Tidigare låntagare söker finansiering till bostadsrättsprojekt i Saltsjö-Boo
Bolaget önskar att låna SEK 2 500 000 av Kameos långivare till färdigställandet av ett bostadsrättsprojekt om 12 bostäder i Saltsjö-Boo, Nacka. Projektet är attraktivt beläget invid Kvarnsjön där flertalet av bostäderna kommer få sjöutsikt.
I projektet uppförs åtta parhusbostäder och fyra mini-villor. Total uppskattad boarea om 1 328kvm. Byggstarten ägde rum i april 2024. Tre av fyra huskroppar har blivit stomresta. Den sista huskroppen kommer resas i slutet av april. Bostäderna beräknas stå klara för inflytt mellan juni och september i år.
7 av 12 bostäder är sålda med förhandsavtal. Detta motsvarar cirka 60% av det totala försäljningsvärdet. Totala projektvärdet är budgeterat till cirka SEK 107 200 000, fördelat på cirka SEK 91 200 000 i försäljningsintäkter och föreningslån om SEK 16 000 000.
Detta är den första av fyra trancher om totalt SEK 15 000 000.
Kameos långivare har tidigare lånat ut totalt SEK 69 500 000 till projektet (Läs mer under ’Projektet’). Det ger en uppskattad LTV mot projektintäkter om 78,8%.
Lånet säkerställs med borgensåtaganden från ägarbolag samt begränsad personlig borgen.
Projektets styrkor
- 7 av 12 bostäder tecknade med förhandsavtal
- Ägarbolagsborgen samt begränsad personlig borgen
- Tidigare låntagare med tre återbetalda lån
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | Bostadsrättsföreningen Sjöklinten |
| Organisationsnummer | 769641-0450 |
| Lånebelopp (SEK) | 2 500 000 |
| Riskbetyg | B |
| Årsränta | 11% |
| Månadsränta | 0.91% |
| Anledning till lån | Byggnation |
| Löptid | Min 1 mån | Max 12 mån |
| Tranche | 1 |
| Säkerhetspaket | Borgensåtagande Personlig borgen |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 79% |
| Återbetalningsplan | Försäljningsintäkter |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4795 | 2 500 000 | 11% | Borgensåtagande Personlig borgen | Pågående |
| 2-4 | 12 500 000 | Borgensåtagande Personlig borgen | Kommande | ||
| 15 000 000 | |||||
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Oktober 30 AB med organisationsnummer 556771-6526 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 15 000 000 SEK |
| Borgensman | Kent Eskilsson AB med organisationsnummer 556814-3803 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 15 000 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | David Seidel |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | Personlig borgen begränsad till 5 000 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Kent Eskilsson |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | Personlig borgen begränsad till 5 000 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Nescap AB:s (tidigare Nescap Development AB) verksamhet startade 2016 med fokus på fastighetsutveckling och nybyggnation av bostäder i Stockholmsregionen. Genom gott samarbete med bland annat kommuner och markägare har bolaget som målsättning att skapa moderna och innovativa bostäder med fokus på hög kvalitet och design. År 2019 utökade Nescap verksamheten till att även omfatta utveckling och förvaltning av kommersiella fastigheter. Ägarna bakom Nescap äger 50% av Draget Holding AB som har ett fastighetsbestånd som uppgår till 14 industrifastigheter i Stockholmsregionen. Dragetgruppens hemsida.Kent Eskilsson grundade och är delägare i bolaget Lägenhetsbyte Sverige AB, Sveriges största bostadsbytarsida på internet. Bolaget har funnits sedan 2004 och är ett väletablerat organ på den svenska hyresmarknaden.David Seidel har mångårig erfarenhet av fastighetsbranschen bland annat som franchisetagare inom mäklarkedjan Svensk Fastighetsförmedling.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på tre personer: David Seidel, Kent Eskilsson och Adam Björnblod
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Årsredovising 2024 Kent Eskilsson AB
Årsredovisning 2024 Oktober 30 AB
Tidigare projekt via Kameo
Nescap Exploatering AB
Uppförande av ett bostadsrättsprojekt om 12 bostäder i Saltsjö-Boo, Nacka (samma projekt som detta lån).
