Fastighetsutvecklare söker finansiering för förvärv av tomt

Låneinformasjon

Risikoklasse	C
Lånebeløp (NOK)	5 350 000
Transjer	1 (1)
Låntaker	Ny Bolig Utvikling
Lånets formål	Tomtefinansering
Løpetid	Min 3 mnd | Maks 8 mnd
Sikkerhet	Pant i eiendommer
Lån i forhold til forventet salgspris (LTV)*	71%
Årlig rente	8 %
Tegningsperiode	2021-06-01 – 2021-06-06
Opsjon til forlengelse av tegningsperioden	Nei

*LTV, lån i forhold til forventet salgspris estimeres til ca 71% etter at alle lån er utbetalt

Investeringsvilkår

Investeringen skjer gjennom et lån til Ny Bolig Utvikling, org. nr. 920 937 500

Selskapet ønsker å låne totalt NOK 5 350 000 fra Kameos långivere.

Investeringen er sikret med pant i to eiendommer. NOK 4 125 000 av lånebeløpet er sikret med første prioritets pant i eiendommen det søkes finansering til.

Tomten er på 1374 kvm og det står en eldre enebolig der i dag på 141 kvm. Eiendommen er verdivurdert til NOK 5 800 000 av Heimdal Eiendomsmegling AS. Dette tilsvarer en LTV på 71%

Resterende NOK 1 225 000 av lånebeløpet er sikret med andre prioritets pant i en annen utviklingstomt eid av selskapet (Ole Lauslosvei 10D). Her oppføres det en enebolig som er forhåndsolgt til NOK 6 490 000. Eiendommen er belånt fra før gjennom Kameo med NOK 3 000 000. Lånet på NOK 1 225 000 vil få etterstilt sikkerhet med en LTV på 65%.

Boligen i Ole Laulosvei skal etter planen overleveres september. Ved overlevering skal dette lånet nedbetales med NOK 1 225 000 slik at samlet LTV ikke overstiger 71%. (Resterende lånevolum blir NOK 4 125 000 med førsteprioritet i utviklingstomten).

Låntaker	Ny Bolig Utvikling AS
Organisasjonsnummer	920 937 500
Lånebeløp (NOK)	NOK 5 350 000
Transje	1
Lånets formål	Tomtefinansering
Tilbakebetalingsplan	Refinansiering ved utbetaling byggelån
Årlig rente	8%
Månedlig rente	0,667%
Frekvens på amortisering	Full tilbakebetaling ved forfall / Annuitet
Frekvens på rentebetalinger	Månedlig
Fleksibel løpetid	Min 3 mnd | Maks 8 mnd

Transjer	Lånebeløp (NOK)	Årlig rente	Sikkerhet	Status
1	5 350 000	8%	Pant i eiendommer	Pågående
Totalt	5 350 000

Sikkerhetspakke

Pantsetter	Ny Bolig Utvikling AS
Långiverombud*	Lindorff Capital AS
Sikkerhetsobjekt i **	1) Grn 315/ Brn 168 i Trondheim kommune 2) Grn 176/ Brn 6/ Snr. 2 i Trondheim kommune
Prioritet	1) 1. prioritet med pantebeløp NOK 5 568 750 2) 2. prioritet med pantebeløp NOK 1 653 750

*Långiverombudet innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere.

**Långiverombudet slipper pantet når de Sikkerhetsstilte Forpliktelsene er i sin helhet gjort opp.

Selskapet

Ny Bolig Utvikling og D10 Eiendom er datterselskaper av Ny Bolig Familien AS, som jobber med utvikling av eiendom i Trondheim. Konsernet profileres som Ny Bolig med hjemmeside www.nybolig.nu.

Siden oppstart i 2018 har gruppen levert 22 boliger, hvorav 12 har vært med totalentreprenør og 10 i egen regi. Totalt har gruppen i dag 13 boliger under oppføring til en samlet verdi på 87 MNOK, hvorav 80% (69,7 MNOK) er forhåndsolgt.

