Fastighetsutvecklare söker lån till markförvärv i Norra Lännersta, Nacka
Bolaget önskar att låna totalt SEK 22 500 000 av Kameos långivare till att delfinansiera förvärvet av sex byggrätter i Norra Lännersta, Nacka kommun. Köpeskillingen är om SEK 37 300 000, där resterande del finansieras med eget kapital. Köpet sker genom ett bolagsförvärv.
På fastigheterna planerar bolaget att uppföra tolv parhusbostäder och tre studiohus. Fastigheterna omfattas av en detaljplan som vann lagakraft år 2000 som medger att bostäder får uppföras i form av parhus och friliggande villor. Bygglov kommer ansökas om efter tillträdet.
Bolaget beräknar att de skall kunna byggstarta projektet under hösten 2025.
Lånet säkerställs med bottenpant i fastighet med första prioritet.* Byggrätterna blev nyligen värderade till SEK 30 000 000, vilket resulterar i en uppskattad LTV om 75%. Mot köpeskillingen är belåningsgraden 60%. Utöver pant i fastigheterna så säkerställs lånet med bolagsborgen, begränsad personlig borgen, pant i aktier och pant i BRF-andelar.
Detta är den första och enda tranchen i lånet om totalt SEK 22 500 000.
* Läs mer under Säkerhetspaket.
Projektets styrkor
- Pant i fastighet med bästa förmånsläge
- Attraktivt läge i Norra Lännersta, Nacka
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | Hartvig Projekt Saltsjö-Boo AB (u.ä. Goldcup 37654 AB) |
| Organisationsnummer | 559534-5785 |
| Lånebelopp (SEK) | 22 500 000 |
| Riskbetyg | B |
| Årsränta | 10% |
| Månadsränta | 0.83% |
| Anledning till lån | Markförvärv |
| Löptid | Min 1 mån | Max 24 mån |
| Tranche | 1 |
| Säkerhetspaket | Pant i fastighet Borgensåtagande Personlig borgen Pant i aktier Pant i andelar |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 75% |
| Återbetalningsplan | Refinansiering vid byggstart, alternativt med projektintäkter |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
Låntagande bolag Hartvig Projekt Saltsjö-Boo AB, (559534-5785) har signerat ett avtal om att förvärva samtliga aktier i bolaget Nacka Holding AB (559400-3831) som i sin tur äger samtliga andelar i Bostadsrättsföreningen Nacka Bo 1:378. Bostadsrättsföreningen är civilrättslig och lagfaren ägare av de sex fastigheterna Nacka Bo 1:376, 1:378, 1:1075, 1:1079, 1:1096 och 1:1097.
Förskottsbetalda räntor på Kameos klientmedelskonto (6 månader).
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4841 | 22 500 000 | 10% | Pant i fastighet Borgensåtagande Personlig borgen Pant i aktier Pant i andelar | Pågående |
| Totalt | 22 500 000 | ||||
I anslutning till att förvärvet är genomfört kommer ansökan om pantbrev i fastigheterna skickas in till Lantmäteriet. Det är dock viktigt att notera att Kameo inte kommer att hämta in pantbreven förrän en månad har gått från det att aktierna har övergått till den nya ägaren (på grund av förvärvslåneförbudet).
Under denna period kommer personlig borgen, bolagsborgen samt pant i samtliga aktier/andelar i Nacka Holding AB och Bostadsrättsföreningen Nacka Bo 1:378 ställas som säkerhet för lånet.
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Hartvig Projekt Saltsjö-Boo AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Nacka Bo 1:1079, 1:1075, 1:378, 1:376, 1:1097 & 1:1096 |
| Belopp | 22 500 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 0 SEK - 22 500 000 SEK |
| Övrig information | I anslutning till att förvärvet är genomfört kommer ansökan om pantbrev i fastigheterna skickas in till Lantmäteriet. Det är dock viktigt att notera att Kameo inte kommer att hämta in pantbreven förrän en månad har gått från det att aktierna har övergått till den nya ägaren (på grund av förvärvslåneförbudet). |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | EHA Invest AB med organisationsnummer 559294-4044 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 22 500 000 SEK |
| Borgensman | Hartvig Utveckling AB med organisationsnummer 559511-5659 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 22 500 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Marcus Peterhoff |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | Personlig borgen begränsad till 500 000 SEK |
| Pant i aktier | |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | EHA Invest AB |
| Prioritet | Pant i samtliga aktier i Nacka Holding AB |
| Pant i andelar | |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Pant i samtliga andelar i Bostadsrättsföreningen Nacka Bo 1:378 |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Hartvig Projekt Saltsjö-Boo AB är ett projektbolag bildat för ett bostadsprojekt i Saltsjö-Boo. Hartvig Utveckling som projektleder är ett fastighetsutvecklingsbolag med fokus på nyproduktion av bostäder i Storstockholm. Bolaget grundades under 2025 av Marcus Peterhoff, som har mångårig erfarenhet från bygg- och fastighetsbranschen.
