantsetter	D10 Eiendom AS
Långiverombud*	Lindorff Capital AS
Sikkerhetsobjekt i **	176/6/4- Trondheim kommune
Prioritet	1. prioritet med pantebeløp NOK 2 700 000
Kausjonist(er)

*Långiverombudet innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere.

**Långiverombudet slipper pantet når de Sikkerhetsstilte Forpliktelsene er i sin helhet gjort opp.

Selskapet

Ny Bolig Utvikling og D10 Eiendom er datterselskaper av Ny Bolig Familien AS, som jobber med utvikling av eiendom i Trondheim. Konsernet profileres som Ny Bolig med hjemmeside www.nybolig.nu.

Siden oppstart i 2018 har gruppen levert 17 boliger, hvorav 13 har vært med totalentreprenør og 4 i egen regi. Totalt har gruppen i dag 18 boliger under oppføring til en samlet verdi på 111 MNOK, hvorav 77,5 MNOK er forhåndsolgt.

Selskapet er eid av Tom Henrik Jacobsen og Mona-Lisa Jacobsen.

Tom Henrik har arbeidet med eiendom siden 2005 i ulike roller, og er daglig leder i D10 Eiendom. I mange år jobbet han som eiendomsmegler, og gikk senere over til å arbeide som konsulent for utbyggere hvor han bistod med planlegging, budsjettering og strategisk rådgivning i prosjekter på 2 til 100 enheter. I tillegg har Tom Henrik bygd eiendom privat før han i 2017 startet Ny Bolig sammen med Mona-Lisa Jacobsen.

Mona-Lisa er utdannet interiørdesigner, og har arbeidet med eiendom siden 2012. Hun har jobbet med styling og interiørveiledning for kunder, og har siden 2016 jobbet med oppussing og salg av brukte boliger. Hun er i dag prosjektleder i Ny Bolig.

Finansiell informasjon

Se bilag.

Tallene for 2020 er ikke ferdigstilt, men selskapet opplyser at 2020 omsetningen for Ny Bolig Utvikling vil ligge på ca. 45 MNOK. For 2021 er allerede 44,5 MNOK i salgsinntekter sikret med forhåndsolgte enheter, med estimert omsetning på 80MNOK i 2021.

Omsetning 2020 for D10 Eiendom vil ligge på ca. 22 MNOK. For 2021 er allerede 33 MNOK i salgsinntekter sikret med forhåndssalg, med forventet omsetning på slutten av året på 45 MNOK.

Prosjektet

Selskapet utvikler totalt fire eneboliger i Ole Laulosvei 10. ABCHus AS er totalentreprenør i prosjektet, og alle fire boligene er seksjonert ut. Grunnarbeider er ferdig og prosjektet går i henhold til fremdriftsplan.

Kameo vil få 1. prioritetspant i seksjonen det søkes finansering til. Her er byggearbeider godt i gang. Råbygg er ferdig montert og det er kun innvendig arbeider som gjenstår. Boligen er lagt ut for salg til NOK 5 990 000. Link til annonse her. Dette gir en belåningsgrad mot forventet salgsverdi på 33%. Boligen skal være innflytningsklar i juni 2021.

To av eneboligene i prosjektet er forhåndsolgt til NOK 6 200 000 per enhet. Disse skal overleveres i april og juli respektivt. Den tredje enheten skal legges ut for salg i april, med forventet overlevering i september 2021. Selskapet har et rammelån fra banken på 11,5 MNOK. Rammelånet nedbetales ved overlevering av de to forhåndsolgte enhetene.

Byggeprosess
Gårds- og bruksnummer	176/6/4 - Trondheim kommune
Adresse	Ole Laulos Veg 10B
BOA	139
Byggeår	2021
Antall enheter som skal bygges	1
Innvilget byggetillatelse	Ja
Totalentreprise	Ja, ABCHus AS
Estimert produksjonstid	3 mnd

Salgsprosess
Antall enheter	1
Størrelse	139
Forhåndsolgt	Nei
Planlagt innflytting	Sommer 2021

Området

Heimdal er ca. 11 kilometer sør for Trondheim sentrum. Eneboligen ligger i en rolig og skjermet gate med kort avstand til skoler, butikker, buss og tog. Boligen får moderne innredning av høy kvalitet.

Statistikk fra Eiendomsverdi viser at gjennomsnittsprisen for solgte eneboliger i området i 2020 var på 32 808kr/kvm. Eneboliger med byggeår etter år 2000 og som er omsatt de siste tre årene har ligger på 36 538kr/kvm.

De to forhåndsolgte eneboligene i prosjektet er på 167m2 og ble solgt for 37 126 kr/kvm. Salgsobjektet er noe mindre i størrelse med 139 m2 og ligger ute til salgs for NOK 5 990 000, som tilsvarer 43 653 kr/kvm.

Bilag

Potensiell risiko ved å låne ut til prosjektet

Å investere gjennom Kameo innebærer alltid en risiko, og kan føre til tap. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en vurdering av lånet og prosjektet før du investerer. Det finnes ingen garanti for at du får det investerte beløpet tilbake.

Alle eiendomsprosjekt innebærer en viss risiko. Markedspriser kan bevege seg i begge retninger under lånets løpetid, og en negativ prisutvikling kan påvirke salgsrisikoen i prosjektet. Både utvikleren, og underentreprenører kan under lånets løpetid gå konkurs.