Lån 4793 m.fl.
BRF Sjöklinten
Uppförande av ett bostadsrättsprojekt om 12 bostäder i Saltsjö-Boo, Nacka (samma projekt som detta lån).
BRF Frestaterrassen
Kameos långivare var bland annat med och finansierade ett markförvärv som bolaget genomförde under hösten 2019 (Lån 3007, 3003, 3038).
Lånen blev refinansierade av en annan kreditaktör i samband med byggstart. Bolaget uppförde 22 radhusbostäder som hade inflytt hösten 2022.
BRF Ziva
Ett lån om SEK 6 500 000 från Kameos långivare användes till att uppföra 21 bostadsrätter i Väsjön, Sollentuna. Lånet återbetalades under 2020.
BRF Skogslärkan
Ett lån om SEK 14 000 000 användes till att uppföra 20 bostadsrätter i Väsjön, Sollentuna. Lånet återbetalades under 2021.
Projektet avser byggnation av 12 bostadsrätter i Saltsjö-Boo, Nacka. Totalt kommer 8 parhusenheter och 4 attefallshus uppföras med en sammanlagd boarea om cirka 1 328 kvm.
Projektet är attraktivt beläget invid Kvarnsjön där flertalet av bostäderna kommer få sjöutsikt.
Bolaget förvärvade fastigheterna under 2022 och byggnationen påbörjades i april 2024.
Stomresning och stomkomplettering pågår. Tre av fyra hus har blivit stomresta. Den sista huskroppen kommer resas i slutet av april. Bostäderna beräknas stå klara för inflytt mellan juni och september i år.
Koncerninterna byggbolaget Nescap Exploatering AB är kontrakterade som totalentreprenör. De i sin tur har signerat avtal med den estländska hustillverkaren Indecon Home som bolaget tidigare arbetat med i ett flertal projekt.
Per idag är 7 av 12 bostäder är sålda med förhandsavtal. Detta motsvarar cirka 60% av det totala försäljningsvärdet. Totala projektvärdet är budgeterat till cirka SEK 107 200 000, fördelat på cirka SEK 91 200 000 i försäljningsintäkter och föreningslån om SEK 16 000 000.
Kameos långivare har tidigare lånat ut totalt SEK 69 500 000 till projektet. Det ger en uppskattad LTV mot projektintäkter om 78,8%.
Anledningen till detta lån är dels en fördyring till följd av ett mer omfattande sprängningsarbete än initialt beräknat, men också att bolaget under projektet valde att själva stå som materialleverantör, vilket påverkar likviditeten då större delar av momsen nu behöver förskottsbetalas i stället för att skjutas framåt i tiden. Lånet är beräknat att kunna slutfinansiera projektet.
Kameo besökte projektplatsen 2025-04-11.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Nacka Kummelnäs 1:373, 1:522, 1:671 och 1:1192 |
| Adress | Lövbergavägen, Saltsjö-boo |
| BOA | 1328 kvm |
| Byggår | 2024-2025 |
| Antal bostäder som ska byggas | 12 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, Nescap Exploatering AB |
| Beräknat färdigställande | Juni-September 2025 |
Försäljningsprocess
| Antal objekt | 12 stycken |
| Storlek | Parhus: 142kvm, mini-villor: 48kvm |
| Sålda på ritning | 7 av 12 |
| Anlitad mäklare | BOSTHLM |
| Läge | B* |
*Cushman & Wakefield
Fastigheterna är attraktivt belägna invid Lövbergavägen/Vittravägen i Kummelnäs, Saltsjö-Boo. Marken är något sluttande ned mot Lövbergavägen och Kvarnsjön i sydväst. Allmänna kommunikationer utgörs av bussar med hållplatser inom gångavstånd. Med bil tar det cirka 20 minuter att ta sig in till Stockholm central.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna. Totalentreprenören i projektet Nescap Exploatering AB, kommer använda sig av omvänd byggmoms. Fakturor de mottar från underentreprenörer i projektet kommer vara utan moms. Momsen är istället beräknad att betalas i samband med att slutbesked erhållits.
Vänligen notera att detta lån enbart säkerställs med borgensåtaganden.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.