Fastighetsbolag söker finansiering för bostadsrättsprojekt i Hässelby Villastad

Låneinformation

Lånebelopp	5 800 000 SEK (tranche 1 av 2)
Anledning till lån	Förvärv
Löptid	16 månader, minimum 10 månader
Riskbetyg	B
Säkerhet	1: a prioritets pant i fastigheten Stockholm Fjällrutan1
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	Ca 28%
Ränta	10%
Tidsperiod för teckning av lån	2018-07-23 till 2018-08-06
Typ av amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Frekvens på räntebetalningar	Månadsvis

*LTV är baserat på lånet genom Kameo, i förhållande till förväntat försäljningsvärde på fastigheterna som har ett uppskattat värde på totalt 40 miljoner kronor (baserat på mäklarvärdering).

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Parlayan Holding AB med 1: a prioritets pant i fastighet Stockholm Fjällrutan 1 med syftet att förvärva 2 tomter – Fjällrutan 22 och 23. Fjällrutan 1 är redan i projektets ägo.

Bolaget planerar återbetala lån genom projektvinst.

Årsränta	10%
Månadsränta	0,83%
Ränteutbetalningar	Månatliga
Amortering	Slutdag

Säkerhetspaketet

Lånet om totalt 11 600 000 SEK som är uppdelat i två trancher, skall när hela beloppet är utbetalat lämna samma säkerhetspaket till samtliga långivare i trancherna 1 och 2 då lånet går till samma bostadsrättsprojekt.

Ägare av säkerheten är projektbolaget Slumsta 1:26 AB som är helägt av moderbolaget Parlayan Holding AB.

Trancher	Lånebelopp	Säkerhet	Status
1	5 800 000 SEK	1: a prioritets pant i Fjällrutan 1 Erhåller även 1: a prioritets pant i Fjällrutan 22, 23 tillsammans med långivarna i tranche 2	Teckningsperiod pågår
2	5 800 000 SEK	1: a prioritets pant i Fjällrutan 1, 22, 23	Kommande
Totalt	11 600 000 SEK

Området

Tomterna som skall bli bostadsrätter ligger på Sandviksvägen. Runt omkring finns både hyresrätter och villor. Med ungefär 400m till Hässelby strandbad ligger fastigheterna vackert belägna. Området har tillgång till allt det bästa Mälarens stränder erbjuder såsom småbåtshamnar, badplatser och mysiga promenadstråk. T-bana ligger endast några minuter bort som smidigt tar en vidare in till Vällingby centrum och även direkt till Stockholms Central. In till stan tar det cirka 30min med tunnelbanan. Närhet till skolor, idrottsplatser och matbutiker finns också. Hässelby villastad ligger strax väster om Stockholms innerstad och är populärt bland barnfamiljer. Med närheten till Mälaren finns möjligheten att med enkelhet ta sig ut till vackra Färingsö eller Lambarön som ligger endast 130 meter från sundet. Stadsdelen hade i 2017 års mätningar 17 500 invånare.

Området erbjuder även bra förbindelser vad det gäller bil där riksväg 275 kopplar samman Hässelby villastad med Bromma och sedermera Stockholm city. Norrut ligger E18 drygt 10 minuter bort som leder både söder- och norrut i landet.

Projektet

Nybyggnad av 6 parhuslägenheter och 3 attefallshus, på fastigheten KV Fjällrutan 1, 22 och 23 i Stockholm kommun.

• Byggrätt 786 BTA
• Bostäder ca 684 BOA
• Bostadsrätt under bildande
• Bostadsrätterna beräknas vara klara om ca 10–16 månader

Försäljningen av bostadsrätterna påbörjas under augusti månad. Ansvarig mäklarbyrå är Skandia Mäklarna. Priserna i området har sjunkit med 1,3% under de senaste 6 månaderna.
Den sammanlagda ytan är ca 2645 kvm. Fastigheterna består av mark som är redo att bebyggas. Bygglov finns för Fjällrutan 1 och bygglov för Fjällrutan 22 och 23 beräknas inkomma i september. Byggnaderna som ska uppföras är identiska. Stockholm Fjällrutan 1 är stamfastigheten och Fjällrutan 22 och 23 har avstyckats.

