Vi finansierar en råvind i centrala Stockholm tillsammans

Lenca kommer inom kort att ansöka om ett ytterligare lån, om 5,000,000 SEK från Kameos långivare för att färdigställa byggnationen av de tre lägenheterna. Det kommande lånet kommer att ha samma prioritet som detta innevarande lån, det vill säga första prioritet.

Låneinformation
Lånebelopp	SEK 7,825,500
Anledning till lån	Förvärv / Byggnation
Löptid	10 månader
Kreditbetyg	A
Säkerhet	Första pantprioritet i bostadsrätter
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)	36 %
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	58%
Ränta	7,0%
Tidsperiod för teckning av lån	2017-01-25 – 2017-02-14
Typ av amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Frekvens på räntebetalningar	Månadsvis

*LTV vid förmedling av båda lån (SEK 7,825,500 + SEK 5,000,000)

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Lenca Properties AB där årsräntan på lånet uppgår till 7% och beräknas mellan februari 2017 och december 2017 (10 månader) motsvarar 0,6 % per månad eller 5,8 % för tio månader. Månatliga räntebetalningar kommer ske under lånets löptid, dock sker ingen amortering förrän vid slutdagen då hela lånebeloppet betalas tillbaka. Låntagaren har rätt att amortera from 6 mån – 12 mån.

Säkerhetspaketet

Samtliga lägenheter inom råvinden har ett eget andelstal och lägenhetsnummer vid signering av upplåtelseavtal med BRF. Som säkerhet för lånet kommer Kameo ha första prioritets pant i de tre lägenheter som projektet innefattar, det vill säga att Kameos långivare får säkerhet i bostadsrätterna på samma sätt som vid bolånefinansiering.

Amortering av lån görs i samband med köparnas tillträde till lägenheterna (ca. 10 månader från projektets start). Samtliga lägenheter planeras säljas på ritning innan Lencas tillträde och byggstart.

Fastigheten och projektet

Vacker och välskött sekelskiftesfastighet byggd år 1900 invid Vasaparken i Vasastan. Fastigheten består av ett gathus i 5 våningar och ett gårdshus i 4 våningar. Föreningen har mycket god ekonomi, vilken kommer förbättras ytterligare efter genomfört projekt. Föreningen består av 22 lägenheter med bostadsrätt och två lokaler med hyresrätt.

Råvinden uppskattas till totalt 185 kvm varav ca. 120 kvm inom gårdshusets råvind och ca. 65 kvm inom gathusets råvind.
Två bostäder om ca. 60 kvm vardera kommer byggas inom gårdshusets råvind och en bostad om ca 65. kvm kommer byggas inom gathusets råvind. Samtliga bostäder får generös takhöjd med ca 4,5 m till nock och rymliga terrasser i ett perfekt sydsydvästligt läge.

Lenca har ingått avtal om att förvärva råvinden från bostadsrättsföreningen. Bygglov är beviljat och vinner laga kraft först i slutet av januari. Lenca har i tidigare projekt sålt lägenheter på ritning, därav kommer försäljning av lägenheterna att inledas så snart som möjligt under januari månad. Bolaget har budgeterat ett totalt försäljningspris på ca. SEK 20 000 000 – 22 000 000, vilket motsvarar ca. SEK 120 000 per kvm. Byggnation kommer inledas inom kort.

Lenca arbetar enbart med en totalentreprenör vilken Lenca har ett mycket gott affärsförhållande till. Entreprenören ansvarar för hela utvecklingen av detta projekt och de har tidigare genomfört tre framgångsrika projekt i Stockholm som följt tidsplan och budget. Avtalet är baserat på ett fast pris för entreprenaden och en försäkring för färdigställande har upprättats för att skydda Lenca mot plötsliga extrakostnader.

Bostäderna kommer att utföras i skandinavisk stil med exklusiva materialval och noggrant utvalda kulörer och klassiska inslag. Nedan bilder illustrerar den inredningsstil som kännetecknar Lenca.

Området

Hälsingegatan befinner sig på gångavstånd till Odenplans breda utbud av restauranger, caféer och butiker samt populära Rörstrandsgatan. Här finns även sköna grönområden - populära Vasaparken, Vanadislunden och Hagaparken. Goda kommunikationer går från både Sankt Eriksplan och Odenplan där T-banan. Snart blir Odenplan en fantastisk knutpunkt när citybanan är på plats 2017.

