Fastighetsbolag söker kapital för hyresgästanpassning samt för fastighetsprojekt

Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.

Säkerheterna kommer att upptas succesivt i samband med att vardera tranche lyfts och betalas ut. Se tabeller nedan för specifik information.

Tranche 4:

När samtliga trancher är utbetalade:

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Kuggstången AB är ett fastighetsbolag verksamt i Västerås. Kuggstången AB har en handelsfastighet som ligger i Erikslundshandelsområde i Västerås. Området anses som en av de mest attraktiva handelsområdena i Sverige.

Ledning

Ledningen består av tre personer: Bo Johnsson, Lars Johnsson samt Pär Johnsson.

Organisationsstruktur

Finansiell information samt bilagor

Värdering Västerås Västerås 1-149

Årsredovisning Lögarangen AB 2022

Tidigare projekt via Kameo

Refinansiering av skuld samt renovering av fastighet – Herrevad 6:9 AB

Herrevad 6:9 AB avsåg att refinansiera en skuld samt utföra diverse renoveringar. Renoveringarna är nu utförda och bolaget har amorterat ned en del av skulden för att förbättra koncernens kassaflöde samt sänka belåningsgraden i fastigheten. Återbetalning planeras att ske under året från banken eller annan aktör.

Lån #4174

Refinansiering av skuld samt vidareutveckling av fastighet - Kuggstången AB

Kuggstången AB upptog ett lån via Kameo för att renovera befintlig fastighet samt för att refinansiera delar av en tidigare skuld. Återbetalning skedde via Banken.

Lån #3475

Refinansiering av skuld samt vidareutveckling av fastighet - Kuggstången AB

Kuggstången AB avsåg bland annat genom lån 2236 att skapa tidsutrymme för att aktivt jobba fram en långsiktig refinansieringslösning av lån som då onödigt belastade företaget. Låntagaren fick redan efter drygt 2 månader en långsiktig lösning och återbetalade hela lånet om SEK 2 500 000.

Lån 2236

Uppförande av restaurang - Lögärängen AB

Byggnation av restaurang vid vattnet centralt i Västerås. Ovanvåningen är vigd åt konferenser och andra evenemang. Kameos långivare var i detta projekt med och finansierade projektet från byggstart till mål. Det totala lånebeloppet uppgick till 7 500 000 SEK.

Lån 2886, 2887, 2942, 2961

Låntagaren söker finansiering om totalt SEK 15 000 000, för hyresgästanpassningar samt för att refinansiera tidigare lån via Kameo. De tidigare lånen finansierade hyresgästanpassningar, renovering samt frigörelse av rörelsekapital. De tidigare investeringarna har lett till ökat kassaflöde för koncernen. De hyresgästanpassningarna bolaget nu ska utföra kommer även det leda till ett ökat kassaflöde.

Kuggstången AB har totalrenoverat sin fastighet under de senaste åren och möjliggjort full hyresintäkt för fastigheten. Fastigheten genererar cirka SEK 6 787 000 i hyresintäkter. Driftnetto uppgår till cirka SEK 6 500 000. Lokalarean uppgår till 4 535 kvm.

Det finns en värdering utförd av Properate Värderingsinstitutet, daterad 2024-02-06, som värderar fastigheten till SEK 90 000 000 i aktuellt skick. Den uthyrningsbara arean uppgår till 4 535 kvm, fördelat på 10 hyresgäster. Byggnaden bedöms vara i gott skick. Några kostnader utöver avsättning för sedvanligt periodiskt underhåll bedöms inte som nödvändigt under de närmaste åren.

Ett systerbolag till låntagaren äger en fastighet som idag har två hyresgäster en restaurangkrögare, https://malarkrogen.se/, samt koncernens moderbolag Sit down Holding AB. Restaurangkrögaren driver restaurangverksamhet i de större delarna av fastigheten medan bolagets ägare sitter i kontorsfaciliteterna.

Fastigheten brann ned under 2017 och restes sedan igen under 2018/2019. Restaurangen har varit i full gång sedan sommaren 2019. Under starten av 2021 bytte restaurangen ägare då de nya ägarna köpte hyreskontraktet från den tidigare krögaren. De nya krögarna investerade i nytt kök och har sen dess bedrivit restaurangen.

Den uthyrningsbara ytan uppgår till 885 kvm varav 750 kvm är uthyrt till restaurangkrögaren medan resterande yta är uthyrt till koncernbolagets moderbolag, Sit Down Holding AB. Byggnaden bedöms vara i gott skick. Några kostnader utöver avsättning för sedvanligt periodiskt underhåll bedöms inte som nödvändigt de närmaste åren.

Det finns en värdering utförd av Properate VärderingsInstitutet, daterad 2024-02-06, som värderar fastigheten till SEK 31 000 000 i aktuellt skick. Fastigheten är fullt uthyrd per idag. Hyresintäkten uppskattas uppgå till cirka SEK 2 100 000 och driftnettot uppskattas till cirka SEK 1 900 000.

Bankbelåningen i fastigheterna uppgår idag till cirka SEK 53 000 000 och belåning via Kameo uppgår till, efter detta lån är fullt utbetalt, SEK 15 000 000. Enligt senaste gjorda värderingar uppgår värdet för de båda fastigheterna till SEK 121 000 000, vilket ger Lånet en uppskattad LTV om 56 %.

Ena fastigheten är belägen i Centrala Västerås ca 10-15 minuters promenad från Västerås Central. Restaurangen ligger precis intill vattnet med utsikt över mälaren. Andra fastigheten är belägen i Erikslund som anses vara en av Sveriges mest attraktiva handelsområden. Med sitt läge i Mälardalen har staden blivit en stor regionhandelstad och fler av de stora livsmedelskedjorna har sina lagercentraler här. I närheten av fastigheten finns butiker som Ikea, Swedol, Mio, Byggmax med flera.