Byggelån til prosjekt på Nesbru i Asker

Å investere gjennom Kameo innebærer alltid en risiko, og kan føre til at du taper pengene dine. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en vurdering av lånet og prosjektet før du investerer. Det finnes ingen garanti for at du får det investerte beløpet tilbake og Kameo garanterer ikke for verken rettidig rente- og tilbakebetaling, eller at slik betaling i det hele tatt skjer.

Alle eiendomsprosjekt innebærer en viss risiko. Markedspriser kan bevege seg i begge retninger under lånets løpetid, og en negativ prisutvikling kan påvirke salgsrisikoen i prosjektet. Både utvikleren og andre aktører i prosjektet kan under lånets løpetid gå konkurs; og dette kan føre til at eiendommer som er stilt som sikkerhet vil måtte tvangsrealiseres i uferdig stand, noe som ofte vil påvirke salgsprisen betydelig.

Den ene prosjekteiendommen (47/100, Asker) er tinglyst på en annen eier enn låntakende selskap. Dette skyldes en feil begått ved megler. I praksis innebærer dette at risikoene ved bruk av blanco-skjøte er aktuelle, inkludert risiko for at selgers/hjemmelshavers kreditorer tar beslag i eiendommen.

For å redusere risikoen knyttet til blanco-skjøte ønsker låntaker å inngå avtale med selger om å stille en urådighetserklæring på eiendommen til fordel for kjøper hvor det fremkommer at selger ikke lenger kan råde over eiendommen. Videre skal selger utstede en generalfullmakt til fordel for kjøper, der kjøper gis rett til å disponere over eiendommen og eventuelle fradelte parseller og seksjoner.
Andre tiltak som kan redusere risikoen, men som låntaker i dette tilfellet ikke har valgt å gjøre er å tinglyse et pantedokument på eiendommen til fordel for kjøper tilsvarende kjøpesum. Selv om det iverksettes slike risikoreduserende tiltak ved bruk av blancoskjøte, vil ingen av disse tiltakene likevel helt fjerne risikoen ved bruk av blancoskjøte.

Det innebærer også en salgsrisiko i prosjektet ettersom det ikke foreligger forhåndssalg. Prosjekteiendommen ligger sentralt i Asker og forventete salgsinntekter er basert på verdivurdering fra megler samt markedsanalyser, men makroøkonomiske forhold som økende renter og finansielle kostnader kan påvirke endelig salgspris og omløpshastighet på nybyggene.

Det er også en konstruksjonsrisiko: Byggingen kan ta lengre tid og/eller bli dyrere enn forventet. Prosjektforsinkelser kan oppstå på grunn av ulike hendelser, som værforhold, mangelfullt arbeid, streik, rettstvister, entreprenørkonkurs eller forsinkede leveranser, sykdom hos nøkkelmedarbeidere, mangel på personell eller materiell, arbeidsulykker og økonomiske vanskeligheter for prosjekteier. Slike forsinkelser resulterer vanligvis i økte kostnader. Dersom tiltakshaver ikke kan finansiere disse merkostnadene, er det fare for konkurs eller at prosjektet ikke kan gjennomføres og tvinges til å selges. . Låntaker er selv byggherre på prosjektet og har valgt å ikke benytte seg av en totalentreprenør. I dette prosjektet er det planlagt støpning av betong i vintermåneder. Låntaker har god erfaring med alle underentreprenørene i prosjektet, men en av underentreprenørene har slitt med dårlig økonomi. Dersom prosjektet selges i uferdig stand, er det sannsynlig at salgssummen ikke vil dekke all gjeld. I tillegg kan det være vanskelig for prosjekteier å selge prosjektet, noe som kan føre til ytterligere forsinkelser og potensielle tap for investorene.

Du finner mer informasjon om risiko ved investeringen i nøkkelinformasjonsdokumentet som er tilgjengelig for nedlastning under låneinformasjon, øverst på siden her.