Ordlista
Börja investera? Här är orden du bör ha koll på
När man ska investera för första gången är det lätt hänt att tappa bort sig bland alla nya begrepp. Vi tycker att det ska vara lätt att komma igång, så vi har samlat några av de vanligaste termerna nedan.
Aktier
Aktier är ägarandelar i ett aktiebolag. De ger rösträtt på bolagsstämman och kan stiga och sjunka i värde.
Amortering
Avbetalning på låneskuld.
Anbud
Erbjudande om att ingå ett avtal. Bindande för anbudsgivaren, men inte vid köp av fastighet.
Annuitetslån
Långfristigt lån med låg amortering i början. Summan av amortering och ränta är konstant under lånets hela löptid.
Arrende
Upplåtelse av mark med eller utan byggnader, mot viss årlig eller månatlig avgift.
Avgäld
Avgift. För t.ex. tomträtt, arrende, skatt eller räntebetalning.
Avkastning
Avkastningen är skillnaden mellan en placerings ursprungliga värde och värdet när pengarna betalas tillbaka till investeraren. Den uttrycks vanligen i kronor eller i procent av den totala tillgången.
Avlyft
Byggnadskreditivet man fick vid nybyggnationens början, ersätts av bottenlån.
Avstyckning
Delning av fastighet genom ny fastighetsbildning.
Balansräkning
Redovisning över ett företags/förenings skulder, tillgångar och eget kapital vid en bestämd tidpunkt.
Bankdag
Dag då bankerna håller öppet. Motsatsen är bankfridag.
Bankvärdering
Värdering av bostadens allmänna saluvärde, inför belåning i bank.
Basbelopp
Begrepp från lagen om allmän försäkring, följer årliga förändringar i prisläget.
Belåningsgrad
Belåningsgraden är förhållandet mellan det lån som finns på en fastighet och dess marknadsvärde eller köpeskilling. Exempel: om ett fastighetsbolag genomför ett bostadsprojekt för 20 miljoner kronor och lånar 15 av dessa är belåningsgraden 75%.
Belåningsvärde
Objektivt, försiktigt beräknat marknadsvärde som ligger till grund för bankens belåning. Utgår normalt från ett värderingsunderlag.
Besiktning
Teknisk/jordabalks besiktning görs före de flesta fastighetsköp - normalt på uppdrag av köparen - för att säkerställa att han fullgjort sin undersökningsplikt. Utförs endast av godkänd besiktningsman med ansvarsförsäkring och gedigna kunskaper inom byggnation.
Bindningstid
Den tid lånevillkoren för ett lån är oförändrade.
Bindningsunderlag
Den summa som räntebidrag beräknas på.
Boarea
Bruksarea för boutrymmen.
Borgen
Att gå i borgen innebär att man tar ekonomiskt ansvar för någon annan. Det kan gälla både privatpersoner (fysisk person) och företag (juridisk person).
Borgensman
Den som gått i borgen för ett lån och som blir betalningsskyldig om inte gäldenären betalar. Kan gälla max en fast summa eller att ta över allt betalningsansvar (proprieborgen).
Borgenär
Kreditgivare med fordran, t.ex. banker och hypoteksinstitut.
Bostadsrätt
Upplåtelse av bestämd lägenhet i fastighet i obegränsad tid p.g.a. andel och medlemskap i bostadsrättsförening som äger fastigheten.
Bottenlån
Lån med bättre säkerhet i fastighet eller bostadsrätt. Normalt upp till 85% av marknadsvärdet. Denna typ av lån kan fås med bunden fast ränta.
Bottenpant
Se förklaring under pantbrev.
Bruksarea
Är den yta av en nyttjandeenhet som begränsas av omslutande byggnadsdelars insida. För uppmätning av bruksarea fordras en uppdelning av varje våningsplan i sammanhörande utrymmen (begreppets fullständiga definition är betydligt mer omfattande).
Bunden ränta
Ränta som ligger fast vid en bestämd räntesats under en given tid.
Byggnadskreditiv
Tillfälligt lån för finansiering av nybyggnad eller ombyggnad under byggnadstiden.
Byggnadslov
Krävs i princip för all ny- till eller ombyggnad. I nya Plan- och byggnadslagen kallas det rivningslov, marklov och bygglov. Fås från kommunens byggnadsnämnd.
