Tidigare låntagare söker finansiering till uppförande av bostadsrätter
Bolaget önskar att låna SEK 5 450 000 av Kameos långivare till projektkostnader.
Låntagande bolag förvärvades i september 2024, i samband med förvärvet upplät den befintliga bostadsrättsföreningen bostadsrätterna till låntagaren. De bostadsrätter som är under uppförande är inkluderade i bostadsrättsföreningen. Efter förvärvet byggstartade projektet. Både förvärvet och byggnationen var delvis finansierat via Kameos långivare. I september 2025 refinansierades lånen via Kameo av bank, aktuellt lån ska fortsatt finansiera byggnationen och säkerställs med andra prioritets pant i bostadsrätterna samt moderbolagsborgen.
Projektets förväntade färdigställande har framflyttats från mars 2026 till januari 2026. Samtliga 11 enheter är sålda med överlåtelseavtal där samtliga är sålda till över budgeterat pris.
Detta är den första tranchen i lånet av totalt tre för lånet. Lånet uppgår totalt till SEK 14 500 000. Lån via bank uppgår till SEK 55 000 000 och totalt uppgår projektets lånefinansiering till SEK 69 500 000. Detta lån har en uppskattad LTV om 65%.
Planerad återbetalningsplan är försäljning av de färdigställda bostadsrätterna.
Projektets styrkor
- Erfaren fastighetsutvecklare med flertalet tidigare lån via Kameo
- Beläget på Kungsholmen, Stockholm
- Samtliga enheter sålda med överlåtelseavtal
Låneinformation & investeringsvillkor
Tidigare lån via Kameos långivare är refinansierat via bank, aktuellt lån ska fortsatt finansiera byggnationen och säkerställs med andra prioritets pant i bostadsrätterna samt moderbolagsborgen.
| Låntagare | GGB Properties AB |
| Organisationsnummer | 556942-6983 |
| Lånebelopp (SEK) | 5 450 000 |
| Riskbetyg | B |
| Årsränta | 8.5% |
| Månadsränta | 0.71% |
| Anledning till lån | Byggnation |
| Löptid | Min 1 mån | Max 12 mån |
| Tranche | 1 |
| Säkerhetspaket | Borgensåtagande Pant i bostadsrätt |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 65% |
| Återbetalningsplan | Försäljning |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4896 | 5 450 000 | 8.5% | Borgensåtagande Pant i bostadsrätt | Pågående |
| 2-3 | 9 050 000 | Kommande | |||
| Totalt | 14 500 000 | ||||
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Imola Holding AB med organisationsnummer 556903-3938 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 5 000 000 SEK |
| Pant i bostadsrätt | |
| Pantsättare | GGB Properties AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Pant i bostadsrätt med nr. 1-1501, 1-1502, 1-1503, 1-1504, 3-1501, 3-1502, 3-1503, 3-1504, 5-1501, 5-1503 och 5-1504 i Bostadsrättsföreningen HSB Bostadsrättsförening Kristinebergs Strand i Stockholm, org.nr 716417-6997 |
| Prioritet | Andraprioritet bakom bank |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Imola grundades 1996 av Joakim Hoffman och Niclas Blohm som båda tidigare arbetat inom fastighetsbranschen. Imola var i början ett renodlat byggbolag som erbjöd entreprenadtjänster. I mitten av 2000-talet började bolaget att succesivt ändra inriktning till att i allt högre utsträckning genomföra projekt i egen regi, främst byggnation av småhus. I takt med att bolaget växte började man alltmer koncentrera sig på att uppföra bostadsrättsföreningar. Fram till idag har bolaget uppfört tolv bostadsrättsföreningar i Stockholmsområdet. Bolaget har sitt säte i Nacka och har idag strax över 30 anställda.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på två personer: Joakim Hoffman och Niclas Blohm
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Årsredovisning GGB Properties AB 2024
Årsredovisning Imola Holding AB 2024
Tidigare projekt via Kameo
Alomitell Fastighets AB
Projektet var ursprungligen byggnation av två villor på 295 kvm BOA vardera, belägna på Lidingö, Stockholm. Villorna är färdigställda varav en har sålts för SEK 32 000 000, i och med försäljningen delamorterades lånet från tidigare lånebelopp om SEK 32 000 000 till SEK 16 000 000. Därefter genomfördes en refinansiering genom Kameos långivare för att möjliggöra mer tid för försäljning. Därefter har den återstående villan sålts och lånet är helt återbetalat.
