Entreprenadbolag söker finansiering till bostadsprojekt i Stockholm
Förhandsteckning öppnar 30:e maj kl.14.00 och stänger 31:e maj kl.14.00
Bolaget önskar att låna SEK 5 700 000 till byggnadskostnader i projekten.
Låntagaren genomför konverteringar av lokaler till bostadsrätter i två Bostadsrättsföreningar i Stockholm, totalt uppförs tre bostadsrätter. De nya bostadsrätterna kommer ingå i de redan existerande bostadsrätterna.
Projekten byggstartades i början av året och uppskattas vara färdigställda till uppskattningsvis 60%. Beräknat färdigställande är till kvartal 3 2025.
Detta är den första och enda tranchen i lånet.
Projektets styrkor
- Kort förväntad löptid
- Uppskattad LTV om 35%
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | Solidus Entreprenad AB |
| Organisationsnummer | 559419-6189 |
| Lånebelopp (SEK) | 5 700 000 |
| Riskbetyg | B |
| Årsränta | 9% |
| Månadsränta | 0.75% |
| Anledning till lån | Byggnation |
| Löptid | Min 1 mån | Max 12 mån |
| Tranche | 1 |
| Säkerhetspaket | Borgensåtagande Pant i bostadsrätt |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 35% |
| Återbetalningsplan | Intäkter från projektet |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4825 | 5 700 000 | 9% | Borgensåtagande Pant i bostadsrätt | Pågående |
| Totalt | 5 700 000 | ||||
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Arctic Lion Invest AB med organisationsnummer 559064-4851 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 5 700 000 SEK |
| Pant i bostadsrätt | |
| Pantsättare | VL Fastighetsutveckling AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Pant i bostadsrätt med nr. 321 i Bostadsrättsföreningen BRF Zinken, org.nr 716422-1926 med 1:a prioritets pant |
| Pant i bostadsrätt | |
| Pantsättare | VL Fastighetsutveckling AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Pant i bostadsrätt med nr. 9 & 10 i Bostadsrättsföreningen BRF Fridhem 25, org.nr 769603-1967 med 1:a prioritets pant |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Solidus Entreprenad ingår i koncernen Arctic Lion AB och är koncernens entreprenadbolag, de utför projekt där koncernens projektägarbolag är beställare. Solidus i sin tur tar in underentreprenörer till de olika segmenten (VVS, El, ventilation etc).
Ledning
Ledningen består av en styrelse på två personer: Alexander Pishkoohani (Ledamot) och Alexander Gäverström (Suppleant).
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Tidigare projekt via Kameo
Återbetalade
Omvandling av lokal i till lägenhet i befintlig förening i Gröndal, Stockholm
Ett annat bolag inom låntagarens koncern har tidigare upptagit lån till två projekt via Kameo.
Förädling av lokal till sex bostadslägenheter i Dalen, Stockholm
Bolaget genomför två projekt där befintlig lokalyta konverteras till bostadsyta i befintliga bostadsrättsföreningar.
Den ena bostadsrättsföreningen, BRF Zinken är belägen i Hornstull, Stockholm. Uppskattad yta är enligt bygglov, vid färdigställande görs en slutmätning av bostäderna där faktisk yta kan differera något mot uppskattad yta innan konverteringen. Ytan uppskattas till 65 kvm BOA samt 32 kvm BIA, totalt 97 kvm.
Den andra, BRF Fridhem 25, är belägen i Mälarhöjden/Hägersten, Stockholm. Där uppförs två bostadsrätter med total BOA om 142 kvm. Betalning till respektive bostadsrättsförening sker i anslutning till försäljning av enheterna. Båda projekten byggstartades i början av året med uppskattat färdigställande till tredje kvartalet 2025. Vid tillträde av enheter kommer lånet att amorteras, sker tillträde av enheterna vid olika tillfällen innebär det att pantsättning av den sålda enheten släpps innan lånet är fullt återbetalat. Vid delamortering kommer lånets LTV inte bli högre än ursprunglig LTV.
Byggprocess
| Adress | Krukmakargatan 45 & Mälarhöjdsvägen 2 |
| BOA | 207 kvm |
| Byggår | 2025 |
| Antal bostäder som ska byggas | 3 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, Solidus Entreprenad AB |
| Beräknat färdigställande | September 2025 |
Försäljningsprocess
| Antal objekt | 3 stycken |
| Storlek | 207 kvm |
| Sålda på ritning | Nej |
| Anlitad mäklare | Ej anlitad |
| Läge | AA/B |
Projekten är belägna i Stockholm, Krukmakargatan i Hornstull samt på Mälarhöjdsvägen i Hägersten. Krukmakargatan erbjuder ett levande stadsliv med närhet till restauranger, caféer, butiker och goda kommunikationer via Zinkensdamm tunnelbanestation. Mälarhöjdsvägen ligger i ett lugnare villaområde med närhet till grönområden, skolor och Mälarens strandpromenader.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.Lånets återbetalningsplan är genom försäljning av de tre enheterna som är under uppförande. Vid försäljning och tillträde av en enhet delamorteras lånet där panten släpps i aktuell bostadsrätt. Sker tillträden av enheter vid olika tillfällen innebär det att delar av säkerheter släpps innan lånet är fullt återbetalat. Moderbolagsborgen är främst värdet i koncernens pågående projekt. Projektägaren har flera pågående projekt som kan påverka projektägarens förmåga att hantera kostnadsfördyringar och förseningar utöver det projekt som lånet ska finansiera.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.