Det egna byggbolaget Parla Bygg AB skall på generalentreprenad uppföra nya bostäder i enlighet med erhållna handlingar.

Parla Bygg AB åtager sig att för Slumsta 1:26 AB räkning utföra totalentreprenad till fullt färdiga hus med handlingar och direktiv från beställaren enligt byggregler.

• Parlayan Holding AB projektleder själva arbetet genom egna byggbolaget Parla Bygg AB, därutöver använder man sig av Jordens Arkitekter som man har tidigare erfarenhet av sedan tidigare projekt.
• Fastprisavtal med Parla Bygg AB
• Ägare av fastigheterna är projektbolaget Slumsta 1:26 AB som är helägt av moderbolaget Parlayan Holding AB
• Bolaget finansierar stora delar av projektet med 20 miljoner SEK i eget kapital, utöver lånet till Kameos långivare.
• Tillträde beräknas inom 10–16 månader
• Bolaget för diskussioner med fastighetsmäklare för att kunna påbörja försäljningsprocessen snarast

Fastigheten
Beteckning	Stockholm Fjällrutan 1,22, 23
Yta:	• 747 kvm • 826 kvm • 743 kvm
Kommun:	165 65, Hässelby

Företaget

Parlayan Holding ABs grundare Ömer Parlayan har sedan starten i 2014 agerat VD och byggherre åt bolagets alla projekt. Ömer har arbetat i branschen i drygt 20 år och under dessa år har varumärket Parla vuxit fram. Totalt har de genomfört 14 egna projekt där totala försäljningsvärdet ligger på cirka SEK 320 000 000. Bolaget är medlem i Sveriges Byggindustrier där alla medlemsföretag måste följa en rad medlemskriterier i syfte att höja branschens anseende genom att värna om god affärssed och kvalité. Koncernen har dessutom AAA i kreditbetyg.

Bolaget sätter stor tyngd på att allt de gör ska vara av bra kvalité rakt igenom. Bostäderna de bygger ska ha hög arkitektonisk nivå, både ute och inne. De ska vara noggrant byggda i vackra och hållbara material som står sig länge.

I takt med att bolaget växt har en koncernstruktur vuxit fram. Samtidigt är arbetet igång med att jobba fram ett starkare varumärke i Parla. Bland annat ska tidigare byggbolaget Svensk Ytplanering nu ersättas av Parla Bygg. Bolaget har även skapat en ny och modern hemsida i www.parla.se.

Ömer äger 100% av Parlayan Holding som i sin tur äger 100% av dotterbolagen.

Referensprojekt

BRF Stubbsundet, Nacka

Långholmsgatan

Finansiell information

En förklaring till Parlayan Holding ABs negativa resultat för räkenskapsåret 16-17:

Det berodde på en nedskrivning av ett dåvarande projekt ute vid Järfälla. Bolaget sänkte priserna för BRF Ekedalsbacken med 21,3 miljoner kronor vilket drog ner det totala försäljningsvärdet. Projektet resulterade dock fortfarande i en vinst. Att Parlayan Holding går in med 20 miljoner kronor i eget kapital i detta projekt är ett kvitto på bolagets finansiella styrka. Det historiskt mest operativa bolaget i koncernen Svensk Ytplanering AB har även de en historia av att göra bra resultat. Svensk Ytplanering ska nu framöver ersättas av Parla Bygg AB som en del i en strategi att förstärka varumärket Parla.

Se bilagor.

Potentiella risker med att låna ut till projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Även om utvecklaren har erfarenhet från många liknande projekt är det inte en garanti för att även detta projekt blir framgångsrikt. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller i Hässelby vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.