Bolaget kommer inför tillträdet att ha tillskjutits ägarkapital om 17 000 000 SEK, vilket ska användas för att genomföra förvärvet. Kapitalet har tillförts genom teckning av preferensaktier, och totalt deltar nio externa investerare.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på en person: Marcus Peterhoff.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Bolaget önskar att låna totalt SEK 22 500 000 av Kameos långivare till att delfinansiera förvärvet av sex byggrätter i Norra Lännersta, Nacka kommun. Köpeskillingen är om SEK 37 300 000, där resterande del finansieras med eget kapital. Köpet sker genom ett bolagsförvärv. På fastigheterna planerar bolaget att uppföra tolv parhusbostäder och tre studiohus.
Fastigheterna är om totalt 5 054kvm och omfattas av en detaljplan som vann lagakraft år 2000. Detaljplanen medger att bostäder får uppföras i form av parhus och friliggande villor. Bygglov kommer ansökas om efter tillträde.
Bolaget beräknar att de skall kunna byggstarta projektet under hösten 2025.
Lånet säkerställs med bottenpant i fastighet med första prioritet. Byggrätterna blev nyligen värderade av Forum till SEK 30 000 000, vilket resulterar i en uppskattad LTV om 75%. Mot köpeskillingen är LTV 60%. Utöver pant i fastigheterna så säkerställs lånet med bolagsborgen, begränsad personlig borgen, pant i aktier och pant i BRF-andelar.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Nacka Bo 1:376, 1:378, 1:1075, 1:1079, 1:1096 och 1:1097 |
| Adress | Västertäppsvägen, 132 35 Boo |
| BOA | Estimerat till cirka 1200kvm + 350kvm biarea |
| Byggår | 2025-2026 |
| Antal bostäder som ska byggas | 15 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja, men ny ansökan kommer att göras |
| Totalentreprenad | Ingen kontrakterad, men Designhus i Uppsala AB (556744-3337) är tilltänkt |
| Beräknat färdigställande | Q4 2026 |
Försäljningsprocess
| Antal objekt | 15 stycken |
| Storlek | Parhus: 91-104kvm Studiohus: 24kvm |
| Sålda på ritning | 0 stycken |
| Anlitad mäklare | Nej |
| Läge | B |
Norra Lännersta är ett barnvänligt och tryggt villakvarter med direkt närhet till natur och härliga badplatser, lättillgängliga både till fots och på cykel. I området finns flera förskolor och skolor, motionsspår samt idrottsanläggningar. Nacka är känt för sina småsjöar med badmöjligheter på somrarna och skridskoåkning på vintrarna.
All tänkbar service finns i Orminge centrum, ca 5 minuter bort med bil. Här finns bl.a. ett stort utbud av dagligvaruhandel, gym, Systembolaget, apotek, bank, och restauranger. För ytterligare serviceutbud återfinns även Nacka Forum inom 10 minuters bilfärd.
Närmsta busshållplats ligger enbart 180 meter från fastigheterna. Här går både busslinje 447 och 442 vilka båda tar dig till Slussen på ca 30 minuter. Med bil tar det endast 20 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Trots noggranna kontroller för att bekräfta fastighetens värde, kan det finnas okända förhållanden som hindrar fastigheten att användas för kommersiella ändamål, vilket minskar dess värde avsevärt. Till exempel kan fastigheten ha problem med markföroreningar, historiska eller arkeologiska värden, komplicerade markförhållanden och kan även påverkas av politiska beslut. Dessa faktorer kan möjligen leda till förseningar, begränsningar i utvecklingen och/eller extra kostnader. Naturkatastrofer som jordskred, översvämningar eller dylikt kan också påverka fastighetens möjlighet till användning och utveckling.
Det kan finnas juridiska frågor kring ägandet av fastigheten, och det kan finnas okända skulder eller kostnader som påverkar köpeskillingen. Säljarens finansiella ställning kan också påverka affären.
Byggplanerna kan stöta på förseningar eller högre kostnader än förväntat. Om projektägaren får ekonomiska problem kan det leda till snabba och ofördelaktiga försäljningar. I sådana fall kanske inte försäljningspriset räcker för att täcka alla skulder.
Lånet går till ett förvärv av aktier i bolaget Nacka Holding AB (559400-3831), bolagetäger bostadsrättsföreningen Nacka Bo 1:378 (769639-3979) som är både civilrättslig och lagfaren ägare av de sex fastigheterna Nacka Bo 1:376, Nacka Bo 1;378, Nacka BO 1:1075, Nacka Bo 1,1079, Nacka Bo 1:1096, Nacka Bo 1:1097. Eftersom lånet går till att finansiera köp av aktier, så kommer inte fastigheten kunna pantsättas som säkerhet för lånet under de första 1-3 månaderna. Under denna period kommer lånet säkerställas med pant i aktier, pant i andelar, borgen från två bolag samt personlig borgen.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.