Bolag söker finansiering för uppförande av LSS-boende

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	2 600 000
Trancher	3 (7)
Låntagare	Lantz Studio AB
Anledning till lån	Byggkreditiv
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 10 mån
Säkerhet	Pant i fastighet
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	74%*
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2020-01-30 – 2020-02-07
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 74%

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Lantz Studio AB (559134–6266) Företaget önskar att låna totalt 16 660 000 SEK från Kameos långivare. Förskottsbetalade räntor på Kameos klientmedelskonto (10 mån).

Låntagare	Lantz Studio AB
Organisationsnummer	559134–6266
Lånebelopp (SEK)	2 600 000
Tranche	3 (7)
Anledning till lån	Byggnadskreditiv
Återbetalningsplan, räntor och lån	Projektvinst
Årsränta	8%
Månadsränta	0,66%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 10 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	2 130 000	8%	Pant i fastighet	Fulltecknad
2	2 110 000	8%	Pant i fastighet	Fulltecknad
3	2 600 000	8%	Pant i fastighet	Pågående
4	3 500 000	8%	Pant i fastighet	Kommande
5	2 750 000	8%	Pant i fastighet	Kommande
6	2 750 000	8%	Pant i fastighet	Kommande
7	820 000	8%	Pant i fastighet	Kommande
Totalt	16 660 000	8%	Pant i fastighet

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Lantz Studio AB
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Bollnäs Ren 14:15
Prioritet	1:a prioritets pant med inomläge SEK 0 – SEK 16 700 000

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Lantz Studio AB är ett helägt dotterbolag till Ascape Arkitektur AB.

Ascape Arkitektur AB är en arkitektbyrå som varit verksamt sedan 2016. Detta säger bolaget om sig själva:

På Ascape är vi dedikerade till att göra arkitektoniska projekt till verklighet. Vi tror att arkitektur är ett kraftfullt verktyg för att få förändringar att ske. Förändring är en möjlighet för oss att göra världen lite bättre för alla. Vi strävar efter att skapa värde för såväl våra kunder som för samhället i stort. Detta är en win-win situation. Vi är djupt förankrade i den skandinaviska traditionen för demokratisk mänsklig centrerad design, och betonar spelet med ljus och förkärlek till verkliga material.

Ömsesidig förståelse och en bra relation mellan brukare, entreprenörer och utvecklare är nyckeln till ett framgångsrikt projekt. Vi ser design som en pågående process som behöver input från alla intressenter för att projektet ska nå sin fulla potential. När vi utformar byggnader får vi dem att fungera på alla tänkbara sätt, oavsett om det är socialt, miljömässigt eller ekonomiskt.

För referensprojekt, se: https://www.ascape.se/

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Bolaget har fått i uppdrag av ett vårdbolag att hitta mark för ett LSS boende i Bollnäs. Projektet omfattar sex lägenheter, 40 kvm styck, om totalt 240 kvm samt lokalarea om 224 kvm, vilket blir en totalarea om 464 kvm. Bolaget har under en tid drivit på en detaljplan som nu har vunnit lagakraft utan någon överklagan, det samma gäller för det bygglov bolaget sökt. Startbesked har lämnats till bolaget från bygglovsenheten och grundplattan är nu gjuten och denna tranche kommer att användas till den fortsatta produktionen av huset i fabriken. Markarbetet och produktionen fortlöper enligt tidsplan. Tillträde för vårdbolaget är planerat att äga rum under fjärde kvartalet år 2020.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Bollnäs Ren 14:15
Adress	Brattbacken 4
BOA (m2)	464
Byggår	2019/2020
Antal bostadsrätter som ska byggas	6
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, PURO Entreprenad AB
Beräknad produktionstid	9 Månader

Området

Boendet är beläget strax utanför centrala Bollnäs. Bollnäs är en tätort i Hälsingland och centralort i Bollnäs Kommun. Folkmängden i kommunen uppgår år 2019 till omkring 27 000.

Referensprojekt

Ascape Arkitektur AB har flertalet referensprojekt där de ritat diverse olika byggnader åt sina klienter varav nedanstående enbart är ett urval av dessa.

Redeveloping Kv. Jupiter Norrtälje

Steningehöjden LSS

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor