8% årsränta | Riskbetyg B | Crowden finansierar en industribostadsrätt i Västerhaninge

#### Låneinformation

Lånebelopp	SEK 10,000,000
Anledning till lån	Bygglån
Löptid	11 månad
Riskbetyg	B
Säkerhet	Pant i fastighet, moderbolagsborgen, personlig borgen (3 borgenärer)
LTV*	18 %
Årsränta	8%
Tidsperiod för teckning av lån	2017-08-22 till 2017-09-13
Typ av amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Frekvens på räntebetalningar	Månadsvis
Kameo garantilån	Ja

* LTV, eller lån i förhållande till estimerat försäljningspris, för detta lånet vs. estimerat säljvärde på SEK 55 millioner för hela fastigheten när industrihallen är färdigproducerad.

Etapp	Lån SEK	Prioritet	LTV	Status
1	10,000,000	1	18 %	Teckningsperiod pågår
2	5,000,000	1	27 %	September

Klicka här för att läsa vad som sker efter att ett lån är fulltecknat.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Bostadsrättsföreningen Håga Park 1.

Årsräntan på lånet uppgår till 8,0 % eller 0,67 % per månad och beräknas mellan augusti 2017 och återbetalning. Månatliga räntebetalningar kommer ske under lånets löptid. Slutamortering sker vid slutdagen då hela lånebeloppet betalas tillbaka. Lånet kan slutamorteras redan efter 5 månader.

Räntor finansieras genom Håga Byggvaror AB i samma koncern som har ett starkt kassaflöde. Slutamortering sker genom att lokalerna säljs till småföretagare samt genom BRF lån av banken.

Förutom lån från Kameo kommer BRF:en att nyttja moderbolagets checkkredit från Swedbank liksom betydande eget investerat kapital som motsvarar Kameos lån. Inga andra lån har säkerhet i fastigheten (Haninge Nödesta 17:32).

Vänligen notera att detta är ett garanterat Kameo-lån. Det innebär att lånet kommer att bli fulltecknat. Se mer information om detta under rubriken ”Garanterat lån”.

Säkerhetspaket

Lånet har fysiska pantbrev i fastigheten Haninge Nödesta 17:32 om SEK 20,000,000 vilken är fastigheten industrihallen kommer att upprättas på.

Vidare går tre personer som står bakom projektet och bolaget in med personlig borgen. Moderbolagsborgen ingår också i säkerhetspaketet.

• 1:a prioritets pant i fastigheten (Haninge Nödesta 17:32)
• Moderbolagsborgen for lånebeloppet från Håga BTJ AB
• Personlig borgen - proprieborgen, för lånebeloppet (projektets tre nyckelpersoner)

Företaget

Koncernöversikt:

Bostadsrättsföreningen Håga Park 1 startades 2016 med syftet att uppföra en industri-BRF i Västerhaninge invid Håga Byggvaror ABs verksamhet (XL Bygg). Projektets nyckelpersoner äger och driver även Håga Byggvaror AB som är en XL-bygghandel samt ett antal förvaltningsbolag för bl.a. den fastighet de driver bygghandeln i. Koncernmodern är Håga BTJ AB (årsredovisning finns bifogad).

Projektets nyckelpersoner:

Björn Lewis, medgrundare
Tomas Widfond, medgrundare
John Darling, medgrundare

Låntagarna har tidigare inte genomfört några byggprojekt, men har gedigna byggkunskaper då de har mångårig erfarenhet av försäljning av byggvaror. Tomas, John och Björn har tillsammans drivit bygghandeln i ca 10 år. Innan dess jobbade de tillsammans på en annan bygghandel, som sedan köptes upp av Beijer och därefter valde de att tillsammans starta en egen.

Håga Byggvaror AB hade under 2016 en omsättning på 82 MSEK och en vinst på 5 MSEK med 11 anställda.

Fastigheten och projektet

Fastigheten har tidigare varit obebyggd och är belägen i Håga industriområde som ligger strax söder om Västerhaninge, ca 3 mil söder om Stockholm. Fastigheten förvärvades av Bostadsrättsföreningen Håga Park 1 i mars 2017. Fastigheten har typkod 411, industrienhet, tomtmark och avstyckades 2015 från fastigheten Haninge Nödesta 17:3.

På fastigheten ska det uppföras en industri-BRF innehållande 30st lokaler (kontor/lager). Målgruppen för dessa lokaler är företagare. Lokalerna är disponerade över två plan, och en vanlig utformning är att ha lager/produktion/verkstad på bottenplan och kontor på övre plan.

