Fastighetsutvecklare söker finansiering till projekt om 15 bostadsrätter i Evlinge, Värmdö
Bolaget önskar låna SEK 6 000 000 av Kameos långivare till byggnation av ett bostadsprojekt om 15 enheter i Evlinge, Värmdö. Totalt kommer 7 kedjehus och 8 parhus att uppföras, med en sammanlagd boarea om cirka 1 556 kvm.
Fastigheten förvärvades under 2020. Bygglovet vann laga kraft under juli månad, och i början av september meddelades startbesked för gjutning av grunder samt hus. Under juli och augusti genomfördes pålningen, och samtliga markförberedande åtgärder är nu avslutade. Material för grunderna till hus 9–15 har levererats till fastigheten och arbetet med att ställa ut grundelement inför gjutning påbörjas under vecka 38. Projektet förväntas vara färdigställt Q3 2026.
Det totala projektvärdet inklusive förväntat föreningslån är estimerat till cirka SEK 83 000 000. Detta är den andra av cirka åtta trancher och det totala lånebeloppet uppgår till SEK 55 000 000. Detta ger lånet en uppskattad LTV om cirka 66%.
Lånet säkerställs med pant i fastighet.*
* Läs mer under Säkerhetspaket.
Projektets styrkor
- Erfaren fastighetsutvecklare.
- Pant i fastighet.
Länkar till tidigare trancher
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | Bostadsrättsföreningen Hasselsnoken |
| Organisationsnummer | 769642-4121 |
| Lånebelopp (SEK) | 6 000 000 |
| Riskbetyg | B |
| Årsränta | 8.5% |
| Månadsränta | 0.70% |
| Anledning till lån | Byggnadskreditiv |
| Löptid | Min 1 mån | Max 24 mån |
| Tranche | 2 |
| Säkerhetspaket | Pant i fastighet Borgensåtagande Pant i fordran |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 66%* |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
| Garanterat fulltecknat lån | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 66%.
Tidigare fastighetsägande bolag, Kopparmora Fastighets AB, har överlåtits. Tranche 1 upptogs av Kopparmora Fastighets AB. Nu har tidigare låntagande bolag överlåtits till Bostadsrättsföreningen Hasselsnoken där fastigheten som utgör säkerhet för lånet har, genom ett transportköp, överlåtits till bostadsrättsföreningen. Denna samt kommande trancher kommer att upptas direkt av Bostadsrättsföreningen Hasselsnoken.
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4816 | 6 000 000 | 8.5% | Pant i fastighet Pant i fordran Borgensåtagande | Avslutad |
| 2 | 4891 | 6 000 000 | 8.5% | Pant i fastighet Pant i fordran Borgensåtagande | Pågående |
| 3-8 | 43 000 000 | Kommande | |||
| Totalt | 55 000 000 | ||||
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Bostadsrättsföreningen Hasselsnoken |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Värmdö Kopparmora 2:224 |
| Belopp | 55 000 000* SEK |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 0 SEK - 55 000 000 SEK |
| Övrig information | * Som säkerhet för detta lån skall pantbrev om SEK 18 672 000 vara Kameo tillhanda. Därefter skall nya inteckningar motsvarande utlånat belopp vara Kameo tillhanda innan utbetalning. När pantbrev om SEK 18 672 000 är Kameo tillhanda och minst 50% av det budgeterade försäljningsvärdet (SEK 32 250 000) är sålt med förhandsavtal behöver inga nya pantbrev att tas ut. I samband med detta skall det även bekräftas att inga kostnadsfördyringar har beträffats. |
| Pant i fordran | |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Pant i Kopparmora Fastighets AB (org nr. 556961-2186) samtliga fodringar mot Bostadsrättsföreningen Hasselsnoken (org nr. 769642-4121). |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Eccta AB med organisationsnummer 556981-1457 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 20 000 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Eccta AB är ett svenskt bolag grundat 2014, med säte i Bromma, Stockholm. Bolaget ägs till 100% av Andreas Erenius.
Bolaget har tidigare genomfört flera bostadsprojekt i Stockholmsområdet, bland annat:
• 12 enheter i Nacka Kil (Brf Sjöglimten)
• 10 enheter i Åkersberga (Brf Sjökaret)
• 9 enheter i Täby Ella Park (Brf Villa Lövet)
• 6 enheter i Järfälla (Brf Villa Björkliden)
• 18 enheter i Evlinge (Brf Södra Kopparmora)
Ledning
Ledningen består av en styrelse med tre personer: Andreas Erenius, Charlotte Louise Erenius och Joakim Hemgren.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Projektet avser byggnation av 15 bostadsrätter i Evlinge, Värmdö. Totalt kommer 7 kedjehus om cirka 100 kvm och 8 parhus om cirka 107 kvm att uppföras, med en sammanlagd boarea om cirka 1 556 kvm.
Fastigheten förvärvades under 2020. Bygglovet vann laga kraft under juli månad, och i början av september meddelades startbesked för gjutning av grunder samt hus. Under juli och augusti genomfördes pålningen, och samtliga markförberedande åtgärder är nu avslutade. Material för grunderna till hus 9–15 har levererats till fastigheten och arbetet med att ställa ut grundelement inför gjutning påbörjas under vecka 38. Projektet förväntas vara färdigställt Q3 2026.
Byggnationen sker som totalentreprenad genom VårgårdaHus AB.
Detta lån är den andra av totalt åtta trancher, med en sammanlagd lånefinansiering för projektet på 55 000 000 SEK. Det aktuella lånet har en uppskattad belåningsgrad (LTV) på 66 %.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Värmdö Kopparmora 2:224 |
| Adress | Evlingevägen, 139 53 Värmdö |
| BOA | 1 556 kvadratmeter |
| Byggår | 2025 |
| Antal bostäder som ska byggas | 15 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, VårgårdaHus AB |
Försäljningsarbetet har inte påbörjats men förväntas starta i slutet av september. Det totala projektvärdet inklusive estimerat föreningslån är budgeterat till cirka SEK 83 000 000.
Försäljningsprocess
| Antal objekt | 15 stycken |
| Storlek | Cirka 100 kvm och 107 kvm per enhet |
| Sålda på ritning | 0 av 15 (ej påbörjat försäljning) |
| Läge | D (Svefa) & B (Cushman & Wakefield) |
Projektet är beläget cirka 4,5 kilometer nordöst om Hemmesta centrum, mellan Evlingevägen och Saltarövägen. Projektet är beläget omkring 34 kilometer öst om Stockholm city.
Närområdet utgörs av skogs- och åkermark samt småhus. I sydväst finns Älvsby industriområde. Inom gångavstånd finns buss till Hemmesta där servicefunktioner och fler kollektiva kommunikationer finns.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det. Trots noggranna kontroller för att bekräfta fastighetens värde, kan det finnas okända förhållanden som hindrar fastigheten att användas för kommersiella ändamål, vilket minskar dess värde avsevärt. Till exempel kan fastigheten ha problem med markföroreningar, historiska eller arkeologiska värden, komplicerade markförhållanden och kan även påverkas av politiska beslut. Dessa faktorer kan möjligen leda till förseningar, begränsningar i utvecklingen och/eller extra kostnader. Naturkatastrofer som jordskred, översvämningar eller dylikt kan också påverka fastighetens möjlighet till användning och utveckling.Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.