Tidigare låntagare söker finansiering till pågående råvindsprojekt i Örgryte, Göteborg
9% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna SEK 2 500 000 av Kameos långivare till ett ombyggnadsprojekt i Göteborg. Projektet omfattar fyra lägenheter om 35 kvm vardera, totalt 140 kvm BOA. Byggstart för projekten var i oktober och förväntat färdigställande är i andra kvartalet 2025.
Projektet är beläget på Kvarngärdesgatan, i området Bö beläget i stadsdelen Örgryte. Värderade som färdigställda lägenheter till totalt SEK 11 200 000, dvs. SEK 2 800 000 per enhet.
Låntagaren förvärvar råvindsytan från Bostadsrättsföreningen, där 10% är betalat som handpenning och de kvarvarande 90% betalas inom 30 dagar efter godkänd entreprenad. Total förvärvssumma uppgår preliminärt till SEK 1 680 000, notera att förvärvssumman beror på lägenheternas uppmäta yta, slutmätning utförs när lägenheterna är färdigställda.
Detta är den första av totalt tre trancher och det totala lånebeloppet uppgår till SEK 7 000 000. Uppskattad LTV är om 63%, tas kvarvarande betalning till Bostadsrättsföreningen bort från värdet (V) uppgår justerad LTV till 72%.
Återbetalningsplanen är försäljning av enheterna.
Projektets styrkor
- Attraktivt belägna projekt i Göteborg, områdena är värderade till AA resp. A av två fastighetsvärderingbolag (skalan går AA-D där AA är högst)
- Tidigare låntagare med tre återbetalade lån
Låneinformation
| Riskbetyg | B |
| Lånebelopp (SEK) | 2 500 000 |
| Trancher | 1 (3) |
| Låntagare | Vindshem AB |
| Anledning till lån | Byggnadskreditiv |
| Flexibel löptid mån | Min 1 mån | Max 12 mån |
| Säkerhet | Moderbolagsborgen, pant i bostadsrätter |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 72%* |
| Årsränta | 9% |
| Teckningsperiod | 2024-11-15 – 2024-11-20 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 72%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Vindshem AB, org.nr. 559064-5189. Detta är den första tranchen av tre och är om SEK 2 500 000. Företaget önskar att låna totalt SEK 7 000 000 från Kameos långivare.
| Låntagare | Vindshem AB |
| Organisationsnummer | 559064-5189 |
| Lånebelopp (SEK) | 2 500 000 |
| Tranche | 1 (3) |
| Anledning till lån | Byggnadskreditiv |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljningsintäkter |
| Årsränta | 9% |
| Månadsränta | 0,75% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 1 mån | Max 12 mån |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 500 000 | 9% | moderbolagsborgen, pant i bostadsrätt | Pågående |
| 2 | 3 000 000 | 9% | moderbolagsborgen, pant i bostadsrätt | Kommande |
| 3 | 1 500 000 | 9% | moderbolagsborgen, pant i bostadsrätt | Kommande |
| Totalt | 7 000 000 |
| Pant i bostadsrätt | |
| Pantsättare | Vindshem Aktiebolag |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Pant i bostadsrätt med nr. 1-4 i Bostadsrättsföreningen Bostadsrättsföreningen Kvarngärdesgatan 3, org.nr 716444-1292 med 1:a prioritets pant |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Vindshem Holding AB med organisationsnummer 559380-3199 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 7 000 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Vindshem Aktiebolag grundades 2017 av Daniel Fröberg och Robert Koprowicz. Bolagets affärsidé är att konvertera outnyttjade ytor i bostadsrättsföreningar till nya bostäder. I samband med bostadsprojekt projektleder Vindshem också ofta underhållsarbeten på bostadsrättsföreningars fastigheter. Vindshems verksamhet är primärt fokuserad till de centrala stadsdelarna i Göteborg.
Sedan Vindshem grundades har bolaget genomfört cirka 35 stycken bostadskonverteringar. Genom tidigare projekt har Vindshem fått den erfarenhet som behövs för att bygga nya bostäder i den äldre bebyggelsen som finns i Göteborg. Vindshem har ett väletablerat kontaktnät med duktiga konsulter och underentreprenörer för att bibehålla kvalitet och att projekten blir genomförda.
Bolaget har i dagsläget ett annat utestående lån via Kameos långivare. Lånet var ursprungligen för två projekt, med totalt lånebelopp om SEK 9 000 000. Där ena projektet är frånträtt och första tranchen om SEK 5 000 000 är återbetalat, kvarvarande projektet är slutbesiktigat och där fotografering inför försäljning gjordes under veckan, planerad försäljningslansering av lägenheterna är uppskattningsvis inom 1-2 veckor.
