#4472 - Utvikler søker forlengelse av driftskapital
Selskapet ønsker å låne NOK 2 000 000 av totalt NOK 15 050 000 til å refinansiere ett driftslån som er brukt til utvikling av ett nytt hyttefelt ved Mjøsa. Dette er første av seks transjer i lånet. Kvitsand Hytter AS har lånt fra Kameo`s långivere flere ganger tidligere, og har alltid vært nøye med å betale renter til tiden, og innfridd alle tidligere lån.
Her er noen av de tidligere lånetransjene:
Prosjektets styrker
- 1.a Prioritet pant i eiendommen
- Detaljregulert felt
- Lav belåningsgrad, ca. 20%
Låneinformasjon & Investeringsvilkår
| Risikoklasse | C |
| Lånebeløp (NOK) | 2 000 000 |
| Transjer | 1 (6) |
| Låntaker | Kvitsand Hytter AS |
| Lånets formål | Refinansiering |
| Løpetid | Min 3 mnd | Maks 24 mnd |
| Sikkerhet | Se sikkerhetspakke |
| Lån i forhold til forventet salgspris (LTV)* | 17% |
| Årlig rente | 16% |
| Tegningsperiode | 2024-01-04 – 2024-01-10 |
| Opsjon til forlengelse av tegningsperioden | Ja |
*LTV, lån i forhold til forventet salgspris estimeres til ca 17% etter at alle lån er utbetalt
Investeringen skjer gjennom et lån til Kvitsand Hytter AS, org.nr. 997 243 641. Selskapet ønsker å låne 2 000 000 NOK av en låneramme på totalt 15 050 000 NOK fra Kameos långivere.
Lånet har ett amortiseringskrav på 100% av salgsprovenyet. Det vil si at Kameo sine långivere skal nedbetales med 100% av salgsprovenyet ved salg av ett felt før det slippes pant i det aktuelle feltet.
Lånet sikres med førsteprioritets pant i hele hyttefeltet som er regulert for fritidsboliger og leiligheter. Det stilles også sikkerhet i 100% av aksjene i Kvitsand Hytter AS og 100% av aksjene i Kvitsand Eiendom AS som er holdingselskapet som er majoritetseier av Kvitsand Hytter AS
| Låntaker | Kvitsand Hytter AS |
| Organisasjonsnummer | 997 243 641 |
| Lånebeløp (NOK) | 2 000 000 |
| Transje | 1 (6) |
| Lånets formål | Refinansiering |
| Tilbakebetalingsplan | Salg av hyttefelt |
| Årlig rente | 16% |
| Månedlig rente | 1,33% |
| Frekvens på amortisering | Full tilbakebetaling ved forfall |
| Frekvens på rentebetalinger | Månedlig |
| Rentebetalingsdag | 7:e hver måned |
| Fleksibel løpetid | Min 3 mnd | Maks 24 mnd |
Nøkkelinformasjonsdokumentet for denne investeringen er tilgjengelig for nedlasting her.
Nøkkelinformasjonsdokument
Transjeplan er en indikasjon og kan variere etter prosjektets fremgang.
| Transjer | Lånebeløp (NOK) | Årlig rente | Sikkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 000 000 NOK | 16% | Se sikkerhetspakke | Pågående |
| 2 | 2 250 000 NOK | TBD | Se sikkerhetspakke | Kommende |
| 3 | 4 000 000 NOK | TBD | Se sikkerhetspakke | Kommende |
| 4 | 3 600 000 NOK | TBD | Se sikkerhetspakke | Kommende |
| 5 | 1 700 000 NOK | TBD | Se sikkerhetspakke | Kommende |
| 6 | 1 500 000 NOK | TBD | Se sikkerhetspakke | Kommende |
| Totalt | 15 050 000 NOK |
Lånet sikres med pant i eiendommen i Ringsaker Kommune. Eiendommen eies privat av Ole Berg, som er majoritetseier av Kvitsand Hytter AS.
Det stilles også pant i 100% av aksjene i låntakende selskap Kvitsand Hytter AS, og i 100% av aksjene i holdingselskapet Kvitsand Eiendom AS.
| Pantsetter | Ole Berg Kvitsand Hytter AS Kvitsand Eiendom AS |
| Långiverombud* | Intrum Capital AS |
| Sikkerhetsobjekt i ** | 432/1 i Ringsaker kommune 100% av aksjene i Kvitsand Hytter AS, org.nr. 997 243 641 100% av aksjene i Kvitsand Eiendom AS, org.nr. 997 154 827 |
| Prioritet | 1. prioritet med pantebeløp NOK 20 317 500 i alle tre sikkerhetsobjektene |
*Långiverombudet innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere.
**Långiverombudet slipper pantet når de Sikkerhetsstilte Forpliktelsene er i sin helhet gjort opp.
Kvitsand Hytter AS ble etablert i 2011, og har Kvitsand Eiendom AS som majoritetseier med 76% av aksjene i selskapet. Resten av eierskapet er fordelt på en rekke eksterne investorer. Kvitsand Eiendom AS i sin tur er 100% eid av Ole Berg, som også er eier av eiendommen.
Kvitsand Hytter AS holder eksklusive rettigheter til utvikling og salg av tomtene som inngår i eiendommen, og har siden etablering investert over 10MNOK i prosjektet i form av prosjektering, skogrydding, infrastruktur (veier, El og VA).
Ole Berg er utdannet siviløkonom og har driftet dette prosjektet helt fra start. Tidligere har han drevet Nedre Berg Gård, som ble brukt som et kurs- og konferansesenter.
Ledelse
Ledelsen består av et styre på to personer: Styre medlemene Alfred Bakken og Simen Harald Markestad, og styreleder og daglig leder Ole Berg.
Organisasjonsstruktur
Finansiell informasjon og vedlegg
Regnskapene for 2021 og 2022 viser et driftsunderskudd og negativ egenkapital. Årsaken til dette er at selskapet har vært i en fase hvor de måtte gjøre en rekke større investeringer før de kunne fortsette salget.
Eiendommen på Kvitsand er per dags dato detaljregulert og består av tomter regulert for fritidsbebyggelse, leiligheter og næring. I 2022 fikk selskapet utviklet og godkjent en ny plan for området som åpner for tettere bebyggelse og bedre utnyttelse av arealene, samtidig som det legger opp til en mer helhetlig utvikling av området med utforming og arkitektur.
Området bestod opprinnelig av 90 hyttetomter, hvorav 23 er solgt allerede. Det er altså 67 tomter igjen. Reguleringsplanen legger opp til ytterligere oppdeling av disse tomtene. Den nye planen åpner for over 700 enheter, og en utnyttelse på nærmere 90 000kvm.
Kvitsand Hytter AS har per dags dato ingen ønske om å bygge hytter selv, men fokuserer primært på å selge tomteområder til utviklere. De jobber i dag med å selge flere av hyttefeltene, og er i dialog med potensielle kjøpere.
Det er investert store beløp i infrastruktur, og det er bygd veier, el og VA inn til en del av tomtene. Midlene fra dette lånet vil refinansiere ett tidligere driftslån som finansierte videre drift av selskapet, og tilrettelegge for videre arbeid på infrastruktur som er nødvendig for salg.
| Byggeprosess | |
|---|---|
| Gårds- og bruksnummer | 432/1 i Ringsaker Kommune |
| Adresse | Kvitsandåsen, 2372 Brøttum |
Tomtene ligger rett ved Mjøsa, på solsiden, og er tilknyttet ca. to kilometer strandlinje som omfatter to populære badestrender og brygge med 28 båtplasser. Det er ca 100 dekar friområde langs vannet som er grovryddet. Alle tomtene er tegnet slik at de har utsikt til Mjøsa. Videre er det gode muligheter for skiturer og vinteraktiviteter. Området er altså omtalt som en helårs-destinasjon.
Feltet ligger ca. 2 timer fra Oslo, 10 minutter fra Lillehammer, 30 minutter til Hafjell og 20 min. til Sjusjøen.
Det ble nylig vedtatt at det skal bygges et nytt sykehus i Moelv, som er forventet å skape 7000 nye arbeidsplasser. Dette kan også være en faktor som øker attraktiviteten til området på Kvitsand.
Potensiell risiko ved å låne ut til prosjektet
Å investere gjennom Kameo innebærer alltid en risiko, og kan føre til at du taper pengene dine. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en vurdering av lånet og prosjektet før du investerer. Det finnes ingen garanti for at du får det investerte beløpet tilbake og Kameo garanterer ikke for verken rettidig rente- og tilbakebetaling, eller at slik betaling i det hele tatt skjer.
Alle eiendomsprosjekt innebærer en viss risiko. Markedspriser kan bevege seg i begge retninger under lånets løpetid, og en negativ prisutvikling kan påvirke salgsrisikoen i prosjektet. Både utvikleren og andre aktører i prosjektet kan under lånets løpetid gå konkurs; og dette kan føre til at eiendommer som er stilt som sikkerhet vil måtte tvangsrealiseres i uferdig stand, noe som ofte vil påvirke salgsprisen betydelig.
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.