Fastighetsbolag finansierar 16 bostäder med hjälp av Kameo
Om Lotshammar
Fastighetsbolaget Lotshammar AB grundades 2021 av duon Hadi Nowlu och Thomas Hammar. Bolaget är ett resultat av deras långa erfarenhet, på över femton år, som företagare inom fastighets- och byggbranschen.
Hadi och Thomas har bred och lång erfarenhet inom branschen från tidigare projekt som omfattar inte bara enfamiljshus, parhus och radhus, utan även flerfamiljshus, råvindar och studentbostäder.
Från starten har visionen varit att ge fler bostadsköpare med begränsad budget möjlighet att köpa en kvalitetsbostad i ett bra läge, vilket har varit en av framgångsfaktorerna för bolaget. Målet är nu att öka konsortiets eget kapital från det nuvarande beloppet på 66MSEK till 200MSEK fram till 2027, genom att fortsätta bygga prisvärda och stilfulla bostäder på attraktiva platser.
Vad utmärker er som bolag?
– Jag och Hadi investerar både själ och hjärta i bostadsprojekten och skräddarsyr lösningar utifrån varje projekts unika förutsättningar. Vi är övertygade om att detaljerna gör skillnaden mellan ett hus och ett hem, säger Thomas Hammar.
Det finns många avgörande faktorer i varje projekt, allt från hur solens bana påverkar fastigheten till hur man kan utnyttja tomtens unika egenskaper. Att ha ägarledd styrning och anlita välrenommerade experter som konsulter garanterar hög effektivitet, låga produktionskostnader och att tidsschemat följs.
Lotshammar bygger områden med gruppbostäder bestående av villor, parhus och radhus i trä. Trä är en förnybar resurs som lagrar koldioxid i husets väggar och bjälklag istället för att förbruka en stor mängd energi under produktionsprocessen. Trähus är därför en långsiktigt hållbar produkt med stark lokal koppling i Sverige.
Om BRF Drevstocken, som finansierats med hjälp av Kameos investerare.
Brf Drevstocken i Länna, Huddinge, består av totalt 16 lägenheter, varav åtta är minivillor på 25m2 med sovloft om 10m2, och åtta är parhuslägenheter på 127m2.
Trots sin storlek har parhuslägenheterna fyra sovrum för att passa perfekt för familjen som behöver ett extra rum för hemmakontor, eller större familjer med många barn så att det finns sovrum till alla. Det är med andra ord väl optimerat och yteffektivt. Samtliga 16 lägenheter har en uteplats i söderläge, samt fruktträd, gräsmatta och parkering precis utanför dörren.
Projektet kommer att slutföras i två etapper, med åtta lägenheter i varje. Den första etappen är planerad till juli och den andra till december 2023.
Hittills är alla minivillor i den första etappen sålda, liksom två av parhuslägenheterna. I den andra etappen har tre minivillor sålts. Trots en svagare bostadsmarknad har Lotshammar sålt tre minivillor sedan årsskiftet.
Bild tagen från www.lotshammar.se
Hur ser ni på den nuvarande marknaden med räntehöjningar och inflation?
– Hadi och jag kan konstatera att det skett en ordentlig sättning i marknaden som drabbar alla fastighetsutvecklare och även oss. Det har för oss bara varit en fråga om när, och inte om, detta skulle inträffa. För att säkra oss mot finansiella problem på grund av marknadsnedgångar har vi tre investeringskriterier för projekten:
• Minst 25% marginal i kalkylerna för att täcka eventuella förluster.
• Bra lägen så att vi snabbt kan hyra ut bostäder om försäljningen avstannar, och varje projekt ska kunna täcka sina egna kostnader vid uthyrning.
• Stark likviditet i Lotshammar för att klara av stiltje och oväntade problem.
Dessutom arbetar vi ständigt för att korta projektcyklar, säkra leveranser och följa upp försäljningen. Marknadskorrigeringen är inte enbart negativ. Produktionskostnader för arbete och material har minskat sedan toppen. Fler byggrätter bjuds ut och efterfrågan är lägre än vid toppen. Dessa faktorer gynnar Lotshammar, som har ett långsiktigt åtagande att göra tidlösa trähus tillgängliga för fler till överkomliga priser.