Byggnadsnämnd
Det kommunala organ som prövar frågor om bygglov och planfrågor.
Crowdfunding
Crowdfunding innebär att flera personer går samman och finansierar ett projekt. Vad finansieringen innebär och vad “the crowd” får tillbaka varierar:
● Lånebaserad crowdfunding: Du lånar ut pengar till en person eller ett företag under en viss period och får ränta.
● Aktiebaserad crowdfunding: Du får ägarandelar i ett företag mot en viss summa pengar.
● Belöningsbaserad crowdfunding: Du får en produkt eller tjänst tillbaka soom tack för pengarna du ger till ett företag eller en person.
● Donationsbaserad crowdfunding: Du ger pengar till en person eller ett företag utan något i utbyte.
Deflation
Att det råder deflation innebär att den allmänna prisnivån i samhället sjunker och att pengarnas värde ökar. Motsatsen till deflation är inflation.
Detaljplan
Reglerar utformningen av ett område i detalj. Karta + skriftliga planbeskrivningar.
Diversifiera
Att sprida sina investeringar på flera olika områden brukar kallas att diversifiera. Det kan handla om att investera i olika tillgångsslag (som exempelvis aktier, fonder, crowdfunding, fastigheter och guld) men också om att investera i olika alternativ inom ett tillgångsslag (till exempel olika projekt inom crowdfunding).
Dolda fel
Fel i fastighet, som inte köparen vid sin noggranna undersökning kunnat upptäcka eller bör ha räknat med p.g.a. husets ålder, skick eller pris. Säljaren kan då bli ansvarig för dessa.
Driftkostnader
T.ex. Uppvärmning, el, vatten, renhållning, sotning, samfällighet, försäkringar, m.m.
Dödning
Av pantbrev, servitut mm. Om pantbrev förkommit ställs ansökan om dödning av detsamma till berörd tingsrätt, så att det kan avföras från fastighetsboken.
Effektiv ränta
Används för att jämföra olika krediter. Alla avgifter ingår omräknat till årsränta.
Entreprenad
Då ett företag anlitas för att utföra ett arbete i sin helhet eller viss del därav.
Exekutiv försäljning
Tvångsvis försäljning genom kronofogdemyndigheten.
Fastighet
Fast egendom som är redovisad i fastighetsregistret som självständig rättslig enhet.
Fastighetsbeskrivning
Fastighetsmäklarens fakta om fastigheten som inhämtats från myndigheter, bank och kommun samt säljarens upplysningar om fastighetens skick, driftkostnader m.m.
Fastighetsbok
Tingsrättens register över alla fastigheter i domsagan med uppgift om lagfarna ägare, servitut, pantbrev, mm. Ersätts numera av lantmäteriverkets centrala fastighetsdataregister.
Fastighetslån
Ett fastighetslån är ett lån som används för finansiering av förvärv/utveckling av tomträtt eller fastighet. Som säkerhet används ofta pantbrev.
Fastighetsregister
Lantmäteriets förteckning av alla fastigheter med uppgift om areal, officialservitut mm. Se även inskrivningsregister.
Fastighetsskatt
Utgår årligen på alla fastigheter.
Fond
En fond är en samling värdepapper, innehållande till exempel aktier och/eller räntebärande papper. Investerare kan köpa andelar i fonden och dess värdepapper, som kan sjunka och stiga i värde.
Fri grund
Tomt med äganderätt.
Företagslån
Ett företagslån är ett lån som används av ett bolag. Säkerheten för lånet kan variera.
Förfallodag
Dag då ränta och amortering på lån skall betalas.
Förköpsrätt
Kommunens rätt att under vissa förutsättningar träda in i köparens ställe när en fastighet säljs.
Garanterad ränta
Garanti från staten att låntagarens räntenivå på ett bestämt underlag ej skall överstiga en viss nivå enligt äldre bidragsregler.
Gemensamhetsanläggning
En anläggning som är gemensam för flera fastigheter. T.ex. avlopp, uppvärmning m.m.
Gravationer
Belastningar, som t.ex. servitut eller nyttjanderätter pantbrev/inteckningar etc.
Gravationsbevis
Skriftligt utdrag ur fastighetsboken med uppgift om lagfarna ägare, uttagna pantbrev, inskrivna nyttjanderätter m.m.
Gäldenär
Den skuldsatte personen (kredittagaren).
