Entreprenadbolag söker finansiering till bostadsprojekt i Enskededalen, Stockholm
Bolaget önskar att låna SEK 5 200 000 av Kameos långivare till byggnadskostnader i projektet.
Detta är den första av tre trancher om totalt SEK 15 400 000. En mäklare värderar bostadsrätterna till totalt SEK 33 900 000, vilket ger lånet en uppskattad LTV om 45%.
Låntagaren genomför konverteringar av lokalyta till sex stycken bostadsrätter om totalt cirka 656 kvm BOA. Vid färdigställande av bostadsrätterna genomförs slutmätning, uppskattad BOA och slutgiltig BOA kan differera något. Bostadsrätterna som uppförs är upplåtna till projektägaren och ingår i den existerande Bostadsrättsföreningen.
Projektet har erhållit bygglov samt startbesked och byggstartades i början av juni och förväntas färdigställas i januari 2026.
Lånet säkerställs med pant i bostadsrätterna samt begränsad moderbolagsborgen.
Återbetalningsplan är genom försäljningsintäkter av de bostadsrätter som uppförs.
Projektets styrkor
- Byggstartat projekt
- Pant i bostadsrätter
- Uppskattad LTV om 45%
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | Solidus Entreprenad AB |
| Organisationsnummer | 559419-6189 |
| Lånebelopp (SEK) | 5 200 000 |
| Riskbetyg | B |
| Årsränta | 9% |
| Månadsränta | 0.75% |
| Anledning till lån | Byggnation |
| Löptid | Min 1 mån | Max 12 mån |
| Tranche | 1 |
| Säkerhetspaket | Borgensåtagande Pant i bostadsrätt |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 45% |
| Återbetalningsplan | Intäkter från projektet |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4845 | 5 200 000 | 9% | Borgensåtagande Pant i bostadsrätt | Pågående |
| 2-3 | 10 200 000 | Kommande | |||
| Totalt | 15 400 000 | ||||
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Arctic Lion Invest AB med organisationsnummer 559064-4851 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 5 000 000 SEK |
| Pant i bostadsrätt | |
| Pantsättare | VL Fastighetsutveckling AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Pant i bostadsrätt med nr. 111-116 i Bostadsrättsföreningen BRF Pärongården, org.nr 559225-1499 med 1:a prioritets pant |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Solidus Entreprenad AB ingår i en koncern där Arctic Lion Invest AB är moderbolag, VL Fastighetsutveckling AB är koncernens projektutvecklingsbolag. Koncernen är främst inriktade på konvertering av ytor såsom lokalyta samt råvindsyta till bostadsrätter i befintliga bostadsrättsföreningar. Solidus utför projekt där koncernens projektutvecklingsbolag är beställare. Solidus tar i sin tur in underentreprenörer till de olika segmenten, såsom VVS, el och ventilation.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på två personer: Alexander Pishkoohani (Ledamot) och Alexander Gäverström (Suppleant).
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Tidigare projekt via Kameo
Återbetalade
Omvandling av lokal i till lägenhet i befintlig förening i Gröndal, Stockholm
Ett annat bolag inom låntagarens koncern har tidigare upptagit lån till två projekt via Kameo.
Förädling av lokal till sex bostadslägenheter i Dalen, Stockholm
Projektet omfattar konvertering av lokalyta till sex stycken bostadsrätter med total uppskattad BOA om 656 kvm.
Bostadsrätterna som uppförs är upplåtna från BRF:en till projektägarbolaget, VL Fastighetsutveckling och ingår i den befintliga bostadsrättsföreningen, BRF Pärongården i Enskededalen. VL Fastighetsutveckling är i sin tur beställare av entreprenaden till låntagande bolag, Solidus Entreprenad AB. Betalning för förvärvet av lokalytorna till bostadsrättsföreningen sker projektslut där vinsten för projektet fastställs. Föreningens ekonomi stärks genom dels intäkterna från projektet, där projektvinsten delas mellan utvecklaren och föreningen samt fler medlemmar som betalar avgift till föreningen. Vid tillträde av en enhet kommer även lånet att delamorteras, sker tillträde av enheter vid olika tillfällen innebär det att pantsättningen av den sålda enheten släpps innan lånet är fullt återbetalat.
Vid delamortering kommer kvarvarande låns LTV inte bli högre än ursprunglig LTV. Mäklare värderar enheterna till totalt SEK 33 900 000, vilket motsvarar cirka 51 700 SEK/kvm. Detta ger lånet en uppskattad LTV om 45%.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Stockholm Dalen 16 |
| Adress | Grusåsgränd 179 |
| BOA | 656 kvm |
| Byggår | 2025-2026 |
| Antal bostäder som ska byggas | 6 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, Solidus Entreprenad AB |
| Beräknat färdigställande | Januari 2026 |
Försäljningsprocess
| Antal objekt | 6 stycken |
| Storlek | I snitt 109 kvm |
| Sålda på ritning | Nej |
| Anlitad mäklare | Länsförsäkringar Fastighetsförmedling |
Enskededalen ligger strax söder om Stockholms innerstad. Läget är centralt och attraktivt med närhet till både grönområden, service och kommunikationer. Direkt närhet även till Dalens centrum, där det finns tillgång till T-bana, apotek, ICA, gym, simhall, bibliotek, frisör, blomsterhandel samt restaurang.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det. Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna. Lånets återbetalningsplan är genom försäljning av de enheterna som är under uppförande. Vid försäljning och tillträde av en enhet delamorteras lånet där panten släpps i aktuell bostadsrätt. Sker tillträden av enheter vid olika tillfällen innebär det att delar av säkerheter släpps innan lånet är fullt återbetalat.
Moderbolagsborgen är främst värdet i koncernens pågående projekt. Projektägaren har flera pågående projekt som kan påverka projektägarens förmåga att hantera kostnadsfördyringar och förseningar utöver det projekt som lånet ska finansiera.
Projektägaren ingår i en struktur med flera olika projekt. Kameo kontrollerar inte varje utbetalning mot faktura och kan inte säkra att lånet användas i andra projekt eller på annat sätt.
Projektet bebyggs med omvänd byggmoms. I det fall det saknas likviditet att betala den omvända byggmomsen på förfallodagen kan det leda till likviditetsbrist inom koncernen.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.