Fastighetsutvecklare söker finansiering till projekt om 25 bostadsrätter i Ystad
Bolaget avser att låna totalt SEK 9 000 000 från Kameos långivare för byggnation av ett bostadsprojekt i Ystad. Projektet omfattar 25 enheter med en sammanlagd boarea på cirka 2 150 kvadratmeter. Delar av lånebeloppet ska även användas för investeringar inom koncernen, såsom kostnader för planering och markarbeten kopplade till ett projekt i Tomelilla.
Bolaget förvärvade två intilliggande fastigheter, den ena under 2021 och den andra under 2022, vilka nu har konsoliderats till en gemensam fastighet. Efter förvärvet har bolaget genomfört projektering och erhållit bygglov. På fastigheten fanns redan en befintlig byggnad som har renoverats och färdigställts. Utöver denna byggnad har ytterligare två byggnader uppförts, vilka nu är stomresta och där invändiga arbeten pågår. Bygglovet för ombyggnationen beviljades i maj 2022 och bygglovet för nybyggnationen av flerbostadshus i augusti 2024. Projektet beräknas vara färdigställt under det fjärde kvartalet 2025.
Det totala projektvärdet, inklusive föreningslån, uppgår till cirka 126 665 000 SEK. Finansieringen inkluderar ett befintligt byggnadskreditiv från banken. Av de 25 enheterna är 14 sålda genom förhandsavtal. Eftersom detta lån är efterställt bankens kredit har det en beräknad LTV på cirka 39% och säkerställs med begränsat borgensåtagande.
Projektets styrkor
- Erfaren fastighetsutvecklare
- 14 av 25 enheter sålda med förhandsavtal
- LTV 39%
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | BJHP Projekt AB |
| Organisationsnummer | 559190-1706 |
| Lånebelopp (SEK) | 9 000 000 |
| Riskbetyg | B |
| Årsränta | 8.5% |
| Månadsränta | 0.70% |
| Anledning till lån | Byggnadskreditiv |
| Löptid | Min 1 mån | Max 15 mån |
| Tranche | 1 |
| Säkerhetspaket | Pant i fastighet Borgensåtagande Personlig borgen |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 39% |
| Återbetalningsplan | Intäkter från projektet |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4838 | 9 000 000 | 8.5% | Pant i fastighet Borgensåtagande Personlig borgen | Pågående |
| Totalt | 9 000 000 |
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | BJHP Fastighets AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Tomelilla Tryde 67:27 |
| Belopp | 9 000 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 0 SEK - 9 000 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | BJHP Holding AB med organisationsnummer 559190-1730 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 9 000 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Ingmar Svensson |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | Personlig borgen begränsad till 9 000 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
BJHP Projekt AB är ett projektbolag upprättat för ett specifikt fastighetsutvecklingsprojekt och ingår i koncernen BJHP Holding AB. Bolaget fokuserar på småskaliga bostadsprojekt med hög kvalitet i attraktiva lägen, främst i södra Sverige. Bakom bolaget står erfarna entreprenörer med bakgrund inom bygg och fastighetsutveckling. Koncernen har tidigare genomfört flera lyckade projekt.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på två personer: Ingmar Svensson (ledamot) och Björn Johansson (suppleant)
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Årsredovisning för BJHP Holding AB 2023
Årsredovisning för BJHP Projekt AB 2023
Bolaget avser att låna totalt SEK 9 000 000 från Kameos långivare för byggnation av ett bostadsprojekt i Ystad. Projektet omfattar 25 enheter med en sammanlagd boarea om cirka 2 150 kvadratmeter. Delar av lånebeloppet ska även användas för investeringar inom koncernen, såsom kostnader för planering och markarbeten kopplade till ett projekt i Tomelilla. Lånet är planerat att återbetalas med intäkter från färdigställandet av projektet i Ystad.
Se bild nedan på projektet i Ystad
Bolaget förvärvade två intilliggande fastigheter, den ena under 2021 och den andra 2022, vilka nu har konsoliderats till en gemensam fastighet. Efter förvärvet har bolaget arbetat med projektering och erhållit bygglov. På fastigheten fanns redan en byggnad som nu har renoverats och färdigställts. Utöver denna byggnad uppförs ytterligare två byggnader. Dessa två nya byggnader är stomresta och invändiga arbeten pågår. Projektet förväntas vara färdigställt under fjärde kvartalet 2025.
Byggnationen sker som totalentreprenad genom Treano Bygg AB. Entreprenadbolaget är en stark regional aktör med bred kompetens inom byggbranchen med flera referensprojekt. Det totala projektvärdet, inklusive föreningslån, uppgår till cirka 126 665 000 SEK. Finansieringen inkluderar ett befintligt byggnadskreditiv från banken. Av de 25 enheterna är 14 sålda genom förhandsavtal. Eftersom detta lån är efterställt ett byggnadskreditiv från banken, har det en beräknad LTV på cirka 39% och säkerställs med begränsat borgensåtagande.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Ystad Buskamöllan 4 |
| Adress | Thorssons väg 15, 271 32 Ystad |
| BOA | 2 156 |
| Byggår | 2024/2025 |
| Antal bostadsrätter som ska byggas | 25 |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, Treano Bygg AB |
| Beräknad produktionstid | 5 månader |
Försäljningsprocess
| Antal objekt | 25 |
| Storlek | 67 till 180 kvm per enhet |
| Sålda på ritning | 14 (25) |
| Anlitad mäklare | - |
| Planerat tillträde | November 2025 |
| Läge | B (Svefa) & B (Cushman & Wakefield) |
Fastigheten är belägen i ett lugnt och trivsamt bostadsområde i östra delen av Ystad, med närhet till både centrum och havet. Området präglas av villor och flerfamiljshus med grönskande omgivningar. Inom gångavstånd finns skolor, förskolor, mataffärer och goda kommunikationer med buss och tåg. Ystad erbjuder charmig stadskärna, kulturutbud och vackra stränder, vilket gör läget attraktivt både för barnfamiljer och pendlande yrkesverksamma.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.
Omvänd byggmoms ska betalas efter färdigställande av projektet. Om försäljningsgraden vid denna tidpunkt är otillräcklig, kan extern finansiering att krävas för att täcka momsbetalningen.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.