Nyårshälsning från Kameos grundare
Bästa investerare,
2016 publicerade vi vårt första lån, ett lån på 500 000 kronor till en sommarstuga utanför Göteborg, som tog två veckor att fulltecknas av 22 investerare. Sedan dess har vi byggt upp Kameo i tre länder med syfte att göra det möjligt för alla att investera i projekt de tror på – med en attraktiv riskjusterad avkastning.
Under 2022 förmedlade vi lån för närmare 1,4 miljarder kronor till en snittränta på 8,5%. Vår investerarbas har växt från 22 till 40 000 personer, och tillsammans har vi finansierat tusentals nya hem och hundratals arbetsplatser i Skandinavien.
Kameo förmedlar i huvudsak fastighetslån, och på en orolig fastighetsmarknad är det naturligt att vi får många frågor om våra lån. Många undrar hur vi ser på marknaden, om Kameo kommer att förmedla färre projekt, och om våra kreditförluster kommer att öka. Oroliga tider innebär nya möjligheter, särskilt för utmanare som Kameo, vi är därför optimistiska över att vi kommer publicera många nya lån under 2023, och att vi med vår noggranna analys kommer kunna hålla nere betalningsanmärkningar.
Det finns främst tre skäl till vår optimism;
För det första ökade byggkostnaderna avsevärt under 2022, men vi kan nu se att priserna håller på att stabiliseras, vilket skapar bättre förutsägbarhet för utvecklarna.
För det andra har solida fastighetsutvecklare nu tillgång till billigare mark och projekt till lägre priser än under förra året. Det finns också fler köpmöjligheter på marknaden eftersom en del utvecklare är tvungna att kasta in handduken i tidiga skeden. Vi ser att duktiga fastighetsutvecklare lyckas sälja sina projekt på förhand, men att det tar en aning längre tid och att priserna har blivit lite lägre i alla tre länder, framför allt i Sverige.
För det tredje har bankerna blivit mer restriktiva. Exponeringen mot fastighetssektorn har varit för stor för många banker, och med inkommande nya kapitalkrav för bankerna, tror vi att bankerna kommer att hålla tillbaka ännu mer mot fastighetssektorn. Finansiering via obligationsmarknaden har varit mer eller mindre stängd för många aktörer de senaste månaderna, vilket innebär brist av- eller dyrare finansiering för fastighetsutvecklare. Vi märker, förmodligen på grund av detta, en ökning av förfrågningar från större och mer erfarna spelare än tidigare.
Ökade byggkostnader, lägre försäljningspriser och högre finansieringskostnader har inte varit fördelaktigt för våra kunder. Många fastighetsutvecklare får lägre vinstmarginaler på sina projekt än tidigare när marknaden befann sig på historiskt höga nivåer. Med hjälp av attraktiva markpriser och goda köpmöjligheter märker vi trots detta att många fortfarande vill påbörja nya projekt.
Idag är det ännu viktigare att spendera tillräckligt med analystid och arbete innan ett lån publiceras på vår plattform. Detta har vi möjlighet att göra tack vare vårt fantastiska team på 30 personer som finns till hands varje dag på året för att leverera en attraktiv produkt till våra investerare. Vi är dessutom igång med att skala upp vårt analysteam för att ha ännu bättre kapacitet under 2023.
Vi fortsätter att göra noggranna analyser och har även en större genomgång av hela låneportföljen varje månad. Baserat på den senaste granskningen av kommande lån är vi bekväma med vår portfölj och förväntar oss inga fler betalningssvårigheter i år, även om vi såklart inte kan garantera det.
Med tanke på börsturbulens, och inte minst dramatiska fall i t.ex. fastighetsaktier i Sverige och kryptovaluta, upplever vi att allt fler har fått upp ögonen för investeringar i säkerställda lån som ett komplement i sin investeringsportföllj.
Vi jobbar hårt med att utmana de etablerade aktörerna i branschen, leverera stabil avkastning över tid och utveckla Kameo till en lönsam verksamhet så att vi kan fortsätta att erbjuda fler lån under lång tid framöver. Allt vi gör har inte blivit en framgång på första försöket, exempelvis införandet av investeringsavgiften, men vi lär oss hela tiden och kommer under 2023 fortsätta att jobba stenhårt för att leverera nya fastighetslån, fortsätta att hålla våra kreditförluster nere samt fortsätta att tillgodose alla lag- och skattekrav och licenser som kommer.
Vi arbetar dessutom med nya spännande produkter och funktioner som förhoppningsvis kommer kunna utnyttjas av dig som investerare redan i år!
Nu lägger vi äntligen 2022 bakom oss och intar ett nytt investeringsår med full fart! Vi hoppas året kommer att präglas av mindre marknadsoro och mer förutsägbarhet, och vi vill som alltid påminna om att sprida investeringsrisken genom att skapa en diversifierad investeringsportfölj.
Gott nytt investeringsår, från Sebastian