Erfaren fastighetsutvecklare söker finansiering till markköp i slutsålt projekt

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	4 000 000
Trancher	1 (1)
Låntagare	Scil Projektutveckling AB
Anledning till lån	Markförvärv
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 12 mån
Förväntad löptid	12 mån
Säkerhet	Pant i fastighet
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	17,50-50%*
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2020-12-22 – 2020-12-29
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

* Vid utbetalning av lånet är LTV beräknad till 17,50%. När fastigheten väl har blivit avstyckad kommer pantbrevsbeloppet fördelas över de nyregistrerade fastigheterna där en fastighet max belånas till 50%. Därav kommer LTV för lånet att hamna mellan 17,50-50%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Scil Projektutveckling AB, 559017-1541. Bolaget önskar att låna SEK 4 000 000 från Kameos långivare.

Lånet planeras att återbetalas i samband med försäljning av fastigheten på Styrsö som utgör säkerhet för lånet, vilket förväntas ske under våren 2021.

Låntagare	Scil Projektutveckling AB
Organisationsnummer	559017-1541
Lånebelopp (SEK)	4 000 000
Tranche	1 (1)
Anledning till lån	Markförvärv
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning av mark
Årsränta	8%
Månadsränta	0,67%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 12 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	4 000 000	8%	Pant i fastighet	Pågående
Totalt	4 000 000

Säkerhetspaketet

Som säkerhet för lånet ställs pant i fastighet. Markfastigheten har en tomtareal om 6323 kvm och är belägen på Styrsö, utanför Göteborg. Fastigheten rymmer två etapper av framtida projektet, Styrsöhöjden. Fastigheten för projektet värderas idag till totalt SEK 22 800 000 i avstyckat skick.

När fastigheten väl har blivit avstyckad kommer pantbrevsbeloppet fördelas över de nyregistrerade fastigheterna där en fastighet max belånas till 50%. Därav kommer LTV för lånet att hamna mellan 17,50-50%.

Planen är att fastigheten skall styckas av i mindre fastigheter och säljas under Q1-Q2 2021.

Pantsättare	Scil Projektutveckling AB, 559017-1541
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Göteborg Styrsö 1:104
Prioritet	1:a prioritets pant om SEK 4 000 000 inom SEK 0 – 4 000 000

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Scil är ett projektutvecklingsbolag som bildades i februari 2013. Företaget består idag av de två ägarna Ulrika Davidsson och Anders Johansson och nu även utökat med Johan Burell (Arkitekt SAR/MSA). Med lång gedigen erfarenhet av bostadsutveckling och med ett brett kunnande arbetar Scil med helheten från idé till bostad. Scil har en välgrundad helhetssyn över alla delar som måste stämma och samordnas i ett bostadsprojekt. Verksamheten är i huvudsak fokuserad till projektutveckling av bostäder i Göteborgsregionen.

Scil jobbar med projektutveckling av bostäder i egen regi och åt andra projektutvecklingsbolag. Utöver Biskopsgården, som utvecklas tillsammans med KUB Arkitekter AB, och ca 30 bostäder i egen regi på Tjörn där ett detaljplanearbete pågår så är det framförallt ett småhusområde på Styrsö med ca 50 stycken bostäder som bolaget utvecklar och också bygger. Scil har även uppdrag åt andra projektutvecklingsbolag med totalansvar för utveckling och genomförande av flerbostads- och småhusområden för ett antal större beställare såsom Balder Projektutveckling, Veidekke Eiendom(numera Nordr), Stena Fastigheter, Förbo och Jutabo.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Lånet ska gå till att delfinansiera ett markförvärv för ett kommande BRF-projekt i stadsdelen Västra Hisingen, Göteborg. Där planerar Scil iProjekt AB (”Scil iProjekt”) och KUB arkitekter AB (”KUB”) genom det gemensamt ägda bolaget Princip Projektutveckling AB att uppföra 20 parhuslägenheter åt Bostadsrättsföreningen Byvädersterrassen. Projektet är idag slutsålt och byggstart är beräknad till februari 2021.

Som säkerhet för lånet ställs pant i en projektfastighet i ett småhusområde på Styrsö, Göteborgs skärgård. Fastigheten är en del av projektet Styrsöhöjden som Scil utvecklar och innefattar 50 småhus fördelat på sju etapper. Etapp 1, 2, 3 och 4 är slutsålda och tillträdda. Etapp 5 är under försäljning och tomterna för etapp 6 och 7 planeras att läggas ut till försäljning under våren 2021. Fastigheten som utgör säkerhet för Kameos långivare avser etapp 6 och 7, där den förstnämnde etappen planeras att styckas upp i åtta tomter under Q1 2021. Fastigheten värderas i avstyckat skick till SEK 22 800 000 (läs mer under Säkerhetspaket).

Området

Styrsö är den södra delen av skärgårdens centralort med cirka 1400 bofasta invånare. Här möts ökulturen och stadskulturen i ett landskap med alla bohuslänska variationer. Det är lätt att ta sig runt på Styrsö med små avstånd, smala vägar och idyllisk bebyggelse.

Det är förbjudet att köra bil på Styrsö, de flesta använder därför lastmopeder och golfbilar som transportmedel. Det finns en broförbindelse mellan Styrsö och Donsö så du kan promenera och cykla emellan de två öarna.

På Styrsö finns flera badmöjligheter, allt ifrån barnvänliga sandstränder till klippor och bryggor. Utterviksbadet ligger i nordväst, en kilometer från hållplatsen Styrsö Tången. I en vik på öns norra sida ligger Brattenbadet, en kort promenad från hållplatsen Styrsö Bratten. På södra sidan av ön finns det även fina fiskeplatser.

Många förknippar Styrsö och skärgården med sommar och bad, men för den som gillar friluftsliv och natur går det utmärkt att bo här året om. Vinterdagarna kan vara helt magiska. Och oavsett om du väljer att bosätta dig permanent eller använda huset som sommarbostad, är ön stor nog att kunna erbjuda något för alla – året runt.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor