Fastighetsbolag önskar att refinansiera eget kapital inför säljstart av nyproduktionsprojekt i Trelleborg

Låneinformation

Riskbetyg	C
Lånebelopp (SEK)	3 375 000
Trancher	1 (1)
Låntagare	NVF i Trelleborg AB
Anledning till lån	Refinansiering av eget kapital
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 20 mån
Säkerhet	Fastighetspant och moderbolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	43%*
Årsränta	10%
Teckningsperiod	2020-08-27 – 2020-09-06
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 43%. LTV baserad mot fastighetens befintliga värdering uppskattas till 75%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till NVF i Trelleborg AB, 559185-6736. Företaget önskar att låna totalt SEK 3 375 000 från Kameos långivare.

Låntagare	NVF i Trelleborg AB
Organisationsnummer	559185-6736
Lånebelopp (SEK)	3 375 000
Tranche	1 (1)
Anledning till lån	Refinansiering av eget kapital
Återbetalningsplan, räntor och lån	Försäljning av bostadsrätter
Årsränta	10%
Månadsränta	0,83%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 20 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	3 375 000	10%	Pant i fastighet och moderbolagsborgen	Pågående
Totalt	3 375 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	NVF i Trelleborg AB (559185-6736)
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Trelleborg Smithsgården 5
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – 3 375 000 vid utbetalning. Lånets inomläge kommer att flyttas upp när en försäljningsgrad om 90% uppnåtts och banken ger ut sitt lån. Kameos långivare får därefter: 1:a prioritets pant inom SEK 15 000 000 - 18 375 000.
Borgensåtagande	Skandinavisk Boutveckling AB (559096-9266), hela lånebeloppet.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Skandinavisk Boutveckling startade sin verksamhet under 2014. Då arbetade bolaget exklusivt på lägenhetsprojekt där de samarbetade med entreprenörer och hanterade byggprocessen från början till slut.

Idag har bolaget flertalet ben inom fastighetsbranschen. Bland annat fastighetsutveckling, konstruktion och att hjälpa investerare att hitta intressanta förvaltningsfastigheter att investera i.

Bolaget lägger vi stor vikt vid att skapa moderna, funktionella och unika hem med respekt för historiska egenskaper och dagens krav på hög kvalitet och grönt boende.

Bolaget håller till i södra Sverige med sitt huvudkontor i närheten av Malmö. De har sedan starten genomfört flertalet projekt med gott resultat.

Huvudpersonerna bakom bolaget är Vince Racz och Susanne Lanciai.

Bolagets hemsida

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

På fastigheten står idag en huvudbyggnad som uppfördes redan 1909 samt två ekonomibyggnader. Köpeskillingen om SEK 3 800 000 och ytterligare cirka SEK 400 000 har investerats i projektering. Detta med eget kapital som bolaget nu önskar att refinansiera en del av för att stärka bolagets kassa. Kapitalet kommer bland annat täcka projekteringskostnader i två av bolagets andra planerade projekt. Bygglovet har vunnit laga kraft.

Bolaget planerar att renovera huvudbyggnaden till ett flerbostadshus om tre lägenheter. Ekonomibyggnaderna kommer rivas och ersättas med två radhuslängor om totalt åtta lägenheter. Brf Smithsgården 5 som föreningen heter kommer bestå av totalt 11 lägenheter mellan 93-116kvm.

Projektet hade säljstart v.34 och har redan genererat ett antal intressenter. Mäklarsidan hittas här.

Byggnationen kommer skötas av PEAB, dock finns inget avtal påskrivet per idag. Men bolaget har använt PEAB i flertalet av deras tidigare projekt. Förväntad produktionstid är cirka 10-12 månader.

Bolaget planerar att sälja 90% på ritning innan byggstart. Därefter kommer resterande del av projektet finansieras genom ett byggkreditiv från en bank samt ett topplån från Kameo. Bankens byggkreditiv är om SEK 15 000 000. När banken betalar ut sitt byggkreditiv kommer lånets säkerhet i fastigheten att bli efterställd bankens, med inomläge SEK 15 000 000- 18 375 000. Bolaget har fått en offert om föreningslån om SEK 10 400 000.

Bostadsrätt	RoK	Kvm	Budgeterad försäljning, SEK
A1	5	95	2 950 000
A2	5	95	2 895 000
A3	5	95	2 895 000
A4	5	95	2 995 000
B1	5	95	2 995 000
B2	5	95	2 895 000
B3	5	95	2 895 000
B4	5	95	2 925 000
C1	5	108	2 995 000
C2	6	116	3 175 000
C3	4	93	2 650 000
11 lgh		1077	32 265 000

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Trelleborg Smithsgården 5
Adress	Smiths allé 9
BOA	1077 kvm BOA
Byggår	2020-2021
Antal bostadsrätter som ska byggas	11 stycken
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, PEAB (Ej kontrakterad)
Beräknad produktionstid	Cirka 10-12mån

Försäljningsprocess
Antal objekt	11 stycken
Storlek	93-116 kvm BOA
Sålda på ritning	0 stycken
Anlitad mäklare	Louise Nilsson, Mäklarhuset
Planerat tillträde	Q4 2021
Läge	B*

*Värderingsdata

Området

I östra Trelleborg skapas välplanerade hem i en naturskön idyll med en skånsk gårdskänsla. Området skapas för såväl unga par som barnfamiljer och äldre som känner att villan blivit för stor. Här bor man nära kommunikationer med buss ner till centrum eller några minuter med bil. Det är cykelavstånd till såväl förskolor/skolor som idrottsplatser samt naturområden och givetvis havet.

Bostäderna ligger cirka 2 km från tågstationen i Trelleborg.

Referensprojekt

Bolaget har ett antal referensprojekt som de genomfört. Bland annat ett renoveringsprojekt i Lomma där bolaget färdigställde tre stycken tvårumslägenheter. Läs mer om bolagets referensprojekt här.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor