Tidigare låntagare söker finansiering för investering inom fastighetsgruppen
Bolaget önskar att låna totalt SEK 2 500 000 av Kameos långivare för att finansiera investeringar inom fastighetsgruppen. Bolaget ingår i en fastighetskoncern som äger 14 kommersiella fastigheter med 92 lokaler i Bålsta. 91 av 92 lokaler är per idag uthyrda och vakansen uppgår till 1,4%.
Lånet säkerställs med bolagsborgen från ägarbolag i gruppen.
Projektets styrkor
- Bolagsborgen + personlig borgen
- Tidigare låntagare (läs mer under Referensprojekt) med återbetalda lån
- Koncern med 14 industrifastigheter
- LTV 63%
Låneinformation & investeringsvillkor
| Riskbetyg | C |
| Lånebelopp (SEK) | 2 500 000 |
| Trancher | 1 |
| Låntagare | Draget Förvaltning AB |
| Anledning till lån | Investering |
| Flexibel löptid mån | Min 1 mån | Max 24 mån |
| Säkerhet | Moderbolagsborgen och personlig borgen |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 63%* |
| Årsränta | 11% |
| Teckningsperiod | 2024-11-01 – 2024-11-04 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 63%.
Investeringen sker genom ett lån till Draget Förvaltning AB 559411-6906. Företaget önskar att låna totalt SEK 2 500 000 från Kameos långivare.
| Låntagare | Draget Förvaltning AB |
|---|---|
| Organisationsnummer | 556338-8957 |
| Lånebelopp (SEK) | 2 500 000 |
| Anledning till lån | Investeringar inom fastighetsgruppen |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Refinansiering, Försäljning |
| Årsränta | 11% |
| Månadsränta | 0,92% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 1 mån |
Investeringsfaktabladet för denna investering är tillgängligt här:
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 500 000 | 11 % | Borgensåtagande | Pågående |
| Totalt | 2 500 000 |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Dragetgruppen Fastigheter AB med organisationsnummer 556434-0338 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 2 500 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Hans Wahlberg |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | Personlig borgen begränsad till 2 500 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Dragetgruppen vänder sig i första hand till små och mellanstora företagare och erbjuder lokaler upp till 1 300 kvm. Bolagen satsar på energieffektiva och miljövänliga hus och prioriterar ett nära samarbete med deras hyresgäster. Dragetgruppen monterar solpaneler på några av deras industrifastigheter, där målet är att alla lokaler ska bli självförsörjande av uppvärmning och varmvatten.
Läs mer om Dragetgruppen här: https://www.dragetgruppen.se/
Idag äger och förvaltar Dragetgruppen 14 kommersiella fastigheter och kontor i området med totalt 92 lokaler. 91 av dessa lokaler är fullt uthyrda.
Deras lokaler är belägna i Bålsta –med närhet till Stockholm och Uppsala. Vakansgraden är låg och området upplever stor expansion likaså gör koncernen.
Ägarna till bolaget har lång erfarenhet inom fastighetsbranschen från bland annat mäkleri och bank. Idag förvaltar och utvecklar de egna fastighetsprojekt vilket de har gjort under en längre tid.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Dragetgruppen Fastigheter AB 2023
Tidigare projekt via Kameo
Draget Holding AB
Bolaget har upptagit ett lån om totalt SEK 52 000 000 av Kameos långivare för att finansiera investeringar inom fastighetsgruppen samt refinansiera utestående lån via Kameo. Bolaget är ett holdingbolag i en fastighetskoncern som äger 14 kommersiella fastigheter med 92 lokaler i Bålsta. 91 av 92 lokaler är per idag uthyrda och vakansen uppgår till 0,3%.
Dragetgruppen genom Draget Förvaltning AB vill genom detta lån finansiera investeringar inom företagsgruppen. Bolagsgruppen har ett pågående byggnationsprojekt av två kommersiella lokaler i Bålsta. Projektet förväntas att färdigställas under kommande halvår.
Totalt äger fastighetsgruppen 14 kommersiella fastigheter med 92 lokaler belägna i Bålsta. Total LOA uppgår till 19 241 kvm. 91 av 92 lokaler är fullt uthyrda till 68 olika hyresgäster. Gruppen har hanterat vakanser bra under rådande marknad.
Driftnettot i företagsgruppen uppgår till MSEK 21,6. Ett värderingsinstitut värderade gruppens fastigheter i juni 2024 till MSEK 334,5. Bankbelåningen i gruppen uppgår till MSEK 149,4 och lån som är upptagna via Kameo uppgår till MSEK 62,7 (inklusive detta lån). Detta innebär att total belåning till fastighetsgruppen uppgår till MSEK 209,6. Vilket innebär att detta lån har en uppskattad LTV om 63%.
Läs mer om bolagets fastigheter på dess hemsida: https://www.dragetgruppen.se/om-dragetgruppen/
Industrilokalerna är belägna i centrala Bålsta i industriområdet Draget, vilket ligger cirka 45 km nordväst om Stockholm. Draget industriområde har ett konkurrenskraftigt läge med närhet till Stockholm såväl som Mälardalen. Mälardalen har en stark position i Sverige ur logistiksynpunkt. Håbo ligger centralt beläget i Mälardalen, med tre och en halv miljon invånare inom 60 minuter. Från Draget industriområde når man, med bil, centrala Stockholm, Uppsala och Arlanda på cirka 45 minuter. E18 passerar genom Håbo med på- och avfart precis intill koncernensfastigheter. Lager-, logistik- och industrifastigheter är generellt sett mycket beroende av transporter och därmed vägkapacitet och närhet till större trafikleder. Den direkta tillgängligheten till motorväg gör Draget industriområde konkurrenskraftigt jämfört med vissa andra områden i norra och södra Stockholm. Tre internationella flygplatser finns belägna inom 45 minuter: Arlanda, Bromma och Västerås. Pendeltåg tar 40 minuter och fjärrtåget tar 25 minuter till centrala Stockholm.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Låntagande bolag (Draget Förvaltning AB) ägs till 100 % av Dragetgruppen Fastigheter AB. Dragetgruppen Fastigheter AB äger 50 % av Draget Holding AB som äger 100 % av de fastighetsägande bolagen inom fastighetskoncernen. Borgensåtagande för lånet ställs av Dragetgruppen Fastigheter AB. Värdet för borgensåtagandet avgörs till stor del av hur fastighetsvärdet och övervärdet i fastighetsportföljen uppgår till. Övervärdet bestäms av hur stor del som är belånat samt vilket värde som fastigheterna utgörs av.
Fastighetsvärdet bestäms till viss del av hyresintäkter, vakansgrad samt avkastningskrav. Hyreskontrakt kan avslutas, och hyresgäster kan av olika anledningar bli oförmögna att betala hyran, eller gå i konkurs. Om koncernen behöver hitta nya hyresgäster för att upprätthålla hyresintäkterna, eller om fastigheter måste säljas i befintligt skick för att täcka kvarstående skulder, kan fastigheternas skick vara mer eller mindre lämpad för en viss typ av verksamhet, och således svårare att attrahera nya hyresgäster. Projektägaren och borgensmannen kan också vara i en bättre eller sämre ekonomisk position för att genomföra nödvändiga förändringar eller för att genomföra nödvändiga hyresgästanpassningar.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.