Fastighetsutvecklare söker finansiering till uppförande av parhus i Tänndalen, Härjedalen kommun
10% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna SEK 5 000 000 av Kameos långivare till att färdigställa fyra parhus om åtta lägenheter. Totalt 440kvm boarea.
Under 2022 förvärvade bolaget elva markfastigheter i Tänndalen. Köpeskillingen var om SEK 10 615 000 och finansierades med egna medel.
I maj 2023 påbörjades byggnationen på fyra av dessa fastigheter. Totalt i denna etapp pågår arbetet med att färdigställa fyra parhus om totalt åtta bostäder. Alla fyra parhus är klara utvändigt och förväntas bli färdigställda i sin helhet nu under kvartal 4 2023. Bolaget har lagt in ca SEK 16 000 000 i eget kapital i projektet.
Planen är att hyra ut de bostäderna till semesterbesökare efter färdigställande. Årliga hyresintäkterna är budgeterade till cirka SEK 1 700 000.
Lånet säkerställs bland annat av pant i fastighet och moderbolagsborgen (mer info under ’Säkerhetspaket’)
Detta är den första av två trancher i ett lån om totalt SEK 10 000 000.
Värdet på projektet uppskattades till SEK 21 000 000 i en värdering gjord juli 2023. Det ger en uppskattad LTV om 48%.
Projektets styrkor
- Fastighetspant med uppskattad LTV 48%
- Moderbolagsborgen
Låneinformation
| Riskbetyg | B |
| Lånebelopp (SEK) | 5 000 000 |
| Trancher | 1 (2) |
| Låntagare | BRF Tigergrisen 1 och Uthyrningsmaskinen i Tänndalen AB (Solidariska låntagare) |
| Anledning till lån | Byggnation |
| Flexibel löptid mån | Min 3 mån | Max 24 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i BRF-andelar, pant i aktier, pant i arrendeavtal |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 48%* |
| Årsränta | 10% |
| Teckningsperiod | 2023-10-13 – 2023-10-18 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 48%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Bostadsrättsföreningen Tigergrisen 1, 769633-3660 och Uthyrningsmaskinen i Tänndalen AB, 556949-7737 (Solidariska låntagare). Solidariskt betalningsansvar innebär att både Bostadsrättsföreningen Tigergrisen 1 och Uthyrningsmaskinen i Tänndalen AB har ett gemensamt ansvar att betala hela skulden.
Företagen önskar att låna totalt SEK 10 000 000 från Kameos långivare. Detta är den första tranchen om SEK 5 000 000.
| Låntagare | BRF Tigergrisen 1 och Uthyrningsmaskinen i Tänndalen AB (Solidariska låntagare) |
| Organisationsnummer | 769633-3660 och 556949-7737 |
| Lånebelopp (SEK) | 5 000 000 |
| Tranche | 1 (2) |
| Anledning till lån | Byggnation |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljning |
| Årsränta | 10% |
| Månadsränta | 0,83% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 3 mån | Max 24 mån |
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4417 | 5 000 000 | 10% | Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i BRF-andelar, pant i aktier, pant i arrendeavtal | Pågående |
| 2 | 4422 | 5 000 000 | 10% | Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i BRF-andelar, pant i aktier, pant i arrendeavtal | Kommande |
| Totalt | 10 000 000 |
| Pantsättare | BRF Tigergrisen 1, 769633-3660 |
|---|---|
| Långivarombud* | Kameo Svensk Filial |
| Säkerhetsobjekt i ** | Härjedalen Funäsdalen 73:120-73:125 |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 10 000 000 |
| Säkerhetsobjekt i ** | Pant i bostadsrättsandelar 1-26 i Bostadsrättsföreningen Tigergrisen 1 org. nr. 769633-3660 med första prioritet |
| Säkerhetsobjekt i ** | Pant i aktier 1-500 i Uthyrningsmaskinen i Tänndalen AB org.nr. 556949-7737 med första prioritet |
| Säkerhetsobjekt i ** | Pant i arrendeavtalet mellan Bostadsrättsföreningen Tigergrisen 1 (Fastighetsägaren) och Uthyrningsmaskinen i Tänndalen AB (Arrendatorn) |
| Borgensåtagande | Reinova Sweden AB, 556767-1218, om hela lånebeloppet. |
*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
Reinova grundades 2006 och företaget har sitt huvudkontor på Nybrogatan i centrala Stockholm. Reinovas affärsidé är att äga, förvalta och utveckla fastigheter i Mälardalen med tonvikt på Stockholm och Uppsala och i attraktiva delar av fjällvärlden.
