Fastighetsbolag söker finansiering för att uppföra padelhall i Örebro

Låneinformation

Riskbetyg	C
Lånebelopp (SEK)	10 000 000
Trancher	2 (3)
Låntagare	Belsize Properties AB
Anledning till lån	Byggnation av padelhall
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 11 mån
Säkerhet	Pant i fastighet, moderbolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	44%*
Årsränta	9%
Teckningsperiod	2021-02-18-2021-02-26
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 44%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Belsize Properties AB, 559265-3033. Bolaget önskar att låna SEK 10 000 000 av Kameos långivare. Det totala lånebeloppet fördelat över tre trancher är SEK 22 000 000. Alla trancher kommer att inneha samma säkerhet. Lånet återbetalas genom refinansiering via bank efter att byggnationen är färdigställd.

Låntagare	Belsize Properties AB
Organisationsnummer	559265-3033
Lånebelopp (SEK)	10 000 000
Tranche	2 (3)
Anledning till lån	Byggnation av padelhall
Återbetalningsplan, räntor och lån	Slutplacering via bank
Årsränta	9%
Månadsränta	0,75%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 11 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	6 000 000	9%	Pant i fastighet	Fulltecknad
2	10 000 000	9%	Pant i fastighet	Pågående
3	6 000 000	9%	Pant i fastighet	Kommande
Totalt	22 000 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Belsize Properties AB
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Örebro Expeditören 9
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 22 000 000
Säkerhetsobjekt i **	Moderbolagsborgen Controllern I Nerike AB (556607-4430) om hela lånebeloppet

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Belsize Properties AB är låntagande bolag och projektbolag i detta projekt. Ägaren i bolaget har goda erfarenheter inom fastighetsutveckling och entreprenörskap. Projektledare tillika totalentreprenör för projektet är Bista Mekan AB som dessutom är ett helägt bolag inom koncernen. Bista Mekan AB har över tio års erfarenhet från liknande hallbyggen med industrikonstruktion. Mer om Bista Mekan AB:s referensprojekt finns att läsa här.

Anders Jacobson, är majoritetsägare i bolagskoncernen och har i sin tidigare karriär haft rollen som ekonomichef för flertalet bolag. Han har även varit CFO i en rad olika bolag, men har sedan år 2001 varit fastighetsutvecklare. Idag äger Anders en koncern bestående av sju fastighetsbolag, ett industribolag samt två detaljhandelsbolag.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Belsize Properties kommer i samband med första tranchen att förvärva fastigheten Örebro Expeditören 9, säljare är Örebro kommun. På fastigheten ska bolaget utveckla padelhall, gym samt kommersiella industrifastigheter. Padelhallen uppförs i form av industrikonstruktion med ett andrahandsvärde i form av industri/logistik- användning. Inför tillträde av fastigheten har Belsize utfört arbete på säljarens mark med eget kapital. Upplägget kallas ”Örebro-modellen” och bygger på att köparen behöver uppfylla vissa krav gällande markarbete och byggnation på marken innan slutgiltig köpeskilling erläggs och köparen registreras som lagfaren ägare av fastigheten. Sedermera kommer resning av några väggar samt plåttak vara monterat när första tranchen betalas ut.

Status i projektet

Inom kommande veckor kommer gjutning av gym-delen att genomföras och tätskikt att läggas. Förberedelse för gjutning av den stora hallen börjar under vecka 9 och efterföljs av montering av ljudabsorbenter och aerotemper i den stora hallen. Padelbanorna är beräknat att levereras under vecka 12.

2021-02-18

2021-02-12

Bolaget använder sig av totalentreprenören Bista Mekan AB som besitter god erfarenhet av industrihallar. Information och referenser finns att hitta på deras hemsida.

Bolaget har signerat ett 10-årigt hyresavtal som uppgår till cirka SEK 3 487 000 per år.

Låntagaren har erhållet en offert på slutplacering från en nordisk storbank om 60 % av bedömt fastighetsvärde. Det finns en förhandsvärdering på fastigheten om SEK 49 500 000, vilket ger detta lån en LTV om ca 44%.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Örebro Expeditören 9
Adress	Västra Pilängen
Tomtareal	13 632 kvm
LOA	6633 kvm
Byggår	2021
Beviljat bygglov	Ja
Totalentreprenad	Ja, Bista Mekan AB
Beräknad produktionstid	5 månader

Området

Fastigheten ligger i Västra Pilängen invid E18/E20, ett par kilometer sydväst om Örebro. Kommersiell service finns närmast i centrum och Marieberg. Kollektiva kommunikationer finns i form av buss. Omgivningen utgörs av relativt nyuppförd industri- och logistikbebyggelse. Drygt 213 000 m² nya lager-/logistikytor har byggts i Örebro under de senaste fem åren. Pilängen och Berglunda, beläget i knutpunkten E18/E20, står för den största delen av nyetableringar i Örebro. Några av de största logistikbyggnationerna är Elektroskandia (45 000m²), Lidl (44 000 m²), PostNord (43 000 m²) samt Ahlsell (12 000 m²).

Branschtidningen Intelligent Logistik rankar varje år landets bästa logistiklägen. Placeringarna styrs av sex faktorer; 1. Yta (Lägets samlade logistikstock, tillkommande logistikyta de senaste fem åren och särskild vikt för årets logistiketableringar) 2. Flöden (Godsflöden för konsumentvaror i och genom läget/regionen. Närhet till konsumentmarknader och starka godsstråk premieras) 3. Infrastruktur (Allsidighet, tillgänglighet och hållbarhet i logistisk infrastruktur: vägar, järnvägar, hamnar, fraktflyg, kombiterminaler och paketterminaler. Starkt sjö- och järnvägsnät är styrkor ur hållbarhetssynpunkt) 4. Mark (Samlad tillgång till och pris på etableringsbar logistikmark, extra poäng till aktivt skapad, byggklar mark) 5. Kompetens (Samlat utbud av logistikkompetens, arbetskraft samt relevant forskning och utbildning) 6. Klimat (Samarbetsklimat, näringslivsklimat och aktiva regionala logistiknätverk).

Referensprojekt

Läs mer om bolagets tidigare projekt här.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka fastighetsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor