Fastighetsbolag söker lån till bostadsrättsprojekt om 27 enheter i Huddinge

Riskbetyg B Löptid 18 månader Årsränta 9% Plats Sverige

Förhandsteckning öppnar 30:e maj kl.14.00 och stänger 31:e maj kl.14.00

Bolaget önskar att låna SEK 12 500 000 av Kameos långivare till projektkostnader. På fastigheterna uppförs det 18 parhusenheter samt 9 attefallshus, där samtliga fastigheter har erhållit bygglov och startbesked. Markarbeten är avslutade. Sex av nio parhus är monterade, leveransen av det sjunde huset sker under vecka 22.

Parhusen är om 152 kvm BOA per enhet och attefallshusen (inklusive källare) är om 49 kvm BOA, totalt uppgår boarean till 3 177 kvadratmeter.
Totalt uppgår budgeterat försäljningsvärde till SEK 122 300 000, låntagaren har även erhållit en föreningslånsoffert om SEK 38 100 000, vilket ger ett totalt uppskattat projektvärde om SEK 160 400 000.

Förhandsavtal är signerat på 10 av parhusen, vilket motsvarar 46% av budgeterat försäljningsvärde. Försäljning av attefallshusen planeras att påbörjas i ett senare skede.

Detta är den första av preliminärt sex trancher och det totala lånebeloppet uppgår till SEK 55 000 000.

Projektägarna har även upptagit ytterligare lån som junior finansiering till projektet, vilket var om SEK 55 000 000. Totalt uppgår projektets lånefinansiering till SEK 110 000 000. Det juniora lånet är efterställt aktuellt lån, aktuellt lån har en uppskattad LTV om 34%.

Projektets styrkor

  • 10 av 18 parhus med signerade förhandsavtal
  • 6 parhus resta (12 enheter)
  • Pant i fastighet
  • Utvecklare med tidigare återbetalat lån via Kameos långivare om SEK 65 000 000

Låneinformation & investeringsvillkor

LåntagareBostadsrättsföreningen Fyrhöjden Högmora
Organisationsnummer769642-3305
Lånebelopp (SEK)12 500 000
RiskbetygB
Årsränta9%
Månadsränta0.75%
Anledning till lånProjektkostnader
LöptidMin 1 mån | Max 18 mån
Tranche1
SäkerhetspaketPant i fastighet
Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV)34%
ÅterbetalningsplanFörsäljningsintäkter samt utbetalning av föreningslån
AmorteringsförfarandeFull återbetalning på slutdagen
RäntebetalningarMånatliga
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperiodenJa





Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.Lån via Kameo betalas ut till projektägarens bankkonto. Även om Kameo kräver att projektägaren endast använder medlen till projektet, kan det hända att projektägaren ändå använder pengarna till något annat.

Projektägaren ingår i en struktur med flera olika projekt. Kameo kontrollerar inte varje utbetalning mot faktura och kan inte säkra att lånet användas i andra projekt eller på annat sätt. Delar av produktionen sker i fabrik, det förekommer en risk för att projektet har betalat men inte har rätt till de producerade prefabricerade elementen när de fortfarande är i fabrik vid en konkurs, kan tillfalla konkursboet innan leverans till arbetsplatsen/annan uppställningsplats. Delar av betalningen sker i förskott innan leverans till arbetsplatsen, detta innebär en risk att betalning sker till fabrik utan att låntagaren erhåller materialet. För att minska den risken har låntagaren tecknat en förskottsbetalningsgarantiförsäkring.

Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.