Tidigare låntagare söker lån till befintlig villa i Gamla Viken, Höganäs kommun
10% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna totalt SEK 7 000 000 av Kameos långivare som ska användas till rörelsekapital inom koncernen.
Som säkerhet för lånet ställs en villa belägen vid strandkanten i Gamla Viken, Höganäs kommun. Fastigheten förvärvades av bolaget under 2020, på tomten låg en befintlig byggnad som därefter revs. Därefter uppfördes en toppmodern villa med en boyta om 220 kvm och en biyta om 275 kvm. I december 2023 utfärdades ett interimistiskt slutbesked för fastigheten. Samtliga anmärkningar vid den tidpunkten ska nu vara åtgärdade, och slutbevis förväntas erhållas i början av nästa år.
Villan värderades i februari av en mäklare till SEK 33 500 000. Detta resulterar i en uppskattad LTV om cirka 60%.
Lånet är planerat att återbetalas med intäkter från projekt i koncernen, alternativt försäljning av den pantsatta villan.
Projektets styrkor
- Villa belägen i attraktivt område
- Pant i fastighet med uppskattad LTV 60%
- Personlig borgen
Låneinformation
| Riskbetyg | B |
| Lånebelopp (SEK) | 7 000 000 |
| Trancher | 1 (1) |
| Låntagare | Indusell AB |
| Anledning till lån | Rörelsekapital |
| Flexibel löptid mån | Min 1 mån | Max 18 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet, personlig borgen |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 60%* |
| Årsränta | 10% |
| Teckningsperiod | 2024-12-09 – 2024-12-09** |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 60%.
** Observera att teckningsperioden för detta lån enbart är en dag lång.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Indusell AB, 556847-1675. Företaget önskar att låna totalt SEK 7 000 000 från Kameos långivare.
Ansökan om ny inteckning inom 13 000 000- 20 000 000 för fastigheten Höganäs Kusten 9 är skickad till Lantmäteriet. Aktuell handläggningstid är cirka 8 dagar. Fram tills den nya inteckningen är klar och Kameo tillhanda kommer endast personlig borgen om hela lånebeloppet att säkerställa lånet.
| Låntagare | Indusell AB |
| Organisationsnummer | 556847-1675 |
| Lånebelopp (SEK) | 7 000 000 |
| Tranche | 1 (1) |
| Anledning till lån | Rörelsekapital |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljning av villa, alternativt intäkter från projekt inom koncern |
| Årsränta | 10% |
| Månadsränta | 0,83% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 1 mån | Max 18 mån |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4700 | 7 000 000 | 10% | Pant i fastighet, Personlig borgen | Avslutad |
| 7 000 000 | |||||
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Indusell AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Höganäs Kusten 9 |
| Belopp | 7 000 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 13 000 000 SEK - 20 000 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Marcus Hartvisgson Lindfors |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | Personlig borgen begränsad till 7 000 000. SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Holdsell-koncernen har sedan 1992 köpt, ägt och förvaltat kommersiella fastigheter och fastigheter i Stockholm och Skåne.
Marcus H:son Lindfors (ägare & VD) har omfattande erfarenhet inom fastighetsbranschen sedan 1992. Han är också ägare till Holdsell Gruppen – moderbolag till låntagande bolag. Han har genomfört betydande renoveringsprojekt i sina egna innehav över åren. Han har också varit den näst största aktieägaren i SVEFA AB och var också VD för transaktionsföretaget och uthyrningsföretaget RELOCATE, som såldes till SVEFA när Marcus tog över som VD.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på en person samt en styrelsesuppleant: Marcus Hartvigson Lindfors och Carolina Lindfors.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Årsredovisning Holdsell AB 2023
Mäklarvärdering Höganäs Kusten 9
Tidigare projekt via Kameo
Provisell AB
Bolaget upptog ett lån om totalt SEK 6 000 000 av Kameos långivare till rörelsekapital inom koncernen. Som säkerhet för lånet ställdes bottenpant i en befintlig villa i centrala Gamla Viken, Höganäs kommun. Lånet återbetalades i sin helhet i juni 2024.
Som säkerhet för lånet ställs en exklusiv villa belägen vid strandkanten i Gamla Viken, Höganäs kommun. Fastigheten förvärvades av bolaget under 2020, varefter den tidigare byggnaden revs. På platsen har en toppmodern villa uppförts med en boyta om 220 kvm och en biyta om 275 kvm. I december 2023 utfärdades ett interimistiskt slutbesked för fastigheten. Samtliga anmärkningar vid den tidpunkten ska nu vara åtgärdade, och slutbevis förväntas erhållas i början av nästa år.
Villan värderades i februari av en mäklare till SEK 33 500 000. Detta resulterar i en uppskattad LTV om cirka 60%.
Lånet planeras att återbetalas med intäkter från projekt i koncernen, alternativt försäljning av den pantsatta villan.
| Försäljningsprocess | |
|---|---|
| Antal objekt | 1 stycken |
| Storlek | 2020-2024 |
| Sålda på ritning | 225 kvm boarea + 270kvm biarea |
| Anlitad mäklare | Strandlyckevägen 23, 263 61 Viken |
| Läge | A* |
*Forum
Gamla Viken har en befolkning på 4500 personer och är beläget mellan Höganäs och Helsingborg i Skåne längs kusten mot Öresund. Området har många villor, beläget nära kusten och är ett gammalt fiskeläge. Det finns närhet till strand, mataffär, restaurang, förskola och skola.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det samt för att betala räntor till kreditgivare. Då projektägaren själv bor i den pantsatta tillgången så behöver koncernen kunna generera tillräckligt med kassaflöde för att kunna hantera räntebetalningarna i låntagande bolag.
Det finns också en byggnadsrisk: Fastigheten erhöll i december 2023 ett interimistiskt slutbesked där vissa brister behövde åtgärdas innan slutbesked kan erhållas. Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna. Notera att villan blev värderad av en mäklare till SEK 33 500 000 i februari 2024. Försäljningar på dessa prisnivåer ligger i det högre spannet i området och kräver en kapitalstark köpare. Då målgruppen är mindre kan det ta längre tid än väntat att få det begärda priset, vilket kan leda till högre finansieringskostnader vilket måste kunna finansieras.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.