Bolag söker finansiering för uppförande av LSS-boende
8% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna SEK 2 130 000 av Kameos långivare till uppförande av ett LSS-boende i Bollnäs. Avtal finns tecknat med ett välrenommerat privat svenskt vårdbolag om att överlåta projektet vid dess slutförande. Totalentreprenadkontrakt finns signerat med erfaret byggbolag som har en historik med vårdbolaget sedan tidigare gällande uppförande av LSS-boenden.
Projektets styrkor
- Skrivna avtal med ett välrenommerat privat svenskt vårdbolag som slutgiltig tagare.
- Totalentreprenadkontrakt skrivet med erfaret byggbolag som tidigare färdigställt boende åt vårdbolaget i fråga.
- Förskottsbetalade räntor på Kameos klientmedelskonto (12 mån)
Loan information
Låneinformation
| Riskbetyg | B |
|---|---|
| Lånebelopp (SEK) | 2 130 000 |
| Trancher | 1 (7) |
| Låntagare | Lantz Studio AB |
| Anledning till lån | Byggkreditiv |
| Flexibel löptid mån | Min 3 mån | Max 12 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 74%* |
| Årsränta | 8% |
| Teckningsperiod | 2019-11-26 – 2019-12-08 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 74%
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Lantz Studio AB (559134–6266) Företaget önskar att låna totalt 16 660 000 SEK från Kameos långivare.
| Låntagare | Lantz Studio AB |
|---|---|
| Organisationsnummer | 559134–6266 |
| Lånebelopp (SEK) | 2 130 000 |
| Tranche | 1 (7) |
| Anledning till lån | Byggnadskreditiv |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Vid förfallodatum |
| Årsränta | 8% |
| Månadsränta | 0,66% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 3 mån | Max 12 mån |
| Trancher | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 130 000 | 8% | Pant i fastighet | Pågående |
| 2 | 2 110 000 | 8% | Pant i fastighet | Kommande |
| 3 | 2 600 000 | 8% | Pant i fastighet | Kommande |
| 4 | 3 500 000 | 8% | Pant i fastighet | Kommande |
| 5 | 2 750 000 | 8% | Pant i fastighet | Kommande |
| 6 | 2 750 000 | 8% | Pant i fastighet | Kommande |
| 7 | 820 000 | 8% | Pant i fastighet | Kommande |
| Totalt | 16 660 000 | 8% | Pant i fastighet |
Säkerhetspaketet
| Pantsättare | Lantz Studio AB |
|---|---|
| Långivarombud* | Kameo Svensk Filial |
| Säkerhetsobjekt i ** | Bollnäs Ren 14:15 |
| Prioritet | 1:a prioritets pant med inomläge SEK 0 – SEK 16 700 000 |
* Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
** När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
Företaget
Lantz Studio AB är ett helägt dotterbolag till Ascape Arkitektur AB.
Ascape Arkitektur AB är en arkitektbyrå som varit verksamt sedan 2016. Detta säger bolaget om sig själva:
På Ascape är vi dedikerade till att göra arkitektoniska projekt till verklighet. Vi tror att arkitektur är ett kraftfullt verktyg för att få förändringar att ske. Förändring är en möjlighet för oss att göra världen lite bättre för alla. Vi strävar efter att skapa värde för såväl våra kunder som för samhället i stort. Detta är en win-win situation. Vi är djupt förankrade i den skandinaviska traditionen för demokratisk mänsklig centrerad design, och betonar spelet med ljus och förkärlek till verkliga material.
Ömsesidig förståelse och en bra relation mellan brukare, entreprenörer och utvecklare är nyckeln till ett framgångsrikt projekt. Vi ser design som en pågående process som behöver input från alla intressenter för att projektet ska nå sin fulla potential. När vi utformar byggnader får vi dem att fungera på alla tänkbara sätt, oavsett om det är socialt, miljömässigt eller ekonomiskt.
För referensprojekt, se: https://www.ascape.se/
Finansiell information
Se bilagor.
Projektet
Bolaget fick i uppdrag av vårdbolaget att hitta mark för ett LSS-boende i Bollnäs. Projektet omfattar sex lägenheter, 40 kvm styck, om totalt 240 kvm samt lokalarea om 224 kvm, vilket blir en total area om 464 kvm. Bolaget har under en tid drivit på en detaljplan som nu har vunnit laga kraft utan någon överklagan, detsamma gäller för det bygglov som bolaget sökt. Startbesked har lämnats till bolaget från bygglovsenheten och bolaget står nu redo att sätta spaden i marken. Tillträde för vårdbolaget är planerat att äga rum under fjärde kvartalet år 2020.
| Byggprocess | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Bollnäs Ren 14:15 |
| Adress | Brattbacken 4 |
| BOA (m2) | 464 |
| Byggår | 2019/2020 |
| Antal lägenheter som ska byggas | 6 |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, PURO Entreprenad AB |
| Beräknad produktionstid | 9 Månader |
Området
Boendet är beläget strax utanför centrala Bollnäs. Bollnäs är en tätort i Hälsingland och centralort i Bollnäs Kommun. Folkmängden i kommunen uppgår år 2019 till omkring 27 000.
Referensprojekt
Ascape Arkitektur AB har flertalet referensprojekt där de ritat diverse olika byggnader åt sina klienter, varav nedanstående enbart är ett urval av dessa. Läs mer på http://www.ascape.se/
Redeveloping Kv. Jupiter Norrtälje
Villa Öresund
Steningehöjden LSS
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Bilagor
Den här sidan har uppdaterats med en ny struktur. Klicka på knappen för att se innehållet i det tidigare formatet.