Tidigare låntagare söker finansiering till bostadsrättsprojekt i Saltsjö-Boo
11% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna SEK 20 000 000 av Kameos långivare till uppförandet av ett bostadsrättsprojekt om 12 bostäder i Saltsjö-Boo, Nacka. Projektet är beläget invid Kvarnsjön där flertalet av bostäderna kommer att ha sjöutsikt.
Bolaget förvärvade fastigheterna under 2022 och har sedan dess reglerat marken till fyra fastigheter. På vardera fastighet är planen att uppföra ett parhus och ett attefallshus, totalt 12 bostadsrätter med en sammanlagd boarea om ca 1315 kvm. Bygglov har erhållits och byggnationen är beräknad att påbörjas i april/maj 2024. Parhusen förväntas stå klara under våren 2025.
3 av 12 bostäder har sålts med förhandsavtal, vilket motsvarar 29% av uppskattat försäljningsvärde. Detta innan bolaget börjat marknadsföra projektet. Det totala projektvärdet inklusive föreningslån är budgeterat till cirka SEK 102 000 000.
Detta är den första av två trancher där det totala lånebeloppet uppgår till SEK 32 500 000. Lånet kommer delvis att gå till att refinansiera tidigare upptagna lån från Kameo (4003, 4004). Utöver detta lån kommer junior finansiering om SEK 39 000 000 upptas genom Kameo efterställt detta lån.
Detta lån säkerställs med pant i fastighet med bästa inomläge och förmånsrätt. Uppskattad LTV mot projektvärdet uppgår till 32%. I tillägg värderades marken i rådande skick nyligen till SEK 50 000 000 (LTV 65% mot markvärdering).
Projektets styrkor
- Pant i fastighet med uppskattad LTV 32%
- 29% förhandssålt
- Förskottsbetalda räntor på klientmedelskonto (12 månader)
- Tidigare låntagare med tre återbetalda lån
Låneinformation
| Riskbetyg | B |
| Lånebelopp (SEK) | 20 000 000 |
| Trancher | 1 (2) |
| Låntagare | Bostadsrättsföreningen Sjöklinten |
| Anledning till lån | Refinansiering av lån |
| Flexibel löptid mån | Min 1 mån | Max 24 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 32%* |
| Årsränta | 11% |
| Teckningsperiod | 2024-04-20 - 2024-04-26 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 32%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Bostadsrättsföreningen Sjöklinten, 769641-0450. Företaget önskar att låna totalt 32 500 000 från Kameos långivare. Detta är den första av två trancher och är om SEK 20 000 000.
Förskottsbetalda räntor på klientmedelskonto (12 mån).
| Låntagare | Bostadsrättsföreningen Sjöklinten |
| Organisationsnummer | 769641-0450 |
| Lånebelopp (SEK) | 20 000 000 |
| Tranche | 1 (2) |
| Anledning till lån | Refinansiering av lån |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Projektintäkter |
| Årsränta | 11% |
| Månadsränta | 0,916% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 1 mån | Max 24 mån |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4547 | 20 000 000 | 11% | Pant i fastighet | Pågående |
| 2 | 4559 | 12 500 000 | 11% | Pant i fastighet | Kommande |
| Totalt | 32 500 000 | ||||
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Bostadsrättsföreningen Sjöklinten |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Nacka Kummelnäs 1:373, 1:522, 1:671 och 1:1192 |
| Belopp | 32 500 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 0 SEK - 32 500 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Nescap AB:s (tidigare Nescap Development AB) verksamhet startade 2016 med fokus på fastighetsutveckling och nybyggnation av bostäder i Stockholmsregionen. Genom gott samarbete med bland annat kommuner och markägare har bolaget som målsättning att skapa moderna och innovativa bostäder med fokus på hög kvalitet och design.
År 2019 utökade Nescap verksamheten till att även omfatta utveckling och förvaltning av kommersiella fastigheter. Ägarna bakom Nescap äger 50% av Draget Holding AB som har ett fastighetsbestånd som uppgår till 14 industrifastigheter i Stockholmsregionen. Dragetgruppens hemsida.
Kent Eskilsson grundade och är delägare i bolaget Lägenhetsbyte Sverige AB, Sveriges största bostadsbytarsida på internet. Bolaget har funnits sedan 2004 och är ett väletablerat organ på den svenska hyresmarknaden.