Lokalerna säljs till ett fast pris om SEK 1,650,000 och erbjuds i varierade storlekar mellan 180–190 kvm. Insats per kvm blir da ca. SEK 8,900 – 9,200, och totala försäljningsintäkter uppgår till 49 500 000 SEK (30 x 1 650 000 SEK) plus ett BRF-lån på 20 000 000 (ca 3 500 SEK/kvm).

Redan nu är 8 av 30 lokaler bokade.

Industrihallen som skall uppföras

På grund av läget, förväntar sig säljarna att många av XL Byggs 3,000 små-och medelstora företagskunder kommer att vara potentiella köpare och skriva förhandsavtal. Därtill kan det konstateras att det är bättre för ett litet företag att köpa en BRF-lokal kontra hyra en likvärdig lokal. Behov av lokaler finns. I Haninge och i Albyberg håller en helt ny företagspark på att växa fram. Det som lockar både stora och mindre företag är snabba kommunikationer, närheten till Stockholm, läget ut mot Östersjön och Europa samt samarbetet på högskoleområdet med KTH.

TM Markmiljö AB påbörjade markarbeten i mars, och startbesked från kommunen finns som tillåter byggnationen av industrihallen. Industrihallen började resas vecka 27 och beräknas vara färdigställd i slutet av november. Preliminärt tillträdesdatum är 1 december 2017. Totala produktionstiden uppgår till ca 8–9 månader. Lånets löptid är 11 månader. Det beror på att projektet tar höjd för evt förseningar.

Projektägarna använder företag som de har upparbetade relationer med via XL Bygg och har förtroende för. Industrihallen kommer att levereras färdig av Plåthuset i Mälardalen AB.

Uppdraget för försäljningen av lokalerna har Tomas Solberg på Bjurfors som har god erfarenhet av industri-BRF: er. Tomas är även den säljande mäklaren i detta projekt.

En industri-BRF är precis som det låter - en bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening är en form av ekonomisk förening och har till ändamål att i föreningens hus upplåta lokaler (i detta fall) till medlemmarna med bostadsrätt utan tidsbegränsning.

Område

Håga Industriområde ligger ca 3 mil söder om Stockholm. Omgivningen består av lättare industri med mycket små och medelstora företag inom bl.a tillverkning, lager och produktio

Området är lätt att ta sig till. Med bil tar det knappt 30 min från Stockholm C. Med kommunaltrafik tar det cirka 45 min, närmsta busshållplats ligger 100 meter ifrån fastigheten.

Runt om i området och i övriga kommunen finns mycket småföretagare med inriktning på bygg, måleri, industri, verkstad etc. Många av dessa företag är en typisk köpare av sådana här industrilokaler

Projektfastigheten ligger precis intill XL Bygg. Det innebär att de företagare som köper en industribostadstätt med inriktning på bygg, lätt göra sina inköp på bygghandeln.

Flygbild över området

Haninge Nödesta 17:32

Finansiell information

Se bifogade årsredovisningar.

Potentiella risker

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust av investerat kapital. Historisk avkastning på Kameo-plattformen er ingen garanti för framtida avkastning.

Även om Håga Byggvaror AB som ska finansiera räntor och slutamortering länge har haft ett bra kassaflöde finns det ingen garanti för att företaget kommer fortsätta att vara finansiellt stabilt.

Det finns också en risk att industri-BRF: n inte kan säljas eller måste säljas till ett lägre pris än beräknat.

För att skydda sig mot fördröjningar eller dyrare utvecklingskostnader, använder Bostadsrättsföreningen Håga Park 1 endast kända leverantörer som de har upparbetade relationer med via sin bygghandel.

Om fastighetspriserna faller kraftigt eller Bostadsrättsföreningen Håga Park 1 av andra skäl inte kan sälja lokalerna på önskade nivåer kommer de att hyra ut dem.

Observera att om Bostadsrättsföreningen Håga Park 1 inte kan betala tillbaka lånet, kommer Kameo agera som långivarombud för Kameos långivare och realisera säkerheterna.

Garanterat lån

I Kameos crowd finns investerare som är intresserade av att investera mycket i ett och samma lån och lånet garanteras genom att en eller flera investerare gör just detta.

Kameo kan på låntagarens begäran garantera att lånet blir fulltecknat i förväg. Just i detta lån har två stora investerare beslutat att garantera att lånet blir fulltecknat vid slutet av teckningsperioden. Alla Kameos investerare har chansen att investera i lånet.