Enligt NAI Svefas marknadsinformation har området bedömts till AA i Stockholm, vilket är att jämföra med de bästa lägena.

Företaget

Lenca Properties köper, utvecklar och säljer fastigheter och bostäder i Stockholmsområdet. Deras vision är att skapa unika hem för individer med höga krav på sitt boende. Modern design, spännande arkitektur och väl valda material är kärnan i deras verksamhet. Lenca är en trygg partner som är med i hela processen - från första spadtaget till val av mässingsknopp.

För Lenca är varje projekt unikt varför de använder sig av noggrant utvalda aktörer inom arkitektur, design, juridik, finansiering, försäkring och mäklartjänster. Lenca Properties har en kostnadseffektiv organisation bestående av ett fåtal engagerade medarbetare samt en kretsorganisation bestående av externa kompetenser, vars tjänster köps in efter behov.

Lenca Properties är grundat och ägs till 100% av Ellen Sederholm och Jessica Karlsson. Ellen och Jessica har tidigare arbetat som advokater på affärsjuridisk byrå med inriktning på fastighetstransaktioner respektive entreprenadrätt. Tillsammans har de båda över 10 års erfarenhet av att äga och förädla fastigheter, lägenheter samt råvindar i Stockholm.

Finansiell information

Under 2016 har Lenca genomfört och avslutat 3 stycken projekt som omfattade ca. 700 kvm BOA samt haft 1200 kvm under produktion. Omsättning för helåret kommer uppgå till ca. SEK 72 000 000.

Under 2017 har Lenca planerat 5 stycken projekt, den totala ytan för de planerade projekten kommer att uppgå till ca. 1 200 kvm BOA. Målet är att under 2017 omsätta SEK 100 000 000.

	Bokslut	160101 – 160731 (ej reviderat)
(Alla siffror i tusental SEK)	2015	2016
Resultaträkning
Rörelseintäkter	21 973	60 512
Rörelseresultat före avskrivningar (EBITDA)	-756	5 922
Avskrivningar	0	0
Rörelseresultat	-756	5 922
Finansiella intäkter	0
Finansiella kostnader	-1 080	-324
Resultat efter finansnetto	-1 836	5 598
Årets resultat	-1 836	NA
Balansräkning
Anläggningstillgångar	0	50
Omsättningstillgångar	24 377	19 354
Summa tillgångar	24 377	19 354
Långfristiga skulder (räntebärande)	11 500	9 837
Kortfristiga skulder (räntebärande)	12 763	3 806
Summa Skulder	24 263	13 643
Eget kapital	114	5 712
Summa eget kapital och skulder	24 377	19 354

Referenser

Hälsingegatan

Bondegatan/Götgatan

Bondegatan/Södermalm

Skånegatan/Södermalm

• 130 kvm råvind på Skånegatan

• Byggtid 6 månader

  

Potentiella risker

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Även om utvecklaren har erfarenhet från många liknande projekt är det inte en garanti för att även detta projekt blir framgångsrikt.

Det finns även en risk att projektet tar längre tid eller blir dyrare än planerat. För att skydda sig mot fördröjningar eller dyrare utvecklingskostnader, använder Lenca endast kända leverantörer som de har arbetat med i många projekt och har en nära relation med. Lenca har även tecknat en försäkring för färdigställande som skyddar bolaget och bostadsrättsförening mot att entreprenören inte skulle kunna leverera.

Om bygget försenas betydligt, kan det innebära att köparna häver sina köpeavtal. Dock kan lägenheterna säljas till andra köpare men notera att fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under perioden som lånet löper.

Observera att om Lenca inte kan betala tillbaka lånet, och inte betalar tillbaka lånet med hjälp av andra medel eller tillgångar i bolaget, kommer Kameo agera som långivarombud för Kameos långivare och sälja lägenheterna för att sedan använda inkomsterna från försäljningen för att betala tillbaka de som lånat ut via Kameo.

Vänligen notera att en av långivarna i crowden garanterar att lånet fulltecknas.