Finansiering av fastighet i Skår, Göteborg

Låneinformation

Riskbetyg	A
Lånebelopp SEK	1 000 000
Trancher	2(3)
Låntagare	Långedrags Invest AB
Anledning till lån	Fastighetsförvärv
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 20 mån
Säkerhet	Aktiepant i Långedrags invest AB och moderbolags borgen från Bibix AB
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	75%*
Årsränta	5%
Teckningsperiod	2019-04-17 – 2019-05-03
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris när alla trancher är utbetalade uppskattas till LTV ca. 75%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Långedrags Invest AB, och säkras med pant i aktier till bolaget, samt moderbolagsborgen från Bibix AB.

Låntagare	Långedrags Invest AB
Organisationsnummer	556932-7538
Lånebelopp (SEK)	1 000 000
Tranche	2 (3)
Anledning till lån	Fastighetsförvärv
Återbetalningsplan, räntor och lån	Kassaflöde, försäljning
Årsränta	5%
Månadsränta	0,42%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 20 mån

Trancher	Lånebelopp	Årsränta	Säkerhet	Status
1	SEK 1 000 000	5%	Moderbolags borgen + aktiepant	Fulltecknad
2	SEK 1 000 000	5%	Moderbolags borgen + aktiepant	Pågående
3	DKK 220 000	5%	Moderbolags borgen + aktiepant	Pågående

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Bibix AB
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Aktiepant i samtliga aktier i Långedrags Invest AB + moderbolagsborgen från Bibix AB
Prioritet	1.prioritet
Säkerhet i trancher***	Alla långivare innehar samma säkerhetsvillkor

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

*** I de fall låntagaren får betalningssvårigheter påverkar det alla trancher.

Företag

Långedrags Invest AB är ett projektbolag som äger en fastighet på Fredrika Bremersgatan i Göteborg. Bibix AB, kommer att förvärva fastigheten genom köp av samtliga aktier i Långedrags Invest AB.

Moderbolaget Bibix AB hade en vinst på 6 miljoner kronor 2018 och ett eget kapital om 15 miljoner kronor. Bibix AB äger ett antal objekt i fastighetsrelaterade företag och bland annat 50 procent av aktierna i västprojekt som har tagit upp och återbetalt flera lån via Kameo. Västprojekts redovisade ett resultat på ca. SEK 17 800 000 i 2017, med en balansräkning med ca. SEK 70 000 000 i totala, bokförda tillgångar (vilket är huvudsakligen investeringar i dotter- och koncernföretag). Bolagets eget kapital är ca. SEK 24 000 000. Totala tillgångar i koncernen är av oberoende värderingsinstitut värderat till över SEK 500 000 000.

Finansiell information

Se bilagor

Projekt

Bibix AB har ingått avtal om att köpa en villa i området Skår i Göteborg. Fastigheten är ägd av ett projektbolag, Långedrags Invest AB, och fastighetsförvärvet sker genom ett aktieöverlåtelseavtal. Fastigheten förvärvas for SEK 11 900 000. En extern värdering från Eklund Stockholm New York visar att villan är värd 12 500 000 kronor.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	- Göteborg Bö 23:18
Adress	Fredrika Bremersgatan 14, 412 67 Göteborg
BOA	315kvm
Byggår	1975
Antal bostadsrätter som ska byggas	2
Beräknad produktionstid	1 månad

Villan kommer att konverteras till två lägenheter, som kommer att hyras ut. Det beräknas att arbetet kostar cirka 500 000 kronor. Förutom ombyggnation kommer ett nytt kök att installeras, och ventilationen kommer att uppgraderas. Arbetet tar ungefär en månad och företaget har varit i kontakt med hyresvärden som kommer att se till att lägenheterna hyrs ut så snart de är redo. Hyresmäklaren är specialist på uthyrning av lägenheter till företag och har uppskattat att hela fastigheten kan hyras ut för 480 000 kronor per år.

Under löptiden kommer Bibix att ansöka om bygglov för att bygga en ny villa på tomten och sälja fastigheten som ett projekt i slutet av lånets löptid.

Området

Hemmet ligger i ett mycket attraktivt villaområde i Göteborg, inte långt från Liseberg. Bostaden ligger i en lugn återvändsgränd, 10 minuters bilresa från Göteborgs centrum och inom gångavstånd från både bussar och spårvagnar. Enligt en extern mäklare är Fredrika Bremersgatan den finaste gatan i Göteborgs finaste ort. Det sker ingen nybyggnation, och det finns en stor efterfrågan på bostäder i detta område.

Referensprojekt

Västprojekt har genomfört flera lån genom Kameo. Nedan är ett urval av lån för Västprojekt som redan har återbetalats.

Lån	Summa (SEK)	Status
Fast. Getängen 22	500 000	Återbetalt
Ödsmål Real Estate AB	1 000 000	Återbetalt
Ödsmål Real Estate AB	1 000 000	Återbetalt
Västprojekt AB	2 000 000	Återbetalt
Västprojekt AB	2 500 000	Återbetalt

Potentiella risker med att låna ut till projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor