Bolag söker lån för att färdigställa vindslägenheter i Oslo

Låneinformasjon

Risikoklasse	C
Lånebeløp (NOK)	2 000 000
Transjer	1 (1)
Låntaker	Kubik Eiendom AS
Lånets formål	Topplån
Løpetid	Min 3 mnd | Maks 12 mnd
Sikkerhet	2. prioritets pant i eiendom
Lån i forhold til forventet salgspris (LTV)*	74%
Årlig rente	10%
Tegningsperiode	2019-06-24 – 2019-07-04
Opsjon til forlengelse av tegningsperioden	Ja

*LTV, lån i forhold til forventet salgspris estimeres til ca 74% etter at alle lån er utbetalt

Investeringsvilkår

Investeringen skjer gjennom et lån til Kubik Eiendom AS, 917 132 054. Selskapet ønsker å låne totalt 2 000 000 fra Kameos långivere med andre prioritets pant i eiendommen. Det er innvilget et byggelån fra Sandnes SpareBank på 7,8 MNOK med første prioritets pant i eiendommen.

Sandnes SpareBank har registrert et pant på NOK 8 000 000 i eiendommen.

Nordvik Oppgjør AS har pant på 15 000 000 MNOK bak Kameos långivere.

Selskapet skal ikke betale utbytte eller betjene aksjonærlån under lånets løpetid. Lånet gjøres opp i sin helhet ved sluttdato eller salg av sikkerhetsobjektet.

Låntaker	Kubik Eiendom AS
Organisasjonsnummer	917 132 054
Lånebeløp (NOK)	2 000 000
Transje	1 (1)
Lånets formål	Topplån
Tilbakebetalingsplan	Salg av eiendom
Årlig rente	10%
Månedlig rente	0,83%
Frekvens på amortisering	Full tilbakebetaling ved forfall
Frekvens på rentebetalinger	Månedlig
Fleksibel løpetid	Min 3 mnd | Maks 12 mnd

Transjer	Lånebeløp (NOK)	Årlig rente	Sikkerhet	Status
1	2 000 000	10%		Pågående
Totalt	2 000 000

Sikkerhetspakke

Pantsetter	Kubik Eiendom AS
Långiverombud*	Lindorff Capital AS
Sikkerhetsobjekt i **	Gnr. 208/bnr. 560, snr. 10 i Oslo kommune
Prioritet	2. prioritet med pantebeløp 2 700 000 (135%)

*Långiverombudet innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere.

**Långiverombudet slipper pantet når de Sikkerhetsstilte Forpliktelsene er i sin helhet gjort opp.

Selskapet

Kubik Eiendom AS er et eiendomsutviklingsselskap med hovedfokus på boligutvikling i Oslo og omegn. Selskapet er en del av et nettverk bestående av eiendomsutviklere og entreprenører med lang erfaring innenfor bolig- og loftsutbygging. Kubik har god faglig kompetanse og har flere referanser fra ferdigstilte prosjekter og vise til. Eiendomsutviklingsselskapet eies av Georgetown Holding AS (50%) og av aCorp Holding AS (50%). Selv eier Kubik flere prosjektselskaper i forbindelse med andre prosjekter.

Selskapet har to andre pågående prosjekter. Det ene prosjektet består av 12 boliger fordelt på ene- og tomannsboliger, og foregår under prosjektsteringsselskapet Høgtunveien 5 AS. Rammetillatelse er på plass, og de har kommet i gang med byggingen. Det andre prosjektet utføres av Bakkehaugveien 15 AS og består av fire eneboliger har fått på plass rammetillatelse og byggelån. Her har de ikke begynt å bygge enda.

Finansiell informasjon

Se årsregnskap 2019.

I løpet av 2019 har Kubik ferdigstilt og solgt to prosjekter med et sammenlagt positivt resultat på 5,8 MNOK. Gjelden som er tatt opp i forbindelse med disse to prosjektetene er tilbakebetalt.

Prosjektet er per dags dato finansiert med omtrent 1 MNOK i egenkapital fra Kubik Eiendom AS. Det er innvilget byggelån fra Sandnes SpareBank på 7,8 MNOK med første prioritets pant i eiendommen.

Kameo finansierer prosjektet med 2 MNOK og långivere vil sikres med andre prioritets pant i eiendommen, bak Sandnes SpareBank.

Prosjektet

Prosjektet består av et loftprosjekt i Oslo sentrum. Det består av to leiligheter på 80 kvm hver. Kubik hadde overtakelse i juni 2019. Byggetillatelsen er på plass og de har satt i gang med produksjonen. Leilighet 1 vil ha tre soverom og kjøkken, stue og bad. Leilighet 2 skal ha to soverom, kjøkken, stue og bad. Begge leilighetene vil også ha hver sin terrasse som vender inn mot bakgården. Utover det innvendige arbeidet i leilighetene, skal Kubik også byttet ut taket i bygningen.

Kubik Eiendom AS er selvutbygger i dette prosjektet, og setter selv sammen pakken med leverandører og entreprenører. Dette har selskapet erfaring med fra tidligere prosjekt.

Prosjektet er godt i gang, og arbeidet som gjenstår er overflatebehandling av pipeløp, vegger og maling. Overflate på gulv (microsement), installasjon av interiør på kjøkken og bad, og innvendig trapp til takterrassen skal også gjøres før ferdigstillelse.

Byggeprosess
Gårds- og bruksnummer	208/560, snr. 10
Adresse	Rosteds gate 2, 0178 Oslo
BOA	160 kvm/ 80 kvm per enhet
Byggeår	2020
Antall enheter som skal bygges	2 enheter
Innvilget byggetillatelse	Ja
Totalentreprise	Nei

Salgsprosess
Antall enheter	2
Størrelse	160 kvm: 80 kvm per enhet
Forhåndsolgt	Nei, leilighetene legges ut ved ferdigstillelse

Området

De to leilighetene i Rosteds gate 2 ligger svært sentralt i Oslo sentrum. Det er umiddelbar nærhet til det meste, og med god tilgang på kollektiv transport. At området ikke er en del av Oslo der det er mye ledig areal til nybygg, gjør at disse leilighetene er ekstra attraktive.

En ekstern eiendomsmegler har estimert salgsprisen for 4-roms leiligheten til mellom 6,8 – 7,0 MNOK og 3-roms leiligheten til rundt 6,5 – 6,7 MNOK. Det gir kvadratmeterpris på hhv. mellom NOK 85 000 – 87 500 og NOK 81 250 – 83 750. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris på leiligheter i området ellers er på rundt NOK 82 000, og prisene er derfor å anses som fornuftige.

Bilag

Potensiell risiko ved å låne ut til prosjektet

Å investere gjennom Kameo innebærer alltid en risiko, og kan føre til tap. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en vurdering av lånet og prosjektet før du investerer. Det finnes ingen garanti for at du får det investerte beløpet tilbake.

Alle eiendomsprosjekt innebærer en viss risiko. Markedspriser kan bevege seg i begge retninger under lånets løpetid, og en negativ prisutvikling kan påvirke salgsrisikoen i prosjektet. Både utvikleren og underentreprenører kan under lånets løpetid gå konkurs.