Hypotek
Säkerhet, pant som ställs för lån i bank.
Hypoteksinstitut
Särskilda långivare för fastighetsbelåning. Bedriver inte någon bankrörelse i övrigt. Beviljar lån med bunden ränta och längre amorteringstid.
Hypotekslån
Bottenlån i hypoteksförening eller institut.
Inflation
Att det råder inflation innebär att den allmänna prisnivån i samhället ökar och att pengarnas värde minskar. Motsatsen till inflation är deflation.
Inomläge
Pantbrevens förmånsläge i förhållande till andra pantbrev i fastigheten.
Inskrivning
Anteckning i fastighetsboken om t.ex. ny ägare, servitut m.m.
Inskrivningsmyndighet
Tingsrätten är en sådan och där registreras lagfarter mm.
Inskrivningsregister
Ersätter fastighetsboken och fastighetsregistret till stor del. Handhas av lantmäteriverket.
Inteckning
Äldre benämning på själva pantbrevet, dels själva inskrivningsförfarandet för pantbrev.
Jordabalken
Lag som reglerar juridiska frågor som rör fast egendom.
Jämkning
En förhandsanpassning av den preliminära skatten till den beräknade slutliga skatten. Ansökan görs hos lokala skattemyndigheten.
Kapital
Ordet “kapital” kan ha många betydelser. Tillgångar minus skulder eller finansiell förmögenhet är två av dem.
Kapitalkostnad
Utgiften för ränta och amortering på ett lån.
Kassaflöde
Kassaflöde syftar på de faktiska transaktionerna av pengar in och ut från företag.
Klyvning
Delning av fastigheter till nya enheter.
Kreditbedömning
En kreditbedömning innebär att en långivare undersöker och analyserar en låntagares kreditvärdighet.
Kreditbetyg
Kreditbedömningen (se ovan) resulterar ofta i ett sammanvägt betyg av låntagaren, kallat kreditbetyg. Betyget indikerar låntagarens kreditvärdighet.
Kreditvärdighet
Kreditvärdighet syftar på ett lands, ett företags eller en persons förmåga att betala sina skulder.
Köpebrev
Kvitto på slutlikviden vid fastighetsköp och innehållande vissa formella krav. På denna handling söks sedan normalt lagfart för den nya ägaren och är ett bevis för att köpet är genomfört.
Köpekontrakt/avtal
Köpehandling där vissa formella krav måste vara uppfyllda för att köpet skall vara giltigt och bindande mellan parterna. I den regleras också villkoren för köpet.
Lagfart
Inskrivning av äganderätten i fastighetsboken. Med lagfarten följer en rad rättigheter.
Likvidavräkning
Den slutliga ekonomiska avräkningen mellan köpare och säljare. Upprättas normalt av fastighetsmäklaren på tillträdesdagen och fördelar bl.a. räntor på övertagna lån m.m.
Lånebild
Sammanställning av befintliga lån och deras villkor.
Löptid
Den tid inom vilken lånet skall återbetalas.
Marginalskatt
Den skatt du betalar på den sista hundralappen av din inkomst.
Marknadsräntor
De räntesatser som är gällande på lånemarknaden.
Notariatlån
Lån från privatperson eller företag som bevakas av en banks notariatavdelning.
Nyttjanderätt
Arrende, hyra, upplåtelse av olika slag till person eller företag. Tidsbegränsat. Belastar fastigheten. Se servitut.
Näringsfastighet
Fastighet som ej är att hänföra till privatbostad.
Omslagsrevers
Skuldebrev som anger villkor och panter. Ligger som omslag kring pantsatt pantbrev.
Pantbrev
Ett pantbrev (också kallat bottenpantbrev, eller bara bottenpant) utfärdas som bevis för att en fastighet har intecknats hos Lantmäteriet och ges från låntagare till långivare som säkerhet. Det innebär att om låntagaren inte kan betala sitt sitt lån kommer den som har pantbrevet att få pengar i första hand.
Rak amortering
Lånet återbetalas i lika stora delar under hela lånetiden.
Realisationsvinst/-förlust
Den beskattningsbara vinst eller den skattereduktionsberättigade förlust som uppstår vid försäljning av fastighet eller annan bostad.
Relaxation
Avlyft av de pantbrev/ inteckningar som belastar en fastighet.
Revers
Skuldförbindelse som anger lånestorlek och villkor.
