5% årsrente | Risikoklasse A | Finansiering af ejendom i Skår i Göteborg

Låneinformation

Risikoklasse	A
Lånebeløb DKK	220 000
Trancher	3(3)
Låntager	Långedrags Invest AB
Anledning til lånet	Anskaffelse af ejendom
Forventet løbetid	Min 3 mdr. | Max 20 mdr.
Sikkerhed	Aktiepant i Långedrags Invest AB og kaution fra moderselskabet Bibix AB
Totalt lån i forhold til salgspris (LTV)*	75%*
Årsrente	5%
Tegningsperiode	2019-04-16 – 2018-04-29
Mulighed for låntager kan forlænge tegningsperioden	Ja

*LTV, eller lån i forhold til værdi på eksisterende ejendom når de tre lån er udbetalt er ca. 75%

Investeringsvilkår

Investeringen sker gennem et lån til Långedrags Invest AB, og sikres med pant i aktierne til selskabet, samt kaution fra moderselskabet Bibix AB.

Låntagere	Långedrags Invest AB
CVR-nummer	556932-7538
Lånebeløb DKK	220 000
Tranche	3 (3)
Anledning til lån	Erhvervelse af ejendom
Tilbagebetalingsplan, renter og lån	Cashflow, salg
Årsrente	5%
Månedsrente	0,42%
Afskrivningsmetode	Fuld betaling efter slutdag
Renteudbetaling	Månedlig
Fleksibel løbetid	Min 3 mdr. | Max 20 mdr.

Trancher	Lånebeløb	Årsrente	Sikkerhed	Status
1	SEK 1 000 000	5%	Moderselskabets garanti + aktiepant	Afsluttet
2	SEK 1 000 000	5%	Moderselskabets garanti + aktiepant	Kommende
3	DKK 220 000	5%	Moderselskabets garanti + aktiepant	Pågående

Foreslået sikkerhedspakke

Pantsætter	Bibix AB
Långiveragent/fordringshaver*	Kameo ApS
Sikkerhedsobjekt **	Aktiepant i Långedrags Invest AB + Kaution fra moderselskabet Bibix AB.
Prioritet	1
Sikkerheden i trancherne***	Alle långiverne har samme sikkerhedsvilkår

*Långiverens repræsentant har sikkerhed som agent for alle långivere.

**Når de sikkerhedsstilledende forpligtelser er blevet opfyldt, skal långiveragent slippe objektet/erne.

***Mislighold i et af lånets trancher udløser mislighold i alle trancher

Kameo kan inngå interkreditoravtale på vegne av långiverne.

Virksomhed

Långedrags Invest AB er en projektvirksomhed som ejer en ejendom i Fredrika Bremersgatan i Gøteborg. Bibix AB, kommer til at anskaffe sig ejendommen gennem køb af alle aktier i Långedrags Invest AB. Moderselskabet Bibix AB havde et resultat på 15m i 2018 og en egenkapital på SEK 15m. Bibix AB ejer en række poster i ejedomsrelaterede ejendomsvirksomheder, og har bl.a. 50% af aktierne i Västprojekt der har rejst og tilbagebetalt flere lån via Kameo.

Västprojekts indberettede et resultat på ca. SEK 17 800 000 i 2017, med balance på ca. SEK 70 000 000 totalt, reserverede aktiver (som hovedsageligt er investeringer i datterselskaber og koncernselskaber). Selskabets egenkapital er ca. SEK 24 000 000. Koncernens samlede aktiver værdiansættes til over 500.000.000 kr. af en ekstern valuar.

Projekt

Bibix AB har indgået en købsaftale for en villa i Skar i Gøteborg. Ejendommen ejes af projektvirksomheden Långedrags Invest AB, og erhvervelsen sker gennem en aktiekøbsaftale. Ejendommen erhverves for SEK 11 900 000. En ekstern vurdering fra Eklunds Stockholm New York anslår at villaen har en værdi på SEK 12 500 000.

Ombygningsprocessen

Matrikel	Gøteborg by 23:!8
Adresse	Fredrika Bremersgatan 14, 412 67 Gøteborg
Netto-areal	315 kvm
Byggeår	1975
Antal boliger der skal bygges	2
Anslået byggeperiode	1 måned

Villa skal bygges om til to udlejningslejligheder. Arbejdet anslås at ville koste ca. SEK 500 000. Udover ombygningen bliver der lavet nyt køkken, og udluftningssystemet opgraderes. Arbejdet kommer til at tage ca. en måned, og virksomheden har været i kontakt med en mægler der vil sørge for at lejlighederne udlejes så snart de står klar. Mægleren er specialist i udlejning af erhvervslejemål og anslår at ejendommen samlet set kan lejes ud for SEK 480 000 per år.

Under lånets løbetid vil Bibix søge om byggetilladelse til at opføre en ny villa på grunden, og ejendommen vil blive solgt som projekt ved lånets udløb.

Område

Boligen ligger i et meget attraktivt villaområde i Gøteborg, ikke langt fra Liseberg. Boligen ligger på en rolig, blind vej med busser og sporvogne inden for gåafstand og ca. 10 min i bil til Gøteborg centrum. I følge en ekstern mægler er Frederika Bremersgatan den fineste gade i Gøteborgs fineste område. Her er intet nybyggeri, og der er stor efterspørgsel efter boliger i området.

Referenceprojekt

Västprojekt har optaget flere lån gennem Kameo. Nedenfor ses en oversigt over de seneste fem lån, som er allerede fuldt tilbagebetalt.

Lån	Sum	Status
Fast. Getängen 22	500.000 SEK	Tilbagebetalt
Ôdsmål Real Estate AB	1.000.000 SEK	Tilbagebetalt
Ôdsmål Real Estate AB	1.000.000 SEK	Tilbagebetalt
Västprojekt AB	2.000.000 SEK	Tilbagebetalt
Västprojekt AB	2.500.000 SEK	Tilbagebetalt

Finansiel Information

Se bilag

Potentiel risiko i forhold til at låne ud til projektet

At investere gennem Kameo indebærer altid risiko og kan medføre tab. Historisk afkastning på platformen er ingen garanti for fremtidig afkastning. Du må være klar over risikoen og selv lave en grundig vurdering af lånet og projektet, før du investerer. Selvom låntageren har leveret gode resultater, er dette ingen garanti for at det sker i fremtiden.

Driftsindtægterne til låntageren kan variere under perioden før lånet forfalder og reducerer virksomhedens likviditet. For eksempel kan konkurrencebilledet i sektoren forandre sig og påvirke låntagerens driftsresultat. Dette kan påvirke virksomhedens evne til at tilbagebetale lånet.

Bemærk at i det tilfælde låntageren ikke kan tilbagebetale lånet, vil Kameo agere som långiveragent på vegne af långiverne og forsøge at indkræve udestående lån og renter i dialog med låntageren. Såfremt der ikke sker fremskridt, vil Kameo indlede en proces for tvangssalg af sikkerhederne.

Vedhæfte