Bolaget har god erfarenhet av nyproduktionsprojekt i fjällen och har genomfört flertalet lyckade projekt. De äger dessutom många bostäder i fjällen som de hyr ut för att generera kassaflöde.
Reinova Properties äger helt eller delvis ett antal företag för att nå affärsmålen. Helägda dotterbolag inkluderar Svenska Andelshus AB och Klockarfjället Fritid och Rekreation AB.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Balansrapport Uthyrningsmaskinen i Tänndalen
Balansrapport_20230101-20231231_Bostadsrättsföreningen Tigergrisen 1
Värdering Härjedalen Funäsdalen 73_120-123
Årsredovisning Reinova Sweden AB 2022
Tidigare projekt via Kameo
Pågående projekt inom koncernen som finansierat genom Kameos långivare:
Bostadsrättsföreningen Lofsdalens Fjällby 11
Bostadsrättsföreningen Ramundbergets Fjällby
Bostadsrättsföreningen Lofsdalen Ski-in
Bostadsrättsföreningen Tigergrisen 1 AB förvärvade elva markfastigheter under våren 2022 för en köpeskilling om SEK 10 615 000. Köpet finansierades med egna medel.
I maj 2023 började byggnationen på fyra av dessa fastigheter. Totalt i denna etapp pågår arbetet med att färdigställa fyra parhus om totalt åtta bostäder. Vardera parhuslägenhet är om 55kvm boarea, total boarea 440kvm.
Alla fyra parhus är klara utvändigt och förväntas bli färdigställda i sin helhet nu under kvartal 4 2023. I denna etapp har ca SEK 16 000 000 i eget kapital investerats i projektet. Lånet från Kameos långivare kommer gå till att färdigställa projektet.
| Byggprocess | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Härjedalen Funäsdalen 73:120-73:123 (fastigheterna som bebyggs) |
| Härjedalen Funäsdalen 73:124-73:125 (övriga fastigheter som ägs av BRF Tigergrisen 1) | |
| Härjedalen Funäsdalen 73:126-73:130 (kommande etapper i projektet) | |
| Adress | Gamla Tänndalsvägen, Tänndalen |
| BOA | 440 kvm |
| Byggår | 2023 |
| Antal bostadsrätter som ska byggas | 8 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, Mjöberg Bygg AB |
| Beräknad produktionstid | Ca 1-2 månader |
Bakom projektet står Reinova Sweden AB, deras dotterbolag Uthyrningsmaskinen i Tänndalen AB samt Bostadsrättsföreningen Tigergrisen 1 som de kontrollerar.
Innan byggnationen påbörjades skrevs ett arrendeavtal mellan BRF Tigergisen 1 (Fastighetsägare) och Uthyrningsmaskinen i Tänndalen AB (Arrendator). Uthyrningsmaskinen i Tänndalen AB kontrakterade sedan Mjöberg Bygg AB som totalentreprenör i projektet (byggnader på ofri grund). Planen är att Uthyrningsmaskinen i Tänndalen AB ska hyra ut lägenheterna till semesterbesökare. Uppskattade hyresintäkter på årsbasis är om ca SEK 1 700 000.
Projektet blev i juli 2023 värderat till SEK 21 000 000 av Properate. Det resulterar i en uppskattad LTV om 48%.
Lånet säkerställs med pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i aktier, pant i BRF-andelar och pant i arrendeavtal.
Projektet är beläget i den del av Tänndalen som heter Skarvrusätern. Husen har fri och vacker utsikt mot omkringliggande fjällmassiv. Skarvrusätern ligger strategiskt mitt i mellan Funäsdalen och Hamrafjället. Till Funäsdalen är det ca 8 km och det är något nämnare till Hamrafjällets fjällanläggning. Till Tänndalens tätort är det bara några kilometer från husen. Tänndalen är känt för sina fantastiska skidspår och backar som passar alla nivåer av skidåkare. Här kan du också njuta av vandring, isfiske och andra vinteraktiviteter.
Härjedalen är beläget i Jämtlands län, Sveriges till ytan tredje största län. Centralorten i Härjedalen är Sveg. Kommunen omfattar ca 10 000 innevånare.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.