Bolag söker finansiering för att resa 19 radhuslägenheter med äganderätt i centrala Nyköping
9% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna SEK 3 300 000 från Kameos långivare för att finansiera markarbetet i ett projekt som omfattar resandet av 19 radhuslägenheter med äganderätt i tre huskroppar med en total boarea (’BOA’) om 1976 kvm precis intill vattnet i centrala Nyköping. Projektet beräknas färdigställas inom 10 månader. Projektet delas in i tre etapper där även färdigställandet samt inflyttningen sker sekventiellt. Detta är den första av fem trancher om totalt SEK 26 500 000.
Projektet är i full gång där markarbetet är i dess slutfas där denna tranche om SEK 3 300 000 kommer att finansiera utfört markarbete. Enheterna har varit ute för försäljning i lite mer än en vecka vilket har lett till att tre av nitton enheter är förhandssålda med bindande avtal.
Detta lån säkerställs med bästa panträtt i fastighet.
Projektets styrkor
- Pant i fastighet
- 3 förhandssålda radhusenheter
- A-läge i Nyköping (Svefa)
- Förskottsbetalade räntor på Kameos klientmedelskonto ( 9 månader).
Loan information
Låneinformation
Riskbetyg | B |
---|---|
Lånebelopp (SEK) | 3 300 000 |
Trancher | 1 (5)* |
Låntagare | Bostadsbolaget Brandholmen 5 AB |
Anledning till lån | Resande av 19 radhusenheter |
Flexibel löptid mån | Min 3 mån | Max 18 mån |
Säkerhet | Bottenpant i fastighet |
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV) | 52%** |
Årsränta | 9 % |
Teckningsperiod | 2020-10-02 – 2020-10-11 |
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Nej |
Garanterat fulltecknat lån | Ja |
*Antal trancher är preliminärt och kan komma att ändras.
**LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas initialt till LTV ca. 52%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Bostadsbolaget Brandholmen 5 AB, org. Nr. 559043-6795 totalt SEK 26 500 000 från Kameos långivare för att färdigställa byggnationen på fastigheten. Detta är den första av fem trancher om SEK 3 300 000.
Projektet delas in i tre etapper där även färdigställandet samt inflyttningen sker sekventiellt. Bolaget har hitills sålt tre enheter och räknar med att sälja ytterligare minst två enheter under projektet. I det fall kommer bolaget att använda likviden från de fem första enheterna som tillträds till att färdigställa projektet. Resterande enheter som säljs och tillträds kommer likviden först att amortera detta lån för att sedan amortera ned framtida juniora lån från Kameo.
Lånen kommer betalas ut löpande under projektet efter lyftplan, beräknat till 5 trancher. 9 månaders räntor för denna tranche erläggs på Kameos klientmedelskonto.
Låntagare | Bostadsbolaget Brandholmen 5 AB |
---|---|
Organisationsnummer | 559043-6795 |
Lånebelopp (SEK) | 3 300 000 |
Tranche | 1 (5)* |
Anledning till lån | Byggnation |
Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljningsintäkter |
Årsränta | 9 % |
Månadsränta | 0,75% |
Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
Ränteutbetalningar | Månatliga |
Flexibel löptid | Min 3 mån | Max 18 mån |
*Antal trancher är preliminärt och kan komma att ändras.
Trancher | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
---|---|---|---|---|
1 | 3 300 000 | 9 % | Bottenpant i fastighet | Pågående |
2 | 4 300 000 | 9 %* | Bottenpant i fastighet | Kommande |
3 | 6 600 000 | 9 %* | Bottenpant i fastighet | Kommande |
4 | 7 600 000 | 9 %* | Bottenpant i fastighet | Kommande |
5 | 4 700 000 | 9 %* | Bottenpant i fastighet | Kommande |
Totalt | 26 500 000 |
*När försäljning av sju stycken enheter är uppnått justeras räntan för uppkommande trancher till 8%. Detta påverkar inte räntan på redan utestående trancher, dessa kommer fortsatt att löpa med en årsränta om 9 %
Säkerhetspaketet
För detta lån ställs säkerhet bestående av pant i fastighet med bästa rätt i stamfastigheten Nyköping, Bollen 1 under hela projektet för hela lånebeloppet. När en fastighet/ radhus säljs kommer denna styckningslott/radhus att släppas (relaxeras) från stamfastigheten. Detta innebär i praktiken att inteckningen samt pantbrevet som gäller för stamfastigheten kommer sluta gälla i det sålda radhuset vid köparens tillträde. Likviden för de fem första enheterna som tillträds kommer att användas till projektet/byggnationen där de övriga enheterna som säljs och tillträds kommer att amortera ned denna skuld.