Läs mer på deras hemsida: vindshem.se
Ledning
Ledningen består av en styrelse på två personer: Daniel Fröberg och Robert Koprowicz.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Vindshem Bygg AB årsredovisning 2023
Vindshem AB årsredovisning 2023
Bokslut-2023-12 Vindshem Holding AB
Referensprojekt
Björcksgatan, Göteborg
Råvindsprojekt i Kålltorp, Göteborg om 3 lägenheter med totalt 172,5 kvm BOA. Lånet genom Kameos långivare om SEK 6 500 000 återbetaldes i sin helhet i augusti 2023.
Skillnadsgatan 58, Göteborg
Råvindsprojekt i Örgryte, Göteborg. Projektet omfattade fyra lägenheter om sammanlagt 140 kvadratmeter. Lånet genom Kameos långivare uppgick till totalt SEK 6 500 000 och återbetalades i sin helhet under november 2022.
Linnestaden, Göteborg
Råvindsprojekt i Linnestaden, Göteborg. Projektet omfattade fyra lägenheter om sammanlagt 140 kvadratmeter. Lånet genom Kameos långivare uppgick till totalt SEK 6 000 000 och återbetalades i sin helhet under november 2022.
Låntagaren har erhållit bygglov och startbesked för projektet, där byggstart var under hösten i år och förväntat färdigställande är i andra kvartalet 2025. I projektet förvärvas lägenheterna från Bostadsrättsföreningen där slutgiltig betalning sker 30 dagar efter godkänd entreprenad.
Samtliga konstruktionsåtgärder är genomförda, samtliga takfönster är installerade, rivningsarbeten samt spårning för VA är utförda. Samtliga terrasser är byggda, flytspacklade samt isolerade. Samtliga innerväggar är uppreglade. Ventilationsarbeten pågår, arbeten som ligger i närtid är dragning av VA, elarbeten, flytspackling samt isolering. Projektet framskrider enligt tidsplan.
Lägenheterna värderas till 2,8 MSEK vardera, totalt SEK 11 200 000. Uppskattad LTV är om 63%, tas kvarvarande betalning till Bostadsrättsföreningen bort från värdet (V) uppgår justerad LTV till 72%.
Låntagaren utförde i Torp, Örgryte 2022 ett liknande råvindsprojekt där fyra lägenheter om 35 kvadratmeter uppfördes. De lägenheterna såldes för mellan 2,7 och 3,2 MSEK.
| Byggprocess | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Göteborg Bö 97:2 |
| Adress | Kvarngärdesgatan 3 |
| BOA | 140 kvm |
| Byggår | 2024-2025 |
| Antal bostäder som ska byggas | 4 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, Byggare Bjom AB |
| Beräknat färdigställande | 6 månader |
| Försäljningsprocess | |
|---|---|
| Antal objekt | 4 stycken |
| Storlek | 35 |
| Sålda på ritning | Nej |
| Anlitad mäklare | Bjurfors |
| Planerat tillträde | Kvartal 2 2025 |
| Läge | AA/A* |
*Enligt fastighetsvärderingsbolagen Cushman & Wakefield och Svefa
Bö ligger i stadsdelen Örgryte, beläget i den östra delen av Göteborg. Beläget cirka två kilometer från Liseberg och fyra kilometer från Göteborgs Centralstation.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.
Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.
Lånets återbetalningsplan innefattar försäljning av de fyra enheterna som är under uppförande. Skulle försäljning dra ut på tiden till den grad att låntagaren behöver sänka priset för att få enheterna sålda finns en fallhöjd om 28% mot budget för att lånet ska kunna bli återbetalat. Vid försäljning av en enhet och delamortering släpps även panten i den bostadsrätten. Sker försäljning av enheter vid olika tillfällen innebär det att delar av säkerheter släpps innan lånet är fullt återbetalat. Slutlig betalning till Bostadsrättsföreningen för förvärv av lägenheterna sker i tät anslutning till erhållet slutbesked, är lägenheterna inte sålda vid den tidpunkten behöver det finansieras av låntagaren.
Moderbolagsborgen är främst värdet i koncernens pågående projekt. Projektägaren har flera pågående projekt som kan påverka projektägarens förmåga att hantera kostnadsfördyringar och förseningar utöver det projekt som lånet ska finansiera.
I projektet är det en prestationsbunden betalplan, vilket innebär att entreprenören får betalt efter utfört arbete. Entreprenören behöver kunna hantera sin likviditet under den tiden mellan nerlagda kostnader och erhållen betalning.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.