Västprojekt AB

Ett fastighetsprojekt i ett attraktivt område på den vackra ön Öckerö, som är en av de bäst belägna öarna i Göteborgs skärgård. Syftet med projektet är att renovera tre separata lägenheter och därefter ombilda fastigheten till en bostadsrättsförening.

Översikt:

• Området är mycket naturskönt, lugnt och har bra färjeanslutningar till Göteborg
• Stor tomt med altan och två garage
• Lånebeloppet kommer att användas för att finansiera renoveringen av fastigheten
• Förväntad renoveringskostnad uppgår till SEK 1,000,000
• Köpeskillingen motsvarar fastighetens marknadsvärde
• Efter renoveringen kommer fastigheten, genom transportöverlåtelse, överföras till bostadsrättsföreningen för en köpeskilling motsvarande fastighetens, i den ekonomiska föreningen, bokförda värde
• Låntagaren är en framgångsrik fastighetsutvecklare med 10 års erfarenhet av liknande projekt
• Räntebetalningarna kommer att utföras från Västprojekt AB
• Lånet kommer betalas tillbaka i samband med försäljningen av fastigheten
• Bygglov för projektet finns

Låneinformation
Lånebelopp	SEK 550,000
Anledning till lån	Utveckling av fastighet
Löptid	12 månader
Kreditbetyg	B
Säkerhet	Borgen 100%
Ränta	7%
Tidsperiod för teckning av lån	2016-03-17 – 2016-04-07
Typ av amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Frekvens på räntebetalningar	Månadsvis

Låntagare/Företaget:

Företagsnamn: Västprojekt AB

Västprojekt AB etablerades i februari 2014 och är ett fastighetsutvecklings- och investmentbolag baserat i Göteborg. Företaget har investerat i Svenska Företagslager AB och Ringölager AB, i tillägg till flera andra fastighetsprojekt. Företaget redovisade ett resultat på c. SEK 3m netto 2015, med en stark balansräkning med c. SEK 6m i totala tillgångar. VD för Västprojekt är Milad Jafaei.

Företaget har sedan dess etablering varit involverat i flertalet framgångsrika fastighetsprojekt, majoriteten av projekten har varit utveckling av mindre flerfamiljshus som sedan ombildas till bostadsrättsföreningar och säljs som separata lägenheter. I början av 2016 köpte företaget fastigheten Öckerö 2:352 och renoverar nu fastigheten och dess tre lägenheter.

"Utvecklingen av fastigheten löper enligt plan och vi är väldigt entusiastiska till att prova en ny finansieringslösning som erbjuder en möjlighet att frigöra eget kapital som vi kan investera i andra liknande projekt."

Milad Jafaei, Västprojekt AB

Fastighetsinformation:

• Köpeskilling: SEK 4,675,000
• Fastighetstyp: Typkod 220, hyreshusenhet med huvudsakligen bostäder – (3st lägenheter)
• Byggnadens utformning: Flerbostadshus i 2 våningar samt separat gårdshus
• Material: Fasad i trä, bjälklag i trä, stomme i trä, yttertak av betongpannor, bottenplatta av betong
• Trapphus: Utvändigt trapphus
• EL- och VA-anslutning: Kommunalt
• Tomtareal: 1,455 m2
• Boarea: 185 m2
• Biarea: 90 m2
• Antal våningar: 1.5
• Antal rum: 6
• Byggnadsår: 1954 (ombyggt 2006)
• Adress: Aspelunden 3, 475 32 Öckerö
• Uppvärmning: Bergvärme med golvvärme i hela entréplanet

Säkerhet

• Säkerhet: Moderbolagsborgen från Bibix Ab och Martin Holding AB (100%)
• Loan-to-value: 76% * (lånebelopp i relation till köpeskilling)
• Loan-to-expected value: 36 % (lånebelopp i relation till förväntat projektvärde)
• Prioritet: Subordinerat redan existerande banklån på c. SEK 3m

Personerna bakom Bibix AB och Martin Holding AB har under 10 års tid framgångsrikt utvecklat fastigheter i göteborgsområdet. De har under de senaste åren fokuserat på relativt små projekt, mestadels mindre flerfamiljshus i attraktiva lägen. Samtliga projekt riktas mot köpare i det breda mellansegmentet. De har hittat en marknad där det finns en stark och hållbar efterfrågan. Deras första projekt gjordes under den förra ekonomiska krisen och dessa var mycket framgångsrika trots det skakiga ekonomiska klimatet, vilket visar på en stabil efterfrågan på denna typ av bostäder. Trots detta har bolagen en konservativ och återhållsam strategi med relativt få projekt per år. Företagen har flera ägarintressen i både privata och kommersiella fastighetsprojekt på västkusten.