Selskapet er eid av Tom Henrik Jacobsen og Mona-Lisa Jacobsen.

Tom Henrik har arbeidet med eiendom siden 2005 i ulike roller, og er daglig leder i D10 Eiendom. I mange år jobbet han som eiendomsmegler, og gikk senere over til å arbeide som konsulent for utbyggere hvor han bistod med planlegging, budsjettering og strategisk rådgivning i prosjekter på 2 til 100 enheter. I tillegg har Tom Henrik bygd eiendom privat før han i 2017 startet Ny Bolig sammen med Mona-Lisa Jacobsen.

Mona-Lisa er utdannet interiørdesigner, og har arbeidet med eiendom siden 2012. Hun har jobbet med styling og interiørveiledning for kunder, og har siden 2016 jobbet med oppussing og salg av brukte boliger. Hun er i dag prosjektleder i Ny Bolig.

Finansiell informasjon

Se bilag.

Ureviderte 2020 tall for Ny Bolig Utvikling viser omsetning på 45,8 MNOK med positivt årsresultat på 394tkr. Så langt i år er det overlevert boliger for 21 MNOK, og boliger for ytterligere 17 MNOK skal overleveres neste uke. I løpet av 2021 skal selskapet overlevere 11 boliger på til sammen 76 MNOK.

Prosjektet

Selskapet har inngått avtale om å kjøpe eiendommen for 5,5 MNOK pluss omkostninger med overtakelse 14.juni. Låntaker går selv inn med NOK 600 000 i egenkapital i tomtekjøpet. Resterende lånebeløp fra Kameo vil bidra til å dekke rentekostnader i perioden.

Eiendommen på 1374 kvm har en attraktiv beliggenhet og ligger i en rolig og barnevennlig gate i Heimdal sør for Trondheim. Det står en eldre enebolig på tomten i dag.

Planen er å rive eneboligen, seksjonerer ut eiendommen og bygge fire eneboliger på 150-160kvm hver. Etter tilbakemelding fra kommunen måtte selskapet tegne om deler av prosjektet. Det vil stadig være fire enheter i prosjektet, men to av boligene må tegnes med kjeller. Revidert søknad sendes til kommunen i løpet av juni med forventet godkjenning i august/september. Lånet skal refinansieres i forbindelse med utbetaling av byggelån.

Link til planlagt prosjektet her

Eiendommen:
Gårds- og bruksnummer	Grn 315/ Brn 168 i Trondheim kommune
Adresse	Peder Morsetsvei 34
Tomtestørrelse	1374
BRA	141 (enebolig på tomten i dag)

Området

Peder Morsetvei 34 er en attraktivt utviklingstomt på 1374 kvm og ligger i en rolig og barnevennlig gate i Heimdal ca. 10 km før for Trondheim sentrum. Det står i dag en eldre enebolig på tomten på 141 kvm. Eiendommen er verdivurdert til 5,8 MNOK som tilsvarer 41.135 kr/kvm.

Megler påpeker at størrelsen på tomten, kombinert med hjørnebeliggenhet og rolige omgivelser gjør den til en attraktiv tomt blant utbyggere.

Statistikk fra Eiendomsverdi viser at gjennomsnittsprisen for solgte eneboliger i området i 2020 var på 32 808kr/kvm.

Bilag

Potensiell risiko ved å låne ut til prosjektet

Å investere gjennom Kameo innebærer alltid en risiko, og kan føre til tap. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en vurdering av lånet og prosjektet før du investerer. Det finnes ingen garanti for at du får det investerte beløpet tilbake.

Alle eiendomsprosjekt innebærer en viss risiko. Markedspriser kan bevege seg i begge retninger under lånets løpetid, og en negativ prisutvikling kan påvirke salgsrisikoen i prosjektet. Både utvikleren, og underentreprenører kan under lånets løpetid gå konkurs.