Risk
Det finns ingen allmänt accepterad definition av risk. Det kan antingen syfta på sannolikheten för att en viss händelse inträffar, på konsekvenserna av att denna händelse inträffar, eller en kombination av de båda. Du kan läsa mer om risk och avkastning i relation till Kameos plattform här. [https://www.kameo.se/Risk-och-kreditbedoemning]
Riskbetyg
Se kreditbetyg.
Ränta
Ränta brukar vanligen beskrivas som “priset på pengar”. Det kan till exempel vara det pris du betalar för att låna pengar eller den avkastning du får på dina insatta pengar. Räntan uttrycks oftast i procent av totalbeloppet och kan vara antingen fast eller rörlig.
Räntebidrag
Bidrag som täcker en del av räntekostnaden för nybyggda hus. Se garanterad ränta.
Rörelsekapital
Det kapital som ett företag behöver för att finansiera den löpande verksamheten brukar kallas rörelsekapital. I grunden är det en redovisningsterm, som betecknar samtliga omsättningstillgångar minus kortfristiga skulder.
Rörlig ränta
Räntan förändras med det allmänna ränteläget.
Samfällighet
Sammanslutning av fastigheter för t.ex. skötsel och drift av gemensam anläggning.
Serielån
Långfristiga lån, som amorteras efter en i förväg bestämd plan. Amorteringsprocenten ökar successivt vid varje konverteringstillfälle.
Servitut
Varaktig upplåtelse av rättighet i fastighet till förmån för en annan. Kan t.ex. gälla rätt till väg eller vatten i brunn, strand m.m.
Stamfastighet
Fastighet från vilken din tomt är avstyckad.
Statligt bostadslån
Lån från staten som beviljades t.o.m. 1992 för ny-, till- och ombyggnad av bostäder.
Stämpelskatt
Kallas vanligen lagfartskostnad. Tas även ut när ett pantbrev tas ut.
Säljarrevers
Skuldförbindelse från köparen till säljaren som tecknas vid köpet.
Säljbeskrivning
Tillhandahålls av fastighetsmäklaren. Innehåller uppgifter om bostaden som mäklaren sammanställt och inhämtat bl.a. från myndigheter, banker, föreningar och säljaren.
Taxeringsbevis
Fås från lokala skattemyndigheten och visar taxeringskod (typ av användning av fastigheten) och åsatt taxeringsvärde.
Taxeringsvärde
Ligger till grund för fastighetsbeskattningen.
Tillträdesdag
Dagen då köpebrev skrivs, köparen övertar ansvaret för fastigheten och slutbetalning normalt sker.
Tomträtt
Upplåtelse av fastighet på i regel 60 år av stat eller kommun mot årlig avgift (avgäld). Avgälden regleras med vissa mellanrum, normalt var 20:e år.
Topplån
Lån med sämre säkerhet i fastighet eller bostadsrätt. Normalt upp till max 100 % av marknadsvärdet. Denna typ av lån tas i vanlig bank och kan normalt endast fås med rörlig ränta.
Undersökningsplikt
Köparens skyldighet att noggrant undersöka varje tillgänglig del av fastighet med dess byggnader. Säljaren kan ej ställas till svars för fel som köparen borde kunnat upptäcka.
Upplupen ränta
Räntan på ett lån som avser tid fram till dagens datum.
Upplysningsskyldighet
Säljarens skyldighet att för köparen redovisa och peka på omständigheter beträffande fastigheten som en köpare har rätt att få veta före köpet.
Uppskovsavdrag
Uppskov med att betala skatten vid försäljning av privatbostad som varit permanentbostad, då man förvärvar ny privatbostad och avser att bosätta sig där.
Värdeintyg
Ersätter taxeringsbevis om fastigheten inte är självständigt taxerad. Utfärdas av lantmätare.
Värdering
Görs av värderingsman eller fastighetsmäklare före en försäljning och/eller vid nybelåning av fastighet, bostadsrätt etc. Avgör den maximala belåningsgraden.
Ägarhypotek
Den del av panten/pantbrevet som inte behövs som säkerhet för lånet då det t.ex amorterats ned. Denna överskjutande del tillfaller ägaren av fastigheten.
Överhypotek
Beteckning för när ägarhypoteket pantförskrivs för lån.
Överränta
Extra ränta som tas ut p.g.a. för sen betalning.