Alomi Invest AB
Förvärv av 335 kvm kontorslokaler av Bostadsrättsföreningen Renstiernas Gata 27, belägen på Södermalm, Stockholm. Kontorslokalerna konverterades till fyra lägenheter. Lånet uppgår totalt till SEK 26 000 000. Lånet är helt återbetalat.
Alomi Invest AB, ett bolag inom Imola-koncernen, förvärvade i september 2024 GGB Properties AB. GGB Properties AB äger 11 bostadsrätter i Bostadsrättsföreningen Kristinebergs Strand i Stockholm som förvärvades i samband med att Alomi Invest förvärvade GGB Properties. Bostadsrätterna är belägna på föreningens tak.
Tidigare lån via Kameos långivare blev refinansierade av bank, totalt uppgår bankfinansieringen till SEK 55 000 000. Detta lån avser junior finansiering i form utav ett byggnadskreditiv om totalt SEK 14 500 000. Totalt uppgår projektets lånefinansiering till SEK 69 500 000.
Totalentreprenör är det interna byggbolaget Imola Entreprenad. Imola Entreprenad hade 2023 en omsättning om SEK 200 000 000, en vinst om SEK 2 000 000 och eget kapital om SEK 28 000 000.
Projektet fortlöper enligt plan. Byggnadsarbetena sker under väderskydd. Alla stålarbeten samt undergjutningar för bärande konstruktionsdelar är klara. Pågående arbeten är plåtslagning, resning av takstolar, brandtätning, murning, invändiga ventilationsarbeten. De tre delarna har inbördes cirka två veckors förskjutning i tid. Utöver det ska de befintliga trapphusen höjas till aktuellt plan för nybyggnationen.
Uppskattad tid för färdigställande av byggnationen är till första kvartalet 2026.
Varje lägenhet planeras ha 40 kvadratmeter terrass, där lägenheterna är belägna på taket i föreningen med utsikt mot vattnet.
Uppskattad total BOA har justerats upp till ca 877 kvm från ursprungliga 857. Dock sker slutmätning i samband med slutbesiktning, där total uppmätt BOA kan slutjusteras något. Samtliga 11 enheter är sålda med överlåtelseavtal. Samtliga enheter är sålda till över budgeterat pris, med totalt säljvärde om SEK 106 300 000, budgeterat säljvärde var om SEK 100 200 000. Pris per kvadratmeter är cirka 4,5% högre än ursprungligt budgeterat kvadratmeterpris, i tillägg till den utökade boarean i projektet.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Stockholm Jerusalem 2 |
| Adress | Levertinsgatan 1-5 |
| BOA | 877 kvm |
| Byggår | 2024-2026 |
| Antal bostäder som ska byggas | 11 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, Imola Entreprenad |
| Beräknat färdigställande | 15 månader |
Försäljningsprocess
| Antal objekt | 11 stycken |
| Storlek | 71,5 kvm BOA i snitt |
| Sålda på ritning | 11 |
| Planerat tillträde | Mars 2026 |
| Läge | A/AA* |
*Enligt fastighetsvärderingsbolagen Svefa och Cushman & Wakefield. Skalan går AA-D med AA som högsta lägesbetyg.
Projektet är beläget i Kristineberg, Kungsholmen, Stockholm. Beläget nära lokala badplatsen Kristinebergsklipporna samt Tranebergsbron som går över Tranebergssund.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Trots noggranna kontroller för att bekräfta fastighetens värde, kan det finnas okända förhållanden som hindrar fastigheten att användas för kommersiella ändamål, vilket minskar dess värde avsevärt. Till exempel kan fastigheten ha problem med markföroreningar, historiska eller arkeologiska värden, komplicerade markförhållanden och kan även påverkas av politiska beslut. Dessa faktorer kan möjligen leda till förseningar, begränsningar i utvecklingen och/eller extra kostnader. Naturkatastrofer som jordskred, översvämningar eller dylikt kan också påverka fastighetens möjlighet till användning och utveckling.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.