Fastighetsbolag söker finansiering för att belåna fem markfastigheter i Strömma, Värmdö
Bolaget önskar att låna totalt SEK 12 500 000 av Kameos långivare till att refinansiera ett tidigare (lån 4743) samt att frigöra kapital till bolagsgruppen. De fem fastigheterna är värderade till SEK 5 000 000 vardera, totalt SEK 25 000 000. Två av fastigheterna är samintecknade och belånade via bank, med uttagna pantbrev om SEK 6 000 000 med inomläge SEK 0 – SEK 6 000 000. Detta ger lånet en uppskattad LTV om 74%. Fastigheterna förvärvades under 2021 och 2022.
Fastigheterna är belägna i ett detaljplanerat område (Strömma delområde S4B, DP217) där det är tillåtet att på vardera fastighet uppföra en huvudbyggnad med maximalt 250 kvadratmeter byggnadsarea (den sammanlagda yta som maximalt får upptas på marken av byggnaden) med ett högsta våningsantal om 2. Utöver det är det tillåtet med en komplementbyggnad med maximal byggnadsarea om 80 kvadratmeter, med ett högsta våningsantal om 1. Projektets planerade utformning, vilket kan ändras, är två parhusenheter samt ett attefallshus per respektive fastighet.
Lånet säkerställs med pant i fastighet, begränsad personlig borgen, bolagsborgen och pant i fordran.*
* Läs mer under Säkerhetspaket.
Förväntad återbetalningsplan är antingen vid upptagande av byggnadskreditiv alternativt försäljning av fastigheterna.
Projektets styrkor
- Uppskattad LTV om 74%
- Förskottsbetalade räntor motsvarande 6 månadsräntor på Kameos klientmedelskonto
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | Strömma Fastighets AB |
| Organisationsnummer | 559144-6322 |
| Lånebelopp (SEK) | 12 500 000 |
| Riskbetyg | B |
| Årsränta | 10% |
| Månadsränta | 0.83% |
| Anledning till lån | Refinansiering av eget kapital |
| Löptid | Min 1 mån | Max 12 mån |
| Tranche | 1 |
| Säkerhetspaket | Pant i fastighet Borgensåtagande Personlig borgen Pant i fordran |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 74% |
| Återbetalningsplan | Upptagande av byggnadskreditiv alternativt försäljning av fastigheterna |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
Investeringsfaktablad
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4840 | 12 500 000 | 10% | Pant i fastighet Pant i fordran Borgensåtagande Personlig borgen | Pågående |
| Totalt | 12 500 000 | ||||
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Strömma Fastighets AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Värmdö Strömma 1:346 |
| Belopp | 3 750 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 0 SEK - 3 750 000 SEK |
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Strömma Fastighets AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Värmdö Strömma 1:345 & 1:86 |
| Belopp | 1 250 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 6 000 000 SEK - 7 250 000 SEK |
| Pant i fordran | |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Pant i fordran mellan Strömma Fastighets AB och BRF Strömma Hills. |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | JPRN Holding AB med organisationsnummer 556852-9613 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 12 500 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Jakob Nilsson |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | Personlig borgen begränsad till 2 000 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Strömma Fastighets AB äger fastigheter i Strömma, Värmdö. Ett ägarbolag, JPRN Holding AB har ett dotterbolag som bedriver mäklarverksamhet som franchise-tagare inom en stor fastighetsmäklarbyrå. Faber Property AB har utfört två tidigare bostadsprojekt, där projektet som berör lånets pantsatta fastigheter samt ytterligare tre fastigheter är i tidigt skede. Se prospekt på bolagets hemsida.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på två personer: Jakob Nilsson och Marc Solberg.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Tidigare projekt via Kameo
Refinansiering av eget kapital
Detta lån refinansieras genom detta lån.
Bolaget önskar att låna totalt SEK 12 500 000 av Kameos långivare för att refinansiera ett tidigare lån genom Kameos långivare (4743) och att frigöra kapital till bolagsgruppen. De underliggande säkerheterna för lånet är bland annat fem fastigheter värderade till SEK 5 000 000 vardera, totalt SEK 25 000 000. Strömma Fastighets AB äger tre av fastigheterna och Bostadsrättsföreningen Strömma Hills är ägare till två av fastigheterna.
Bostadsrättsföreningen har förvärvat två av fastigheterna av Strömma Fastighets AB, via en revers, den reversen pantsätts för lånet. Två av fastigheterna är samintecknade och har lån via bank med pantbrev uttagna om SEK 6 000 000. Vilket ger lånet en uppskattad LTV om 74%. Läs mer under Säkerhetspaket.
Fastigheterna förvärvades under 2021 och 2022. Fastigheterna är belägna i ett detaljplanerat område (Strömma delområde S4B, DP217) där det är tillåtet att på vardera fastighet uppföra en huvudbyggnad med maximalt 250 kvadratmeter byggnadsarea (den sammanlagda yta som maximalt får upptas på marken av byggnaden) med ett högsta våningsantal om 2. Utöver det är det tillåtet med en komplementbyggnad med maximal byggnadsarea om 80 kvadratmeter, med ett högsta våningsantal om 1. Lånet säkerställs med pant i fastighet, pant i fordran, bolagsborgen samt begränsad personlig borgen från bolagsgruppens ägare.
Förväntad återbetalningsplan är antingen upptagande av byggnadskreditiv alternativt försäljning av fastigheterna.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Värmdö Strömma 1:342, 1:343, 1:345, 1:346 och 1:86 |
| Adress | Ripvägen 14 mfl |
| Tomtareal | 12 500 kvm |
| Antagen detaljplan | Ja |
| Detaljplaneområde | Strömma delområde S4B (Planbeteckning: 0120-P16/3), DP217 |
| Beviljat bygglov | Nej |
Strömma är beläget på Värmdö. Värmdö är en kommun i Stockholms skärgård, belägen öster om Stockholm. Området har flera samhällen och erbjuder aktiviteter som segling, vandring och bad. Gustavsberg, Djurhamn och Ingarö är några av orterna, och Värmdöbron förbinder kommunen med Stockholm.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Trots noggranna kontroller för att bekräfta fastighetens värde, kan det finnas okända förhållanden som hindrar fastigheten att användas för kommersiella ändamål, vilket minskar dess värde avsevärt. Till exempel kan fastigheten ha problem med markföroreningar, historiska eller arkeologiska värden, komplicerade markförhållanden och kan även påverkas av politiska beslut. Dessa faktorer kan möjligen leda till förseningar, begränsningar i utvecklingen och/eller extra kostnader. Naturkatastrofer som jordskred, översvämningar eller dylikt kan också påverka fastighetens möjlighet till användning och utveckling.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.