Nytt lån till fastighetsprojektet i Mariefred
Sammanfattning
Sulitelma Kapitalförvaltning AB och Sanpoint Innovation AB har nyligen framgångsrikt samlat in SEK 3m via Kameos plattform för att finansiera deras fastighetsprojekt i Mariefred, mer specifikt kommer lånet gå till markarbete och rivning av befintliga byggnader på fastigheterna. Då intresset från långivare var mycket stort vill nu Sulitelma öppna upp för fler långivare till fastighetsprojektet. Detta lån kommer dock användas för att finansiera själva köpeskillingen och vara säkerställt med aktiepant istället för fastighetspant. Bolaget ansöker om ytterligare SEK 2m men belåningen kommer fortfarande vara relativt låg i relation till värdet på fastigheten, c. 50%.
Anledningen till detta lån är att Sulitelma Kapitalförvaltning AB ska förvärva två fastigheter med byggrätt i Strängnäs kommun, 45 minuter från Stockholm. Syftet med projektet är att bygga bostadshus som sedan ska säljas till bostadsrättsföreningar. Detaljplanen är lagakraftvunnen och kommunen är mycket positiv till projektet. Bolaget önskar att låna SEK 2,000,000 med aktiepant som säkerhet, för att finansiera förvärvet av fastigheten.
Loan information
Område
• Exploateringsområdet är ett strand- och skogsområde karakteriserat av närhet till vacker natur. Det är ett fördelaktigt läge i Mariefred med närhet till Stockholms arbetsmarknad
• Endast 15 minuters promenad eller 2 minuters bilfärd till tågstation
• Tillgång till natur, utbildning, service, aktiviteter och småbåtsbryggor som är planerade att byggas på fastigheten
• Mariefred har och kommer fortsättningsvis ha ett positivt inflyttningsnetto
Planering
• Detaljplan för fastigheterna Lotorp 1:6 och Lotorp 1:7 har vunnit laga kraft 2011-05-20 (Detaljplanen ligger bifogad under ”Dokument” nedan)
• Planen syftar till att möjliggöra bostadsbebyggelse på mark som idag till stor del består av industri och skogsmark
• Exploateringsavtal har träffats mellan ägare och Strängnäs kommun (Exploateringsavtalet ligger bifogat under ”Dokument nedan)
• Sammanlagt omfattar planen 64 lägenheter och 44 enbostadshus, parhus och kedjehus
• En inventering av förorenade områden har gjorts (MIFO, fas 1 och fas 2). Utredningarna påvisar inga förhöjda halter av föroreningar i mark och grundvatten. Inga kända fornlämningar finns i området
• Det första steget i projektet är att riva befintliga byggnader på fastigheten samt att bygga till väg för att sedan börja bygga under Q1 2017
• Sulitelma har anlitat Snidare Arkitekter och Skyhill AB för projektledning och
Förvärv och finansiering
• Sulitelma ska förvärva fastigheterna Lotorp 1:6 och 1:7 genom ett uppköp av bolaget Sanpoint Innovation som i dagsläget äger fastigheterna
• Köpeskillingen uppgår till SEK 31m och kommer finansieras med lån på SEK 15m och SEK 16m eget kapital
• Extern värdering utförd av NAI Svefa (Bifogad under ”Dokument” nedan)
• Lånebeloppet kommer att användas till att finansiera köpet av bolaget och fastigheterna
• Lånet kommer att betalas tillbaka genom försäljning av tomter eller färdiga bostäder
| Låneinformation | |
|---|---|
| Lånebelopp | SEK 2,000,000 |
| Anledning till lån | Finansiering av fastighetsförvärv |
| Löptid | 12 månader |
| Kreditbetyg | C |
| Säkerhet | Aktiepant (100%) och räntebetalningar på escrow-konto från dag 1 |
| Ränta | 10,1% |
| Tidsperiod för teckning av lån | 2016-09-30 – 2016-10-06 |
| Typ av amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Frekvens på räntebetalningar | Månadsvis |
Låntagare
Sulitelma Kapitalförvaltning AB etablerades i maj 2015 och är ett fastighetsutvecklings- och investmentbolag baserat i Stockholm. Företaget har genomfört ett projekt tidigare, detta innefattade förvärv, utveckling och försäljning av en fastighet i Vallentuna utanför Stockholm. Försäljningen av projektet genererade en vinst som nu ska investeras i Mariefred-projektet.
Grundarna av Sulitelma, Alex Peng och Shirmen Chan, har en bakgrund från fastighetsbranschen. Alex har två mastersexamina (finans och nationalekonomi) från Lunds universitet och jobbade därefter som controller på AP Möller-Maersk. Han har etablerat och hanterar flera företag inom redovisning, konsulttjänster och investeringsverksamhet. Shirmen har erfarenhet från fastighetsförvaltning i Kina och har de senaste åren framgångsrikt utfört flera utvecklingsprojekt i Stockholm.
Fastighetsinformation
Fastighetsbeteckning: Lotorp 1:6 och Lotorp 1:7
Adress: Bergåsa 13, 17, 10-16, 18 647 92 Mariefred
Kommun: Strängnäs
Totalareal: 50 872 kvm (inkl. 730 kvm vattenareal)
Byggnader: 7st byggnader på fastigheten (Industrienhet med saneringsbyggnad (412))
Taxeringsvärde: SEK 3,561,000
Köpeskilling: SEK 31,000,000
Tidigare ägare: Sanpoint Innovation Aktiebolag
Säkerhet
Säkerhet: Aktiepant i Sanpoint Innovation AB (100%) samt att räntebetalningar kommer att sättas in på ett escrow-konto vid utbetalning av lånet
Loan-to-value: c. 50% (lånebelopp i relation till köpeskilling)
Mariefred
Mariefred är en tätort i Strängnäs kommun belägen vid Mälaren, cirka sex mil väster om Stockholm. totalt finns det cirka 34 000 invånare i kommunen varav cirka 5 500 bor i Mariefred. staden är en av landets mest välbevarade trähusstäder. den gamla stadskärnan är en av de största attraktionerna, belägen i skuggan av Gripsholms slott. staden har en huvudgata som leder rakt ned mot Mälarens vatten.
I dag är Mariefred den mest besökta kommundelen i hela Strängnäs. Kommunen planerar för en stadig befolkningstillväxt om cirka 1 % årligen vilket innebär ett tillskott av cirka 2 000 bostäder fram till år 2020. Mariefreds del av kommunens ökning bedöms till cirka 30 %, den största gruppen inflyttare är unga barnfamiljer och personer i arbetsför ålder.
Dokument
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.