David Seidel har mångårig erfarenhet av fastighetsbranschen bland annat som franchisetagare inom mäklarkedjan Svensk Fastighetsförmedling.
Nescap AB:s (tidigare Nescap Development AB) verksamhet startade 2016 med fokus på fastighetsutveckling och nybyggnation av bostäder i Stockholmsregionen. Genom gott samarbete med bland annat kommuner och markägare har bolaget som målsättning att skapa moderna och innovativa bostäder med fokus på hög kvalitet och design.
År 2019 utökade Nescap verksamheten till att även omfatta utveckling och förvaltning av kommersiella fastigheter. Ägarna bakom Nescap äger 50% av Draget Holding AB som har ett fastighetsbestånd som uppgår till 14 industrifastigheter i Stockholmsregionen. Dragetgruppens hemsida.
Kent Eskilsson grundade och är delägare i bolaget Lägenhetsbyte Sverige AB, Sveriges största bostadsbytarsida på internet. Bolaget har funnits sedan 2004 och är ett väletablerat organ på den svenska hyresmarknaden.
David Seidel har mångårig erfarenhet av fastighetsbranschen bland annat som franchisetagare inom mäklarkedjan Svensk Fastighetsförmedling.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på tre personer: David Seidel, Kent Eskilsson och Adam Björnblod
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Projektet avser byggnation av 12 bostadsrätter i Saltsjö-Boo, Nacka. Totalt kommer 8 parhusenheter om cirka 145 kvm och 4 attefallshus om 42 kvm att uppföras, med en sammanlagd boarea om cirka 1315 kvm. Projektet är beläget invid Kvarnsjön där flertalet av bostäderna kommer att ha sjöutsikt.
Bolaget förvärvade fastigheterna under 2022 och har sedan dess reglerat marken till fyra fastigheter samt erhållit bygglov.
Byggnationen är beräknad att påbörjas i april/maj 2024. Parhusen förväntas stå klara under våren 2025. Nescap Exploatering AB är kontrakterade som totalentreprenör. De i sin tur har signerat avtal med den estländska hustillverkaren Indecon Home som bolaget tidigare arbetat med i ett flertal projekt.
| Byggprocess | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Nacka Kummelnäs 1:373, 1:522, 1:671 och 1:1192 |
| Adress | Lövbergavägen, Saltsjö-boo |
| BOA | Ca. 1315 kvm |
| Byggår | 2024-2025 |
| Antal bostadsrätter som ska byggas | 12 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, Nescap Exploatering AB |
| Beräknad produktionstid | Cirka 15 mån |
Utöver detta lån om sammanlagt 32 500 000 SEK kommer junior-finansiering om SEK 37 000 000 att upptas till projektet i Nescap Exploatering AB, där beviljat kreditbeslut finns. Det lånet kommer säkerställas med pant i fastighet efterställt detta lån.
| Försäljningsprocess | |
|---|---|
| Antal objekt | 12st |
| Storlek | Mellan 42-145kvm |
| Sålda på ritning | 3 av 12. Samtliga 3 är parhusbostäder. |
| Anlitad mäklare | BOSTHLM |
| Planerat tillträde | Q2-Q3 2025 |
| Läge | B* |
*Cushman & Wakefield
3 av 12 bostäder har sålts med förhandsavtal, vilket motsvarar 29% av uppskattat säljvärde. Detta innan bolaget börjat marknadsföra projektet.
Totala projektintäkter är budgeterat till cirka SEK 102 000 000, fördelat på ca SEK 86 300 000 i försäljningsintäkter och föreningslån om SEK 15 700 000.
Uppskattad LTV mot projektvärdet beräknas till 32%. Cushman & Wakefield värderade nyligen marken i rådande skick till SEK 50 000 000, vilket ger en uppskattad LTV på 65%.
Fastigheterna är attraktivt belägna invid Lövbergavägen/Vittravägen i Kummelnäs, Saltsjö-Boo. Marken är något sluttande ned mot Lövbergavägen och Kvarnsjön i sydväst. Allmänna kommunikationer utgörs av bussar med hållplatser inom gångavstånd. Med bil tar det cirka 20 minuter att ta sig in till Stockholm central.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.