Fastighetsprojekt i Mariefred

Översikt

Område

• Exploateringsområdet är ett strand- och skogsområde karakteriserat av närhet till vacker natur. Det är ett fördelaktigt läge i Mariefred med närhet till Stockholms arbetsmarknad
• Endast 15 minuters promenad eller 2 minuters bilfärd till tågstation
• Tillgång till natur, utbildning, service, aktiviteter och småbåtsbryggor som är planerade att byggas på fastigheten
• Mariefred har och kommer fortsättningsvis ha ett positivt inflyttningsnetto

Planering

• Detaljplan för fastigheterna Lotorp 1:6 och Lotorp 1:7 har vunnit laga kraft 2011-05-20 (Detaljplanen ligger bifogad under ”Dokument” nedan)
• Planen syftar till att möjliggöra bostadsbebyggelse på mark som idag till stor del består av industri och skogsmark
• Exploateringsavtal har träffats mellan ägare och Strängnäs kommun (Exploateringsavtalet ligger bifogat under ”Dokument" nedan)
• Sammanlagt omfattar planen 64 lägenheter och 44 enbostadshus, parhus och kedjehus
• En inventering av förorenade områden har gjorts (MIFO, fas 1 och fas 2). Utredningarna påvisar inga förhöjda halter av föroreningar i mark och grundvatten. Inga kända fornlämningar finns i området
• Det första steget i projektet är att riva befintliga byggnader på fastigheten samt att bygga till väg för att sedan börja bygga under Q1 2017
• Sulitelma har anlitat Skyhill AB för projektledning

Förvärv och finansiering (Uppdaterad)

• Sulitelma ska förvärva fastigheterna Lotorp 1:6 och 1:7 genom ett uppköp av bolaget Sanpoint Innovation som i dagsläget äger fastigheterna.
• Köpeskillingen uppgår till SEK 31m och kommer finansieras med lån på SEK 14m och SEK 17m eget kapital där merparten kommer att tas in genom nyemission under september
• Extern värdering utförd av NAI Svefa (Bifogad under ”Dokument” nedan)
• Lånet till Sanpoint kommer att användas till att finansiera markarbete och rivning av befintliga byggnader
• Lånet kommer att betalas tillbaka genom försäljning av tomter eller färdiga bostäder

Låneinformation (Uppdaterad)
Lånebelopp	SEK 3,000,000
Anledning till lån	Finansiering av rivning och markarbete
Löptid	12 månader
Kreditbetyg	C
Säkerhet	Pant (100%)
Ränta	10%
Tidsperiod för teckning av lån	2016-08-12 – 2016-09-15
Typ av amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Frekvens på räntebetalningar	Månadsvis

Fastighetsinformation

Fastighetsbeteckning: Lotorp 1:6 och Lotorp 1:7

Adress: Bergåsa 13, 17, 10-16, 18 647 92 Mariefred

Kommun: Strängnäs

Totalareal: 50 872 kvm (inkl. 730 kvm vattenareal)

Byggnader: 7st byggnader på fastigheten (Industrienhet med saneringsbyggnad (412))

Taxeringsvärde: SEK 3,561,000

Köpeskilling: SEK 31,000,000

Ägare: Sanpoint Innovation Aktiebolag

Säkerhet

Säkerhet: Pantbrev (100%) samt att alla räntebetalningar kommer att sättas in på ett escrow-konto vid utbetalning av lånet

Loan-to-value: 52% (lånebelopp i relation till köpeskilling)

"Projektplaneringen är klar och vi har tillsatt mycket duktiga personer som ska leda projektet"

Alex Peng, Sulitelma

Låntagare (Uppdaterad)

Sanpoint Innovation Aktiebolag har en historik inom tillverkning av sanitetsprodukter vid Sanettafabriken som fortfarande står kvar på fastigheterna vid Mariefred. Tillverkningen vid Sanettafabriken inleddes 1960 och fortlöpte fram till 2004 då fabriken lades ner och sedan dess har byggnaderna stått tomma och förfallit till ett mycket dåligt skick. 2007 initierades dock planarbetet att bygga bostäder på fastigheterna och 2011 antogs detaljplanen. Idag består alltså Sanpoint Innovation endast av ett fastighetsinnehav.

Sulitelma Kapitalförvaltning AB etablerades i maj 2015 och är ett fastighetsutvecklings- och investmentbolag baserat i Stockholm. Företaget har genomfört ett projekt tidigare, detta innefattade förvärv, utveckling och försäljning av en fastighet i Vallentuna utanför Stockholm. Försäljningen av projektet genererade en vinst som nu ska investeras i Mariefred-projektet.

Grundarna av Sulitelma, Alex Peng och Shirmen Chan, har en bakgrund från fastighetsbranschen. Alex har två mastersexamina (finans och nationalekonomi) från Lunds universitet och jobbade därefter som controller på AP Möller-Maersk. Han har etablerat och hanterar flera företag inom redovisning, konsulttjänster och investeringsverksamhet. Shirmen har erfarenhet från fastighetsförvaltning i Kina och har de senaste åren framgångsrikt utfört flera utvecklingsprojekt i Stockholm.

Mariefred

Mariefred är en tätort i Strängnäs kommun belägen vid Mälaren, cirka sex mil väster om Stockholm. totalt finns det cirka 34 000 invånare i kommunen varav cirka 5 500 bor i Mariefred. staden är en av landets mest välbevarade trähusstäder. den gamla stadskärnan är en av de största attraktionerna, belägen i skuggan av Gripsholms slott. staden har en huvudgata som leder rakt ned mot Mälarens vatten.

I dag är Mariefred den mest besökta kommundelen i hela Strängnäs. Kommunen planerar för en stadig befolkningstillväxt om cirka 1 % årligen vilket innebär ett tillskott av cirka 2 000 bostäder fram till år 2020. Mariefreds del av kommunens ökning bedöms till cirka 30 %, den största gruppen inflyttare är unga barnfamiljer och personer i arbetsför ålder.

Dokument (Uppdaterad)