Så här går det till när du lånar pengar via Kameo
Berätta om dig själv och vad du har för erfarenhet av fastighetsbranschen
- Jag började arbeta inom finansieringsbranschen 2012 och arbetade då mestadels med företagslån. Efter ett par år när Brf-boomen inträffade, övergick det till mer fastighetslån och på den vägen är
det.
Berätta! Hur går det till när man söker lån via Kameo?
- För att sammanfatta det kort, går det till ungefär såhär:
- Det börjar med att det kommer in en låneansökan eller att vi kreditanalytiker kontaktar olika bolag. Vi träffar sedan bolagen så de kan presentera sin projektidé och berätta vad de behöver finansiering till. Vi vill se att de uppfyller vissa krav – gärna ett bygglov, att de är lagfarna ägare av tomten och att de kan gå in med minimum 15% av totala projektsumman.
- Sen går jag eller någon av mina kollegor igenom rapporter, tar en UC och tittar på huvudmännen så allt ser bra ut.
- Nästa steg är att vi gör en gedigen analys av bolaget, området, vad bolaget gjort tidigare och skriver ihop ett PM där vi även beskriver affären och finansieringsstrukturen.
- Vi lyfter och presenterar caset för vår kreditkommitté. Här kommer det upp ett flertal kritiska frågor som ska besvaras innan lånet blir godkänt.
- Efter ett godkännande, lägger vi ut lånet på vår plattform och Kameos långivare får då möjlighet att investera i det.
- När projektet satt igång, följer vi med på hela resan följer upp med bland annat platsbesök. Är lånet uppdelat i så kallade trancher, det vill säga blir utbetalt i etapper, är det extra viktigt att vi får bekräftat att bygget går enligt plan, innan nästa tranche läggs ut på plattformen.
Hur långtid tar det från att man skickat in en låneansökan till att lånet kan bli beviljat?
- Det tar oftast mindre än en vecka, men mycket beror på hur snabbt vi får tillgång till allt material.
Vad ställer Kameo för krav på företag som söker lån?
- Att företaget kan gå in med 15% av totala projektsumman
- Att området är attraktivt och att en mäklare kan bekräfta detta.
- Att företaget är lagfaren ägare av tomten om den är köpt.
- Att företaget är ett AB
- Vi ser helst att det finns ett bygglov, men det är inget krav.
Vilka lån kan entreprenörer och fastighetsutvecklare söka genom Kameo?
- Byggnadskreditiv
- Fastighetslån
- Brygglån
- Renovering
- Företagslån
- Hyresfastighet
Vad skulle du säga fördelen med att finansiera projekt via en crowdfunding plattform som Kameo är?
- Projekten företagen vill genomföra passar inte alltid banken. Bankens räntor är lägre, men vi kan vara ett bra komplement. I vissa fall kanske banken lånar ut 60%, då kan vi exempelvis göra ett topplån för att bolag ska kunna avsluta projektet
Vad tror du är den största anledningen till att bolag lånar pengar via Kameo?
- Hög belåningsgrad - vi belånar upp till 85% av totalkostnaden
- Vi är väldigt snabbfotade i våra beslut. Vi hade till exempel ett projekt förra veckan som vi satte ihop på 3 dagar, drog i kreditkommittén och fick ja från dem direkt. Ansökningsprocessen är alltså väldigt snabb.
- Vi har en snällare bedömning på förhandssålda projekt. I vissa fall behöver man inte ha sålt något på förhand alls.
- Det finns möjlighet att dela upp lånet i flera trancher.
Vad skulle du säga är attraktivt med fastighetsbranschen?
- Man ser tydligt att något växer fram. Man får följa hela byggresan och får ett slutresultat man faktiskt kan se och ta på.
Vilka avgifter tar Kameo ut vid belåning av kapital?
Kameo tar ut en viss procentsats som baseras på hur riskfyllt projektet är, samt hur mycket tid vi kommer behöva lägga ner.