Tidigare låntagare söker finansiering till projekt om 12 bostadsrätter i Uppsala
Bolaget önskar att låna SEK 8 210 000 av Kameos långivare till byggnation av ett bostadsrättsprojekt om 12 radhusenheter i Nåntuna-Vilan, Uppsala, med en sammanlagd boarea om cirka 1 536 kvm.
Fastigheterna förvärvades 2022 och bolaget har sedan dess projekerat och erhållit bygglov samt startbesked. Markarbetet är påbörjat. Projektet förväntas vara färdigställt till sommaren 2026.
3 av 12 enheter är sålda med förhandsavtal och ytterligare 2 enheter är bokade. De 3 sålda enheterna motsvarar cirka 26% av budgeterat försäljningsvärde.
Det totala projektvärdet inklusive föreningslån är budgeterat till cirka SEK 75 100 000, vilket ger det totala lånet om SEK 55 000 000 en uppskattad LTV om cirka 73%.
Lånet säkerställs med pant i fastighet, bolagsborgen samt pant i fordran.
Projektets styrkor
- Erfaren fastighetsutvecklare
- Pant i fastighet
- 3 av 12 enheter sålda
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | Bostadsrättsföreningen Utblicken Vilan |
| Organisationsnummer | 769641-5269 |
| Lånebelopp (SEK) | 8 210 000 |
| Riskbetyg | B |
| Årsränta | 8.5% |
| Månadsränta | 0.70% |
| Anledning till lån | Byggnation |
| Löptid | Min 1 mån | Max 24 mån |
| Tranche | 1 |
| Säkerhetspaket | Pant i fastighet Borgensåtagande Pant i fordran |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 73% |
| Återbetalningsplan | Intäkter från projektet |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4854 | 8 210 000 | 8.5% | Pant i fastighet Pant i fordran Borgensåtagande | Pågående |
| 2-11 | 46 790 000 | Kommande | |||
| Totalt | 55 000 000 | ||||
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Bostadsrättsföreningen Utblicken Vilan |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Uppsala Sävja 2:8-2:13 |
| Belopp | 19 964 928 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 0 SEK - 19 964 928 SEK |
| Pant i fordran | |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Pant i Carl Ek Fastigheter Projekt 5 AB:s, org.nr 559374-1936, samtliga fordringar mot låntagaren Bostadsrättsföreningen Utblicken Vilan, 769641-5269. |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Carl Ek Fastigheter Projekt 5 AB med organisationsnummer 559374-1936 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | Obegränsat SEK |
| Övrig information | Obegränsat borgensåtagande från Carl Ek Fastigheter Projekt 5 AB, org.nr 559374-1936. |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Bostadsrättsföreningen Utblicken Vilan är upprättat för ett bostadsutvecklingsprojekt i Vilan, Uppsala. Bakom projektet står Carl Ek Fastigheter AB, ett bostadsutvecklingsföretag med fokus på nyproduktion i Stockholm och Uppsala. Bolaget grundades 2017 av Carl Jedvall och Erik Ekeberg tillsammans med Ledstången. Bolaget har sedan start färdigställt cirka 150 bostäder. Aktuellt projekt är den första av två etapper om sammanlagt 28 bostäder som Carl Ek Fastigheter planerar att utveckla i området.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på tre personer: William Lundgren, Annie Wattström, och Carl-Johan Chambers.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Resultatrapport 20240101-20241231 Carl Ek Fastigheter Projekt 5 AB
Balansrapport 20240101-20241231 Carl Ek Fastigheter Projekt 5 AB
Resultatrapport 20240101-20241231 Bostadsrättsföreningen Utblicken Vilan
Balansrapport 20240101-20241231 Bostadsrättsföreningen Utblicken Vilan
Tidigare projekt via Kameo
Återbetalade
BRF Ängsvyn - etapp 1
Byggnation av ett bostadsrättsprojekt om 21 enheter i Vega, Haninge. Totalt har 14 parhusenheter och 7 attefallshus att uppföras, med en sammanlagd boarea om cirka 2 340 kvm. Lånet återbetalades till Kameos långivare i mars 2025.
Lån 4690 m.fl.
Projektet avser nybyggnation av 12 radhusenheter i Nåntuna-Vilan, Uppsala, med en sammanlagd boarea om cirka 1 536 kvm. Fastigheterna förvärvades 2022 och bolaget har sedan dess projekerat och erhållit bygglov samt startbesked. Markarbetet är påbörjat. Projektet förväntas vara färdigställt till sommaren 2026. Entreprenaden utförs som totalentreprenad av Designhus Uppsala AB. 3 av 12 enheter är sålda med förhandsavtal och ytterligare 2 enheter är bokade. De 3 sålda enheterna motsvarar cirka 26% av budgeterat försäljningsvärde. Det totala projektvärdet inklusive föreningslån är budgeterat till cirka SEK 75 100 000, vilket ger lånet om SEK 55 000 000 en uppskattad LTV om cirka 73%.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Uppsala Sävja 2:8-2:13 |
| Adress | Källarbacksvägen 56, Uppsala kommun |
| BOA | 1536 kvm |
| Byggår | 2025/2026 |
| Antal bostäder som ska byggas | 12 |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, Designhus Uppsala AB |
| Beräknat färdigställande | Q2 2026 |
Försäljningsprocess
| Antal objekt | 12 |
| Storlek | 110-150 kvm boarea |
| Sålda på ritning | 3 |
| Anlitad mäklare | Cohen Mäklarbyrå |
| Läge | B |
Projektet är beläget i Nåntuna-Vilan, cirka 5 km sydost om centrala Uppsala. Området har bra kommunikationer till centrala Uppsala. Från fastigheten till Uppsala centralstation tar det cirka 15 minuter till buss.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det. Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.Värdet i borgensåtagande är främst värdet av aktuellt projekt samt en ytterligare kommande projektetapp på angränsande fastigheter.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.