Pantsättare | Bostadsbolaget Brandholmen 5 AB |
---|---|
Långivarombud* | Kameo Svensk Filial |
Säkerhetsobjekt i ** | Nyköping, Bollen 1 |
Prioritet | 1:a prioritets pant inom SEK 0– SEK 26 500 000 efter hela lånet har utbetalats. |
*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
Företaget
FoF Real Estate Management AB (FoF RE 559244-2551) ägs till 70% av till FoF Family Office Invest I Sverige AB (FoF) och 30% Av Managementkonsult Conny Johansson AB. FoF grundades våren 2000 av VD, Johan Berggren. Ett av FoFs uppdrag är att utveckla och investera i fastigheter vilket sker i FoF Real Estate Managment AB med dotterbolag. FoF har kontor och säte i Göteborg med ett kontor i Stockholm.
Fastighetsbenet bildades i slutet av 2019.
Martin Kumar VD, FoF Real Estates Management AB
Har mer än tio års erfarenhet av fastighetsutveckling. Under flera år har han varit med och utvecklat stora projekt i västra Sverige. Har även stor erfarenhet av att driva stora som små projekt inom stadsutveckling/bostadsutveckling både som VD på FoF Real Estate och från hans tidigare anställningar på Willhem, OBOS och Skanska.
Conny Johansson CFO, FoF Real Estates Management AB
Bakgrund som elingenjör, programmerare, ekonomichef, egen företagare, managementkonsult samt BI konsult. Har arbetat med både privat och offentlig verksamhet. På senare år har arbetet till stor del handlat om fastighetsbolag och byggbolag och de utmaningar de ställs inför i projektrelaterad verksamhet både vad avser redovisning, planering och processer. Han har suttit som konsult och varit ansvarig för att förbereda IT och administration vid starten av Willhem som inledningsvis köpte ett stort fastighetsbestånd.
Johan Berggren CEO, FoF Family Office
Arbetat inom finansbranschen sedan 1990. 10 år inom Skandia och grundare av FoF Family Office år 2000.
Finansiell information
Se bilagor.
Projektet
FOF Real Estate Management AB förvärvade Bostadsbolaget Brandholmen 5 AB, som äger fastigheten Bollen 1, Nyköping under maj 2020 för en köpeskilling om cirka SEK 10 000 000 för att färdigställa 19 radhuslägenheter om en total BOA om 1976 i tre huskroppar. Bolaget har nu erhållit bygglov samt startbesked för ändamålet och har påbörjat projektet.
Bolaget har anlitat Finess Bygg Nyproduktion AB som totalentreprenör för projektändamålet. Finess Bygg Nyproduktion AB har i sin tur anlitat Pålaktiebolaget Svenska för mark- och anläggningsarbetet samt anlitat Maison Forte AB för entreprenaden ovan mark. Se referensprojekt och läs mer om Maison Forte AB här: https://maisonforte.se/.
Hittills har låntagaren erlagt kostnader för ytterligare SEK 1 000 000 i projektering och diverse kostnader. I skrivande stund håller Pålaktiebolaget Svenska på att slutföra markarbetet som även denna tranch avser att betala.
Finansieringen av projektet kommer bestå av eget kapital, detta lån samt ett topplån genom Kameos långivare. Mer information om det kommer när det publiceras på plattformen.
Samtliga lyft i projektet betalas till låntagaren och därmed till entreprenaden efter utfört arbete.
Försäljningsarbetet startade för lite mer än en vecka sedan och mäklaren har sedan dess lyckats sälja tre enheter med bindande förhandsavtal. Läs mer om projektet på mäklarens hemsida.
Byggprocess | |
---|---|
Fastighetsbeteckning | Bollen 1, Nyköping |
Adress | Fotbollsvägen 1-5 |
BOA | 1976 kvm |
Byggår | 2020/2021 |
Antal enheter som ska byggas | 19 stycken |
Beviljat bygglov | Ja |
Totalentreprenad | Ja, Finess Bygg Nyproduktion AB |
Beräknad produktionstid | 12 |
Försäljningsprocess | |
---|---|
Antal objekt | 19 stycken |
Storlek | 104 kvm per enhet, totalt 1976 kvm |
Sålda på ritning | 3 stycken |
Anlitad mäklare | Skandiamäklarna |
Planerat tillträde | April 2021, juni 2021, augusti 2021 |
Läge | A-läge i Nyköping (Svefa) |
Området
Området ligger i de östra delarna av centrala Nyköping och här finns både skolor och förskolor i närområdet. Till Stora Torget i centrala Nyköping är det promenadavstånd och stadsbussar finns ett stenkast från radhusen.
Närheten till Stadsfjärden med fina promenadvägar längs vattnet och hamnens utbud sommartid, såsom sommarcafé, restauranger, glassbarer och skärgårdsbåtar bidrar till den härliga omgivningen. Även närheten till Rosvalla Arenor med bowling, badminton, ishockey, restaurang/cafeteria och mycket mer finns inom ett stenkast.
Möjlighet till båtplats finns inom gångavstånd från fastigheten.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Bilagor
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.